农村用地都不允许改变它原本的属性，避免踩坑

近年来，身边很多倒闭的农庄和开发的农家乐都吃了违建拆除的亏，轻则拆除重则被处罚，其中违建的原因是不懂农村土地怎么利用，农村土地有关文件明确规定不得改变其用途和属性，如何合理合法使用好农村的土地是很重要的，要了解土地的用途和属性合理、合规使用好农村土地避免踩坑才能做好自己的事业，农村土地总体分为农用地、农村集体用地和未用地。

农用地

首先我们要知道农用地包括耕地、园地、林地、牧草地、设施农用地和养殖水面这6种类别，如果不清楚自己的荒地属于哪类性质的土地，一定要去当地国土规划部门明确自己的地块类别，这一点是非常重要的，确定好地块类别后就要了解每一类土地在使用中的规划和技巧。

耕地

耕地的属性是用于种粮食、蔬菜、中药等农作物的土地，它又分为基本农田和一般农田两种级别，其中基本农田是生态“红线”，有关部门管得特别严，不得设施建设和挖坑养鱼，否则后果很严重，所以做休闲农场和挖坑养鱼就不建议租用，另外要牢记一定严禁占用耕地，挖塘、种树等毁坏种植条件的行为都是不允许的。

园地

园地主要是指果园和茶园，由于农村大部分人都进城工作，目前根据了解到很多园地被搁置了，基本上没有被利用成为了荒地，要注意的是有很多人在耕地上种林载果，这种行为是不允许的，要尽快退林还耕，不然有关部门会上门找麻烦，影响自己的心情是小，怕的是还会被他们处罚，所以只有在园地才能种植果树和茶树。

林地
林地主要分为公益林和商品林，简单来说非人工栽种和经营为公益林，基本上是不可以用来开发的，另一种是人工种植的以盈利为目的的为商品林，比如各种花、果、树、苗牧基地，不管是属于哪种性质的林地，如果需要开发都要经过有关部门同意，登记后才能进行开发利用。

牧草地

就是生长草本植物为主，这种土地是用于畜牧业的土地，分为天然土地和人工改良的土地，

设施农用地

主要是指大棚房和建筑物，有不少开发创业的人的“坑”就踩在这里，当时怀着侥幸的心理在大棚房做餐饮、住宿和游乐设施，以为打错“插边球”，结果在大棚房整改行动中一夜回到解放前，所以切记设施用地只能用于农业配套设施服务使用，不能做非农经营型场所。

养殖水面

一般指的是原有的池塘、水库和水域，想做水产养殖的朋友注意了，目前基本不允许利用农用地开挖坑溏水面了，只能在现有的合法山塘水库经营水产养殖；总结：本文所讲的农用地范畴内，原则上都不允许改变它们的属性，也不允许盖屋建房，除非有合法的可建设用地指标和有关部门的批准才能进行建设。