合肥买房，是真的不如想象般的容易

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔您好，请问楼市什么时候回暖呢？

合叔：你好，楼市分化依旧，像滨湖这类高端改善楼市，热度还是存在的，改善群体对房子居住属性和金融属性看中，居住属性里面包含了品牌、产品、物业、内部环境、外部配套等等优良因素，金融属性是这个房子一定是这个城市相对较好的板块，相对核心的地段，更容易再次出手的硬通货，具有很强的保值升值能力。包河、经开、瑶海这些区域楼市相对一般

提问：合叔，你好，在合肥，第一套房该怎么买对房？

合叔：你好，合肥买房优先买西南区域，很多人说合肥的房价看不懂，城市中心还没有外围的新区贵，主要是因为合肥的发展方向重点资源，主要的就业都在西南，所以西南区域的城市面貌好，收入增长的也快，自然房价的涨幅就快。老破小慎买，以后的年轻人是不会买这种房子的；另外第一次买房子不要买公寓，公寓能解决得了一家人居住，孩子上学的问题吗？不行，当你觉得不合适想卖的时候，会亏得你怀疑人生。第四，合肥楼市分化，只有20%房子涨，80%房子在跌，如何选筹详见知识星球。第五，也是最重要的，买房不要等，不要幻想合肥房价会跌。合肥是一个人口流入的城市，是一个做高新技术布局未来的城市，是一个全国前20强的城市 。合肥九区买房选择详见知识星球

提问：合叔，你好，请问蜀山区买房，有哪些优缺点，可以帮忙分析一下吗？

合叔：你好，蜀山区被经开、政务高新瓜分之后，这个区域已经没有什么空地可供开发了，老城区的地也卖的差不多了，现在已经开始打蜀山经济开发区的主意了，但长江路以北的工业分布注定影响板块发展潜力，与一路之隔的高新区还是无法抗衡。小庙运河新城比较超前，目前可能是蜀山下一个发力点，不过距离市区太远，要有十年以上的兑现周期。蜀山老城区优点是优质学校很多，仅次于庐阳区，这里可分为七大板块，西园、南七、安居苑、黄潜望、新西站、蜀山产业园东部板块。先说黄潜望板块，这里是蜀山区最值得入手的优质板块，优点是学校好，有50中望岳校区和稻小本部，优质学校加持，地理位置也非常不错，距离政务区、高新区都很近，板块还有1912商圈加地铁三号线，房龄整体偏新，是蜀山区最值得入手置业的一个板块。西园和安居苑板块，这两个板块的核心优点也是学校，50中东校区、西园校区和西园新村小学、安居苑小学本部，50中西区本部，这两个组合在河北也属于一档学区，不过西园板块房龄偏老，整体都在二三十年，也没有什么空地去开发，今后潜力一般，不建议入手。安居苑板块相对房龄较新，不过里面炒房客比较多，在学区政策收紧的大环境下，这里也不太建议入手。南七板块范围较小，学校不算太优质，是50中东校区，望江路校区，这里整体位置偏好，靠近中部区，离老城区也比较近，还有地铁六号线，总体来说这是个板块，后期发展空间不足，不建议入手。例如信旺华府俊苑，地理位置超好，多年阴跌一直不涨。董埔湖板块除了环境，其他没什么亮点，而且位置相对偏僻，距离城区太远，交通也不方便，只适合喜欢安静的人养老居住，受环保影响，后期也不会有太大的建设规划，没有太大的发展空间。蜀山产业园离董埔湖比较近，周边有大蜀山，居住环境不错，离高新区也比较近，很多高新区的外衣购买力都会到这里置业，但是学校太差，目前价格虚高，今后升值空间不大。合肥买房板块分析详见知识星球。

提问：合叔，你好，刚需买房，请问新站少荃湖和肥西的紫云湖应该怎么选比较好呢？

合叔：你好，少荃湖作为市内的价格洼地，又是九大副中心之一，整体的定位还是比较高，目前区域内的配套比较欠缺，教育资源一般。紫云湖板块属于肥西几个板块中价格洼地，未来产业带动人口发展，高端产业引进高净值人群，规划的定位能级比较高。

合叔，你好，合肥本地人，已婚，有一套房子自住，附近配套设施完善，交通便利，没有置换的需求，所以想把手中的闲钱用来买一套房子投资，但是不知道那些板块发展较好，升值潜力大，请问有什么建议吗？

合叔：你好，合肥的省府东板块发展迅速，有多条地铁线，交通便利，教育资源丰富，商业配套齐全。随着合肥市向西发展，运河新城板块也迅速崛起，未来将有更多利好加持，配套设施将不断完善，发展潜力巨大，值得关注。

提问：合叔，你好，今年打算在肥东买房，刚需自住，想问一下有哪些新盘推荐，还有在肥东买房怎么样，要不要在肥东买房呢？

合叔：你好 目前肥东楼市有一下三个明显特征：第一，价格低。第二，产品单一。第三，供给大于需求。关于要不要在肥东买房，不同的人持有不同观点。在这里提四则小建议。第一，除了考量价格因素外，还要做好生活和工作规划；第二，尽量购买有价值潜力的户型；第三，综合分析附近环境；第四，货比三家，多多考量。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

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