襄阳2宗地成交，揽金3.68亿！总投资270亿，襄阳将新增三条高速！

5月22日-5月28日，襄阳新增2宗住宅、商业用地成交，面积约95亩，成交总价3.68亿；汉江生态城新增住宅供应2万方；襄阳将新增三条高速，襄阳技师学院二期即将开建，城区首个三层立交下月贯通；湖北方面，沿江高铁合肥-武汉段建设启动，宜昌北站全面开工建设；全国楼市方面，LPR连续9个月不变，房贷利率仍处宽松周期，多地业主抱团打响“房价保卫战”。

一 周 土 拍

5月24日，襄阳新增2宗住宅、商业开发用地成交，分别为襄土网挂字[2023]21号、襄土网挂字[2023]22号，土地总面积约95亩，成交总价3.68亿元。

楼 市 数 据

5月22日-5月28日，襄阳新增1张住宅预售证，汉江生态城项目取得B0312地块项目2#、3#楼预售许可证，批得住宅预售面积20748.92㎡。

B0312地块项目即为湖北交投·鹿鸣芳华，共包括7栋高层住宅。此次取得预售的2#楼32F（底层架空），户型建面约68㎡/110㎡；3#楼33F，户型建面约85㎡/107㎡。

襄 阳 要 闻

总投资270亿！襄阳将新增三条高速

近日，从市交通运输局获悉，总投资270亿元的老河口至南漳高速公路、襄阳至信阳高速公路襄阳段、襄阳至新野高速公路襄阳段三个高速公路项目前期工作开始招标。

老河口至南漳高速公路北起老河口市北侧老谷高速公路，向南与福银高速公路交叉后，经太平店镇西侧跨越汉江，沿251省道布线，止于南漳县城北侧麻安高速公路，全长约91公里，总投资约130亿元。

襄阳至信阳高速公路起于襄阳绕城高速东段，向东经襄州区、枣阳市、随州市，于草店进入河南省境内，在信阳以西接大别山高速公路，路线里程约152公里，其中襄阳段约70公里，投资约100亿元。

襄阳至新野高速公路北起G40沪陕高速南阳市附近，向南经新野县以东，在襄州区朱集镇附近进入湖北，终点位于G70福银高速襄州区双沟镇附近，全长约87公里，其中襄阳境内约29公里，总投资约40亿元。

其中，襄阳至新野、南阳至新野高速公路已分别列入湖北、河南两省高速公路发展规划，预计2023年襄阳、南阳同步开工。

小楼点评：襄阳高速路网更密，行更畅。

建面约13万方，襄阳技师学院二期即将开建

5月22日，市自然资源和规划局发布关于襄阳技师学院二期工程项目建设工程设计方案总平面图的批前公示，学校二期相关规划曝光。

二期项目位于东津新区东津大道以南、高铁南路以西。主要建设3栋宿舍楼、1栋食堂、1座体育馆、1栋现代服务培训中心、1栋实训中心、1栋综合实训中心、1栋网络信息实训楼及开闭所等，总建筑面积约13万平方米，其中地上计容建筑面积约12万平方米，还配建地下车库及设备用房。

按照规划，襄阳技师学院建设用地面积约48.97公顷，办学规模将达到1.2万人，职业培训1万人，总建筑面积约27.57万平方米。

小楼点评：东津大学城繁荣生长，吸引人气聚集。

襄阳首个三层立交现雏形，下月贯通

5月24日，襄阳环线提速改造工程卧龙大道南段跨襄江大道立交钢箱梁顶推作业结束，标志着我市首个三层互通立交雏形初现。

根据设计，南北向的卧龙大道高架桥，将从东西向的襄江大道高架桥上方穿过，中间跨度达到55米，故而采用顶推施工。卧龙大道南段跨襄江大道立交钢箱梁顶推作业分三次顶推，箱梁顶到位后，距襄江大道桥面的高度是4.9米，满足道路通行。据悉，目前整个卧龙大道段的工程量已完成55%左右；随着这一互通立交顶推结束，施工进入冲刺阶段，计划在今年6月底完成主线桥梁贯通，12月底具备通车条件。

小楼点评：襄阳立体交通地标，期待早日贯通。

湖 北 要 闻

沿江高铁合肥-武汉段建设启动

近日，中国铁建铁四院总体设计的沿江高铁合肥至武汉高速铁路湖北段开工动员大会在武汉举行，标志着合武高铁湖北段建设正式启动。

沿江高铁，也称沪渝蓉高速铁路，全线长约2100公里，是我国“八纵八横”高铁网的主通道之一。在湖北境内，沿江高铁涉及合武高铁、武汉枢纽直通线、武汉至宜昌段、宜昌至涪陵段4个项目。其中，合武高铁设计时速350公里，连接鄂皖两省，线路东起合肥，经六安、金寨、麻城、红安至武汉枢纽，经长江新区、天河机场设站后，接入在建的武汉至宜昌高铁。

建成后，长江中游和长三角之间将新增一条快速通道。旅客从武汉出发，1个半小时可到合肥，3小时可到上海，出行将更加便捷。

小楼点评：“轨道上的湖北”一路疾驰。

开工建设！宜昌新增一座高铁站

日前，由长江沿岸铁路集团有限公司建设管理、中铁建工集团承建的沪渝蓉高速铁路（沿江高铁）武汉至宜昌段宜昌北站站房及相关工程WYZF-3标项目站房首桩顺利开钻，标志着宜昌北站拉开全面开工建设帷幕。

宜昌北站位于宜昌市夷陵区龙泉镇，距离夷陵区中心城区22公里。站房为线侧+高架候车站型，充分提取地域性元素和文化特点，建筑造型以“两岸连山，高峡平湖，大国重器，山水典藏”为设计理念。车场规模共9台20线，总建面约8万方，预计2025年通车运营。车站最高聚集人数5000人，远期高峰小时发送量2942人。

小楼点评：重要交通枢纽，带动宜昌北拓。

全 国 要 闻

LPR连续9个月不变，房贷利率仍处宽松周期

近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。这是自2022年8月份LPR下调之后，已经连续9个月保持不变。

尽管LPR连续9个月不变，但实际的房贷利率仍处于宽松周期。贝壳研究院近日发布的报告显示，2023年5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。

小楼点评：保持房贷利率水平合理适度。

多地业主抱团打响“房价保卫战”

5月以来全国多地出现小区业主自发“抱团保价”，采取发倡议书抵制中介压价、向相关部门投诉阻止低价地块出让等各类情况进行“房价保卫战”。新一轮“房价保卫战”的背后，是已经拉开的新一轮房价调整大幕。根据国家统计局于5月17日公布的数据显示，4月70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅价格环比涨幅回落更为明显。

小区业主选择“抱团保价”，有着面对房地产市场短暂回暖后又再度“失温”的无奈。在多地二手房业主联合打起“房价保卫战”的同时，亦有城市出现官方下场阻止新房大幅降价销售的情况。如“五一”期间，昆山两房企因“擅自大幅度降价销售”遭当地住建部门处罚，项目暂停网签；在佛山，因部分项目推出“零首付”、打“骨折价”活动，被惠阳区住房和城乡建设局发文叫停。

小楼点评：请尊重市场规律。

多地出现“负首付”买房

近期，重庆、深圳等多地出现房产中介声称买房可以做到“负首付”。例如，房产价格520万元，但可以向银行贷款570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。

业内人士介绍，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似，一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便“实现”了。以这种方式购房，会面临财务和法律风险，如果楼盘不“满五唯一”，则购房人还要承担较高的税费。

小楼点评：天上不会掉馅饼，羊毛出在羊身上。