为何新上海人买房，都喜欢选择闵行和浦东？

最近看到一个非常热门的话题，外地人&新上海人，买房首选那里？在网友投票数据中看到，市区板块排行第一和第二的分别是浦东和闵行，五大新城板块较为热门的就是松江嘉定青浦。

至于上海普通的传统老区域，外来人口选择的并不是非常多。这个话题调查还是相当有意思的，具有不小的参考意义。

而且光从这个数据的背后，我们也能得出不少的信息：为什么浦东和闵行的成交量一直相对较大，这其中和外来人口的支撑和选择，有着很大的关系。

所以本篇文章我们就来聊聊，浦东和闵行背后这么多新上海人支撑的原因。

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首先最直接的原因，面积大。闵行和浦东新区的面积是全上海最大的两个区，这两个区甚至覆盖了传统市区、近郊乃至远郊区域。

面积大，相对人口就多；人口多，GDP就强大，这些之间都是互相关联的。所以购房者在浦东和闵行买房，选择的区域非常广阔，任何一个价位段的预算，都有能买到相对应的合适的房子。

拿浦东来说，300万想买两房可以买鹤沙航城，买一房可以买世博或者三林；同样1000万以上的预算，可以买北蔡杨思三林等，1500万以上的总价预算，可以买碧云杨东花木等；超过2000万以上的价格区间，浦东内环内的滨江板块、花木联洋等都可以选择。

再来看一下闵行，300万可以选择市区不错的老小区，也可以选择老闵行的动迁小区；500万以上的预算，可以选择老商品两房或者相对远一点的次新两房；800万以上，可以买商品两房，也可以选择电梯小三房；1000万以上，闵行市区的主流区域的商品房都可以选择，甚至可以追求一部分品质。而区域面积大，同样的价位段，能给大家提供更多的产品选择，无论是低预算还是高预算，都有很多小区可以选择。

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而第二个原因则是产业，这个是非常核心的原因。闵行边上有著名的漕河泾开发园区，这也是上海整体收入平均水平较高的一个园区。

产业人群收入高，周边的房价相对来说也会比较坚挺。除此之外，闵行还有紫竹开发园区，那边也有非常知名的外企和大飞机制造业，微软、可口可乐、商飞都在那里。莘庄和颛桥工业园区，主打传统制造业，但是创造的gdp也不低，也提供了大量的就业机会，还有为人才引进打开更多机会；除此之外，地铁道路和交通的发达，也给闵行提供了更多机会，让闵行的居民通勤更便利，居住也更具有性价比。

当然浦东也一样，产业非常强大。著名的中国硅谷：张江高科科技园区，前滩CBD产业园区，康桥、金桥、临港cbd等，这一系列的产业，造就了大量人才引进和就业机会，购房需求自然不在话下。

所以，这也是为什么闵行和浦东的GDP全市排名前两名，同时闵行和浦东，分别就是浦西浦东房产交易量最大，房价涨幅最猛的两个区。这背后的根本还是得益于产业和人口。

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当前浦西几个老市区房价已经高耸入云，当预算够不着黄浦静安徐汇长宁等几个核心老市区的时候，闵行浦东也是非常好的选择。

除此之外，大多数新上海人来沪，也有选择郊区强区。例如松江、嘉定、青浦，若是预算够不上市区，这几个强郊区也深受新上海人的喜爱。因为房价相对友好，租房也便宜，所以也是大部分外地来沪人扎根上海的第一站；相对来说，松江嘉定青浦三个区也是五大新城外来人口占比较大的区域。

但不管怎么说都好，大部分人的选择只是验证了一条踩坑概率低的大路，而我相信无论哪里都好，一定有适合每一个家庭不同的选择。