我，深圳2500万买的大四房，三年亏近900万！被套路的明明白白

#深圳身边事#

我曾经在福田地区拥有一套面积为120平方米的房子，购买价格为345万。然而，现在这套房子的市值已经上涨至1160万。

现在这套房子已经不再是我的所有了。由于我经常出差，与前妻的相处时间越来越少，我们的夫妻感情最终破裂了。即使是和女儿之间，我们之间的亲密关系也逐渐疏远。

最终，在2019年，我和前妻达成了离婚协议，房子和孩子都归前妻所有，而我名下的股票和现金存款则归属于我自己。

到了中年，我不得不与离婚的事实和女儿离别相对抗，甚至连我的父母也不得不和我一起租房子居住。这段时间，我感受到了相当多的苦楚。

而正是在这个时候，她走进了我的生活。她叫做雪曼，是我的同事。我在公司担任营销主管，而她则是销售部的经理，是我最得力的下属之一。她是一个年龄稍大但优秀的单身女性。

在我离婚后，雪曼给予了我无微不至的关怀。即使我出差，她也经常会为我购买食材，为我父母做饭。这使得我父母非常认可她。雪曼如此持之以恒地付出，使得我父母和我都将她视为家人。

由于我当时已经37岁，而雪曼也已经30出头，我们认为既然我们之间有好感，就没有必要像年轻人那样经历多年的恋爱长跑再考虑结婚的问题。而且，雪曼作为我的下属，我们已经相互熟悉了六年之久。

因此，在2020年3月，我和雪曼正式领取结婚证书。

原本，我和父母只是租房居住，这只是个临时的安排。然而，由于我和雪曼即将组建新的家庭，我们必然需要一套婚房。

我们最初计划在2021年五一期间举办婚礼。我们之所以选择这么长时间，是因为当时疫情相当严重，国内外的感染数据令人担忧，一些地方还出现了复发病例，缺乏有效的疫苗和特效药物。我们希望等到疫情缓解后再举办婚礼。

我们正在筹备婚礼的事宜，同时也将购买婚房列入日程安排。

雪曼是我们公司的销售明星，如果没有我，她绝对是公司销售总监的最佳人选。她的能力是无可置疑的，多年来她也积攒了可观的储蓄。

至于我自己，我长期持有着一百四十手茅台股票，手头也有相当数量的存款。

因此，只要是符合刚需的房子，我们可以尽情挑选。

由于我们公司位于南山，因此我们也把目光投向了南山的房产。

在这个时候购房，当然要考虑保值的问题。由于疫情的影响，经济低迷，房地产市场也相对疲软。

像罗湖、福田这样的地方，房价基本上已经无法再上涨了。深圳的未来发展肯定在南山。

南山的房产价格偏高，新开发的楼盘质量也相当不错。

经过多次考察，我们将目光锁定在南山的一个楼盘上，当时的挂牌价格是每平方米18万，包含精装修。

实际上，在当时十几万每平方米的房子中，18万可以算是中等偏高的价位。然而，它并不达到豪宅的水平。另外，由于当时正值疫情期间，所有房子都享受一口价政策。稍晚一些购买，价格可能会飙升到20万。

正因为价格适中，品质优秀，所以售楼处当天人山人海。

或许大家的眼光是敏锐的，我和雪曼对这个楼盘的意见出奇地一致：喜欢。

我们对一套136平米的四房房子产生了兴趣。实际上，我们比较偏好8至20层之间的中间楼层，但是这些备受追捧的楼层已经售罄。在当时，我们所看中的户型只有一栋楼还有剩余，总共32层，而其中的23楼、27楼、2楼和4楼尚未售出。

由于楼层不符合我们的要求，我们决定回家后再商讨。

这时，销售人员告诉我们，像这样备受追捧的刚需房，也许明天就没有了。甚至，可能在喝完一杯奶茶的时间里就会有人抢购。

我表示我可以不喝奶茶。

然而，不喝奶茶并不意味着时间会停留。

就在这时，销售人员告诉我一个令人震惊的消息：他们的销售群里已经传达了这个户型的4楼已经被抢购一空的信息。果然，一位看起来像经理的人带着一位普通销售员，还有一对比我们年长的中年夫妇，来到了一张较宽的茶几旁，然后进行了各种签字和盖章的手续。

我们身处深圳，深圳以其速度而闻名于世。抢购房产的速度同样举世瞩目。

或许真正有经济实力的刚需购房人群并不如此庞大，他们购房时也会考虑预算、宜居性、教育资源、交通和商超配套等因素。

然而，某个群体并不会深入考虑这些因素，因此他们的行动速度非常迅捷。这个群体就是房地产投机者。

然而，深圳的房产市场确实非常热门，这是不容置疑的事实。

我知道，我和雪曼一个多月来一直没有找到合适的房子，这也是因为我们回家考虑后再咨询时，房子已经被抢购一空。

基于之前的经验，这一次我和雪曼打算立即行动：买下它！

在有限的可选楼层中，我们选择了23楼。

毫无疑问，23楼是一个不错的选择。既不太高，也不太低。数字上也没有什么不吉利的寓意。

既然我们已经看中了，那肯定要支付定金来锁定房间。这样，房子就有了主人，其他人即使想要，也只能请他们左转出门，步行1公里去坐地铁回家。

由于当时我的钱包忘在车上，无法刷卡支付定金。因此，我走出门去找停车的地方。

这时，销售员追了出来，告诉我，23楼已经被其他人秒杀了。然后，销售员向我展示了他们同事群里付款小票的照片。

根据小票上的交易时间，大约是一个多小时之前完成的交易。销售员解释说，因为当天太忙碌，有些同事来不及将已售出的房号信息通知给所有人。

我当时气得几乎要爆炸了：究竟是哪个不要脸的人抢走了我的房子？

对房产的争夺之愤恨，堪比夺妻之恨。所以，当时我真的是怒火中烧。

这时，销售员说，现在最合适的选择就是27楼了，如果不要的话，就真的没有其他选择了。

雪曼也跟着追了出来，我们两人坐在我的五菱宏光车里，聊了很久。最终决定，就选27楼吧。

原因是：这个楼盘是精装修交付的。考虑到交房的时间以及我们需要晒幸福新房的时间，现在购买已经是最晚的时机了。再拖延下去，就赶不上我们的婚礼了。

雪曼说：“我很注重仪式感，买房就要买全新的房子。我不像某些人，一辈子可以结两次婚。这是我第一次结婚，也将是最后一次，所以，希望一切都能够完美。”

虽然我不喜欢在高处感受风吹，但是雪曼这么说，我只能迁就她。

无可奈何，很多事情总是在犹豫之间错过。这次，我们不再犹豫了。

最终，我们决定购买27楼。

这套房子的面积是136平方米，考虑到契税和其他杂费，总价大约为2500万。虽然价格不菲，但在这个片区，这个价格是比较普遍的。而且这个楼盘提供精装修，使用的材料也非常好，因此我们认为这个价格是可以接受的。

购买了房子之后，我们开始等待交房。

然而，疫情一波又起，到了2021年5月的时候，尽管我们准备好了一切，但疫情仍未结束。

不过，我们已经不想再拖延了。在2021年的五一期间，我们举办了婚礼。

尽管处于疫情之中，但我和雪曼在业界都有一定的地位，所以那天的婚礼仍然吸引了许多贵宾的出席。

如愿以偿，我们将洞房花烛夜安排在了新房里。

第二天早上，当阳台上的大风吹来，我差点摔倒。

我问了物业和邻居，他们都说风不大，这让我感到奇怪。

我的妻子说，可能是因为我在新婚之夜太过兴奋，所以第二天双腿有些发软。

好吧！除了阳台上的大风，我并没有感受到这套房子有任何缺点。

我明白了，命运不会把所有的好运都集中降临在我一个人身上。果然，不久之后，我将要经历一段霉运。

事实上，在我们购买房子几个月后，深圳楼市发生了一起重大事件：208新政！据称，这项政策旨在为深圳的二手房市场设定指导价格。

这一消息一经发布，深圳的二手房价格迅速下跌，成交量也降至冰点。进而对整个深圳楼市产生了影响。

但我们所在的新建楼盘仍然相当坚挺，周边的其他楼盘也和我们的小区一样保持稳定。更重要的是，我是刚需购房，即使价格真的下跌了，与我无关。

因为目前还没有发生价格下跌，所以我才会这样想。然而，总有一天，我将会亲身感受到房价下跌所带来的痛苦。

由于二手房指导价的巨大威力以及疫情的严重冲击，深圳的房产市场最终难以抵挡，许多楼盘的业主纷纷降低价格出售。

有的人是因为疫情导致收入急剧减少，无法承担购房费用，只能被迫割肉出售。

还有一些顶风炒房的人，他们原本指望房价上涨，但结果房价没有增长，成交量也大幅下降，导致资金链断裂，不得不割肉。这些人真是自作自受！

不论是谁割肉，都会导致房价下跌。

最终，我们所在的片区也开始出现了许多楼盘降价的情况。我们小区的前一期楼盘（即一期，我们是二期），有很多人甚至以低于市场价500万的价格出售。

这个时候，我感到非常不爽。我再也不相信那些所谓的“自住刚需房不受涨跌影响”的说辞了。明明可以以2000万的价格购买，我却要花费2500万购买，再多的安慰也无法弥补我内心受伤的感受。

那一天，我独自在红树林海边散步，感受低处的海风，与我家阳台上的高处风有何不同。

就在那时，我遇见了她，一个名叫小芬的女孩。

小芬是我之前看过的另一个楼盘的销售代表，我没有选择购买她所销售的房子，她的表情显得有些哀怨。然而，当我向她讲述我选择购买其他楼盘的经历后，她的表情立刻由哀怨转为愤怒。她问道：“你宁愿被别人套路，也不买我的房子吗？"

小芬告诉我了那天我遇到的销售套路，总结如下：

一、当天我去购买楼房时，肯定有许多人是楼盘特意请来的。虽然深圳有很多富有的人，但很少有人会冲动购买。（我默默低下了头）

二、他们故意在我面前制造了一种“成交”了4楼的假象，让我以为供不应求，如果不迅速行动就会错失机会。

三、他们给我看的房源都是不好销售的楼层，而把好销售的楼层留到后面再售卖。

四、相比23楼，27楼更难以销售。所以，当他们确认我非常有兴趣时，他们先让我看不好卖的27楼。如果我坚持要23楼，他们会表示需要再核实一下。小芬告诉我，这个楼盘直到2021年3月才卖完，根本不像销售人员所说的那样抢手。

五、一张定金小票可以忽悠无数个人，因为小票上并没有显示楼栋和房号。

六、他们声称是一口价，但实际上是可以再进行优惠谈判的。

听完小芬的描述，我确实感到自己被销售套路了。销售人员给我制造了一种抢房的紧迫感，导致我做出了冲动的决定。

城市中的套路太深，我开始考虑回到农村。

但是，这次被套路的代价实在太高了！

在五月初，我的小区里有人以13万的价格不得不割肉出售房子。

即使价格下降如此之多，小区中其他待售的房子也没有引起太多人的关注。

如果我以13万的价格卖出这套房子，那我将亏损680万！而我已经供房供了三年，仅仅利息就花费了大约170万。

这样一算，我在购买这套房子的三年时间里，净亏损达到850万。

我和大家分享这个经历，是希望在购买大宗商品时，大家一定要深思熟虑，不要冲动，也不要被销售人员或中介所误导。他们可能还有其他的套路，但我所知道的就是这些。

当然，保持谨慎可能会导致错过自己喜欢的房子。但这只能说明你和那套房子没有缘分。

在我们的一生中，错过的东西有多少呢？所以，不要担心错过。

我想告诉大家，请紧紧抓住你的钱包，深思熟虑！当你手里有钱时，怎么可能买不到适合自己的房子呢？

口述：深圳陈总