合肥买房：不缺购买力，只缺好地段的资源！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，我手上有差不多100的资金用来在合肥买房投资，我问了身边一些朋友他们说这个资金只能买到劣质房产，请问优质房产跟劣质房产有哪些不一样？

合叔：你好，在合肥买房投资，最重要的一点就是要理清优质房产与劣质房产。首先，我们要知道什么是优质房产与劣质房产，简而言之，优质房产就是稀缺性强、大家追捧的、具有较大升值潜力的房子，而劣质房产则是供应量多、无人问津、价格较低的房子。因为供需关系的不平衡，导致优质房产与劣质房产房价分化较为严重，越优质的房子价格越高，而越劣质没有投资价值的房子越便宜。因此投资房产要有足够的资金预算，不可图便宜选择劣质房产，一般来说投资门槛在130万以上，建议再提高一点资金再进行买房投资。

提问：合叔你好，因为工作忙的原因我的买房计划被延迟到年后了，而且现在疫情反反复复不知道什么时候是个头，想问合肥楼市会受疫情的影响吗?现在能不能在合肥买房？买房最关键的是什么呢？

合叔：你好，在合肥买房最关键的是选对区域，很多人买房的目的主要需要是其居住、保值与增值价值，而房产地段对其居住属性与价值有着决定性影响。建议在预算足够的情况下，滨湖区是最优选，主要是省府板块，其次是金融基地板块与环湖板块。第二选择是高新区，这个版块高新技术产业发达，发展前景好，但缺点是房源量不够充足。最后是老城区，这里教育资源丰富，配套完善，但发展潜力不如前两个区域，房价升值空间较小，自住与保值是没有问题的。其次是要满足交通、教育两个超重点需求，学区房与地铁房一直是楼市最热门的两类，交通发达、教育资源优质的房区不仅价值更高，而且流通性强，是刚需首选。最后一点是购房投资要谨慎，房价高低与其涨跌幅度相关性并不强，还有就是租房规避长租公寓。总而言之，可以在合肥买房，但无论是购房自住还是投资，都需要充分考量房产各方面条件，需谨慎购买。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，现在在合肥买房，请问合肥的房价哪些板块有下跌的风险呢？

合叔：你好，第一，北城，目前是合肥此轮降价的首发区域， 看一看北城1万的价格的二手房最近六年都没有涨过很多， 北城更适合地缘性的自住购买。第二，北西的潭中河板块， 谭中河板块的热度比前两年下降了不少，加上板块大牌房企缺乏，价值难以持续夯实。第三就是肥东的撮镇板块，肥东目前的吸引力都在大众路板块，其他板块的楼盘都是低首付打折的状态。今年肥东在瑶海新站解除限购之后冲击比较大，购买力下滑比较多。判断一个新盘能不能买，就去看一下它周边的二手房，如果这个新房的价格是远远高出二手房的价格的话，可能存在被套的风险 。

提问：合叔，你好，本人单身女，看中合肥新站区的房子，觉的那里是合肥的房价洼地，未来总有天会涨价很多，但是身边朋友不建议我买在新站区，说升值空间有限，想知道新站区的房子到底能不能买呢？

合叔：你好，首先可以先综合各方面情况对新站区有一个大致了解后再做判断。新站区路网密集成熟，交通出行极其便利；产业丰富，汇聚了众多优秀产业，产业发展态势强劲；而且具有丰富的湖景资源，自然景观优美；教育资源比较丰富，人口众多，经济发展迅速。所以新站区板块舒适宜居，发展潜力较大，还是值得入手的。推荐刚需购买新站区陶冲湖板块的房子，板块配套完善，商业发达，交通便利，还有学校医院等基础建筑，各方面条件都比较优秀，而且价格相对较低，还因为人口较多，存在大量购买需求，房产流通性也较好，总体来说不输于西南板块的房子。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：合叔，你好，在滨湖工作，我快要买房结婚了，现在是双方家庭都愿意帮我们承担一部分首付，我自己的工资也还可以，家庭月收入两万，我感觉应该能达到滨湖买房的门槛了，请问滨湖的现状和未来的发展怎么样？

合叔：你好，滨湖的现状和未来发展是这样的：1、从定位上看，滨湖是省政府所在地，定位是省级行政中心。2、从环境上看，滨湖有塘西河公园、金斗公园、巢湖，道路楼房都比较新，环境较好。3、从产业上看，滨湖是金融中心，银行证券机构多，是高收入行业，购买力强。4、从教育资源上看，滨湖有师范附小、46中、48中，都是顶级学校。5、从商业配套上看，滨湖有多个大型商业综合体，例如滨湖世纪城、融创茂等等，且还在补充中。6、省府所在的板块能有这些利好：能带来楼盘去化；使项目从户型到规划都定位高端；带动周边配套发展，使区域繁华起来。7、从交通上看，滨湖有1、5、7、8号线。8、从房价上看，预计滨湖房价会继续上涨，滨湖的房价总价至少在230万以上。9、从未来发展上看，滨湖现在已经比较成熟，随着学区、商业、规划落地，滨湖会更加繁荣。

提问：合叔，你好，预算300万，名下无房无贷，最近想在合肥购入一套自住的房产，有没有推荐？长丰北城办板块怎么样？

合叔：你好，自住不错，投资需谨慎。北城办板块即长丰县靠近市区的部分，目前配套已经基本成型，多数工程已经封顶。板块内有地铁规划加持，自住便捷，同时还能升值。 北城办板块相较于长丰县其它板块热度更高，自住无疑是可以选择的。对投资来说，北城办板块房源可能存在回报周期较长，升值幅度不高等问题。北城若作为投资，还需多加考虑。

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