吴晓波说救中国房地产，能提升内需，真有这么简单？

一代人有一代人的使命！一个行业，也有它的时代使命！很显然房地产行业已然完成了它的时代使命！

1998年，中国启动了大规模的住房制度改革，取消了传统的住房分配制度，实行住房分配货币化。这一改革推动了房地产市场的发展，打开了房地产市场的黄金发展期。

房改的主要目的是刺激住房消费需求，使其成为国民经济的支柱产业，对冲亚洲金融风暴带来的出口损失。房改释放的活力一发不可收，房地产进入了高速发展期。在房地产经济的带动下，中国不但迅速走出了金融风暴，还进入了黄金发展时期。

1998年的房改是中国房地产市场发展的重要分水岭，推动了房地产市场的发展和壮大，带动了中国经济的快速增长。

然而任何行业都应遵守它的生命周期，随着时间的推移，中国的房地产市场也面临着一些问题和挑战，如房价过高、投机炒作、房地产泡沫等。如今房地产行业已然开启了下行周期！

熟悉春公子的朋友们都知道，春公子是坚决反对还在继续做多房地产的群体，因为当下继续做多中国房地产，本质上就是与当代年轻人为敌！

当下全球各国的经济都十分疲软，中国面临房地产问题，且必须要解决这一难题，而美国则面临股市泡沫问题。

所以从某些方面来说，当下全球失业率都在增高，我们是可以理解的。但你们要说现在我们在加大对房地产行业的刺激，以此再度拉升更多的就业，春公子是认不下的。

为什么春公子今天聊到这个问题呢？是因为某财经大V认为，当下中国需要救楼市，才能提升中国内需的问题。

先简短说一说房地产行业所面临的问题。有资料显示，前50强房企中已经有38家爆雷，爆雷最多的是粤系房企和闽系房企，下一个爆雷的房企也已经在路上了！

春公子整理了这位财经大V所提出的观点，在坚持“房住不炒”的原则下，我们提出五项救市建议：

建议一：尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。

建议二：降低改善型住房的房贷利率。

建议三：降低存量房贷利率。

建议四：全面取消限价政策。

建议五：认真落实“三支箭”和保交楼政策。

这位财经大V还直言，从积极的层面来看，我们完全有可能把危机转化为改革的契机，“吃旧药，走新路”，真正推动中国房地产市场的战略转型。

总结来看，这位财经大V的观点很直接，那就是救中国的楼市，中国的经济便会再度腾飞？如果问题有这么简单的话，那么我们早就这么干了。

在去年某ZY会议上，我们提出的是着力扩大国内需求。要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

“三稳”中稳增长排第一，通过稳增长来稳就业，从而恢复和扩大消费！并没有提及房地产，现在也没有想过依靠继续拉动房地产来解决问题！

熟悉中国房地产行业的朋友们知道，我们的房地产泡沫是非常严重的。如果说我们在2015年就痛下决心解决地产问题的话，我们今天也不会如此难受。

当然了，如果说我们现在还对房地产有所迟疑，我们未来还将更难受！说的直白一点，以前大量资金投向了房地产，以至于我们修建的房子够几十亿人居住，然而地产商或者说某些地产受益群体会告诉你，房地产的需求还是很大，因为你高层想换洋房，洋房想换别墅。对此春公子只能呵呵！

房地产市场的繁荣可以刺激内需的增长。房价上涨会带动消费和投资，例如购房者需要装修、家居等商品和服务，开发商需要增加建筑材料和劳动力等投入，从而促进了相关产业的发展。

可从另一方面来说，房地产价格的过高和持续上涨也会抑制其他领域的消费需求，从而导致内需不振。就好比一个家庭的总收入是8000元，但一个月拿出4000元还了房贷，你让这个家庭一个月还能把剩下的4000元全部消费掉吗？

可简单稍微想一想就知道了，为什么现在房子卖不动了？因为本质就是居民的杠杆真的加不动了。别忘了，咱们中国古代有个词影响了上千年，叫“休养生息”！