沈阳三大学区房板块集体“跳水”？‍啥房子还能“保值”？‍

最近，又到了一年一度的“普查季”了，每年这时候，也是学区房成交的高峰期，但与往年相比，2023年，沈阳学区房的成交情况，却似乎并没有想象中的好。

三大学区板块集体“跳水”？‍

随着2023年沈阳市小学新生普查工作的陆续开始，学区房也到了“旺季”，但笔者在多个中介平台查询发现，在长白、青年大街、北行的热门学校集中的板块，成交情况并没有想象中的好。

某中介网站信息显示，三大热门学区板块的挂牌价格维持在10000-15000元/平，挂牌价格环比上个月均出现了不同程度的下降，同比2022年，更是出现了比较明显的降幅，部分板块同比2022年，挂牌价格下滑超11%。

而从“置业门槛”来看，过去几年，即使是“老破小”房源，成交价格也普遍在百万左右，但今年部分老破小房源挂牌价格已经跌破40万/套了。

同样，笔者在各大热门板块也查阅了部分热门楼盘，查询发现，即使是品牌房企房源，挂牌价格也出现了不同程度的下降，能够与上月价格持平的房源并不多。

三大学区板块二手房价格集体回落，这让我不得不正视新的问题，学区房也不“吃香”了吗？

“卷”不动了？

近几年，随着“育儿成本”等话题不断被热议，家长们在相互交流的过程中普遍发现，这几年教育界真的“卷”的严重，而随着部分家长“卷生卷死”，也有一部分家长坦言，“卷不动了，躺平”。

“那别的孩子一开学，啥都学过了，我家孩子啥也不会，那他肯定自卑啊，咱不能让孩子输在起跑线上不是，我也心疼，心疼孩子，心疼钱，但是没办法，就得补”一位家长这样说道。

但也有家长认为，自己说“躺平”并不是完全不管孩子的教育，而是不再苛求“顶级教育资源”，“七中是好，那孩子跟不上是真的遭罪，尤其是如果太差，还要被劝退分流，那孩子怎么受得了”，一位家长说，“还不如上一个次一档的学校，人家教学质量也行，孩子在班里排名靠前，心态也不一样，而且我们这个成绩，考个好高中是十拿九稳的”。

如果说，过去两年这两种心态还在博弈，那么这几年，选择“次优级”学校的家长就越来越多了，尤其是随着新的“指标到校”政策执行，越来越多的家长们开始考虑“次优级”学校了，而这种心态的转变，也直接影响了各大热门学区板块的成交。

啥房子还能“保值”？‍

随着家长们心态的变化，沈阳各大热门学区板块的成交也出现了波动，在这个大环境下，也有人在问，“学区都不保值了，还有房子能保值吗”？

其实，沈阳作为自住为主的城市，原本就不是投资首选，即使2020年前后，有一大批投资客涌入，但随着强硬的政策介入和这几年大环境的变化，这部分投资客也并未在沈阳获得预想的“巨额回报”，沈阳始终还是自住为主的城市。

因此，很多在沈阳买房的购房者心态，多数是改善居住条件的同时，实现资产保值。而当下购房者最为苦恼的也是自己家的房子不保值怎么办。但实际上，我们常说的“保值”本身就是一个悖论。

尤其是从当前市场环境来看，我们要接受的现实，就是“未来房子出售的时候，售价可能与购入时持平，甚至更低”。这也符合二手物品出售的一般规律，尤其是与其它“百万买，百元卖”的消耗品相比，房子在转手时，多数还是能够保障与购入时持平的，很多投资客“赔钱”，也是赔在了高杠杆之上，即使如恒大，二手房价格虽然有所下滑，但也并未“崩盘”。

换而言之，当前环境下选择置业，那么第一原因一定是“居住”，只要满足自己的置业需求，那么这就是可以出手的房子了，如果仍要考虑“保值、增值”，或者还在考虑“学区能让房子更值钱”，那么只能说，这也是条件之一，但它的重要性正在逐步减弱。

最后，学区房的价格走势足以印证沈阳是一座“宜居型”城市，房源的“居住属性”是最为明显的，如果这时候还在想着投资、保值，那么沈阳也许并不是“炒房”的好选择。