猝不及防！南开旁的这个板块，面临“选房困难症”？

最近我们在盘全市新房的存量。

环城中，只有四个板块存量偏低，其中之一就有海泰高新区。

板块本身有产业，行政隶属于滨海，吸引大批的人工作、落户。

同时地处西青区，与南开区连接紧密，自然又有很多市区外溢到这里。

除此之外，12年一贯制小外据说今年开始招生，又吸引了一批教育需求。

引到人是好事儿，对楼市也是促进作用。

不过，买房的人多了，供应没跟上，存量自然就紧张了。

海泰高新区目前三个楼盘在售：保利拾光年、景瑞誉璟天地、金辉江山名铭著。

你以为还不少房子？

NO!

真实情况让你猝不及防。

先来说保利拾光年，这是在售的三个盘中开盘最早的，2020年6月开盘。

分南北两个地块开发。

北苑规划1924户，南苑534户，共计2458户。

截止到今年4月的数据，北苑已售1663套，南苑已售467套，共计2130套。

这么一算，整个小区还有328套房。

出售占比达87%，对得起保利拾光年板块销冠的地位。

这还没算马上过去的5月销售数据。

当然，这其中有南苑5栋楼是分给中科曙光的员工房。

今年9月，北苑二期即将交房。

目前，保利拾光年均价2万/平米。

77和99平米户型均已售罄。

87平米，总价170-180万；

96平米，准现房，总价190-204万；

110平米四室现房，总价约250万。

可选的房源都不多了。

景瑞誉璟天地2021年3月开盘，小区共1278户，到今年4月共卖了746套。

还剩41.6%的房源。

单看数据，景瑞誉璟天地的库存还没到预警状态。

最近楼盘开始起量了，因为它能交房了。

87平米三室性价比高，流速不错。

价格上景瑞誉璟天地在板块内也有优势。

随着7月份的交房，现房销售后，还能带动一波成交。

目前的施工进度看，也算正常。

产品都是小高层，价格方面，87平米总价153万起；

96平米总价174万起；

123平米总价228万起。

高新区板块还有一个金辉江山铭著。

小区共1362套房，开盘整一年，卖了143套。

存量其实挺多的。

价格方面其实不贵，还是精装，主要是品牌没打出来。

要等现房时成交量才能有所体现。

产品还可以，特别是实景园林的呈现，也为楼盘加分。

金辉江山名著也时板块内唯一有洋房产品的楼盘。

而且，143平米洋房做了两面落地窗。

只不过洋房面积略大，总价高了些，影响了流速。

小高层方面，目前79平米总价157-167万；

104平米总价210-220万；

93平米总价177-195万；

117平米总价230-260万。

洋房方面，124平米总价270-295万。

除了这三个盘，高新区的规划中，就还一块宅地。

这块地就是海泰高新区最后的供应。

可见，板块内现阶段的有效供应太少了。