这是滨湖最早配建有洋房的小区，实探滨湖假日金榈园！

众所周知，滨湖目前分为启动区、金融后台基地、环湖CBD与省府四大板块，当然四大板块下又有不同小板块，这里就不一一赘述了。

其中的启动区顾名思义就是最早开始启动建设的区域，是滨湖开发最早、配套最成熟、学区最好的板块，当然由于建设年代早，也是滨湖房龄最长的区域。

而且早期出让地块容积率较高，所以启动区也多是纯高层小区，比如滨湖世纪城、观湖苑、滨湖品阁、滨湖家园、滨湖明珠、书香门第、丽水家园、金泉小区等，均是全高层小区。

直到蓝鼎开发滨湖假日地块，在靠近塘西河公园的南侧两个地块枫丹园、金榈园，才规划有洋房与高层这样高低配的小区，这样的规划在当时还是不多的，放在现在也同样是主流的规划设计。

滨湖假日占地为721亩，规划总开发面积约为140万平方米，分为四个地块开发，分别是翰林园、清华园、枫丹园、金榈园这四个小区，总共有10911套房源。

地块内配建有滨湖最大的农贸市场万国农贸，并配建有大型商业爱琴海购物公园，滨湖第一家盒马生鲜就位于此商场，还有屯溪路小学滨湖校区，配套非常丰富。

其中清华园和翰林园都是纯高层住宅，枫丹园、金榈园是高层+洋房的布局，今天班长踩盘的就是金榈园小区，所有图片和评测仅针对该小区，还望知悉！

金榈园主出入口位于楼盘西侧，班长本次踩盘也是从西门进、西门出，由于是早期建设产品，大门没有现在楼盘气派，但是车辆从左右两侧、行人从中间出入，门口有迎宾中轴景观，看起来还是比较雅致的。

小区共规划有11层高层、15栋洋房（部分有几个单元），南低北高，洋房均分布于小区南侧，高层区和洋房区也并没有使用围墙或绿植阻隔。小区除了门口地面可停放车流，内部并没有设置停车位，可以勉强算是人车分流了。

洋房外立面其实还是比较有辨识度的，属于早期比较流行的英伦风格，现在依然有楼盘在使用这样的设计风格，所以现在看外立面总体颜值依然不错。

不过就是早期洋房产品流行一楼送院子、楼上送露台，赠送面积多，但是物业管理没有跟上，各家自己封的露台或小院样式五花八门，看起来比较杂乱，影响了外立面整体风格，不过对实际居住来说，个性化定制肯定是最符合自身需求的。

一圈转下来，洋房区绿化非常好，就算一楼赠送有院子，但是院子前面还有相当大面积的绿化用地，各种树木郁郁葱葱，树木种类非常多，也有各种不同的造型景观树。当然，有些高大的树木对洋房低楼层的采光和日照也产生了一定影响。

与现在有些新盘喜欢用大面积草坪做为绿化主力不同，原来的小区主要还是以乔木和灌木为主，草坪只是道路旁突出层次感的一些点缀。除了绿化也设计有不同的亭、台进行装饰，曲径通幽、移步异景。虽然房龄不占优势，但是老小区的绿化和景观真的是高出现在不少新建小区。

洋房的单元厅外立面全部是石材装饰、搭配竖形中式壁灯，玫瑰金的单元门，入户厅地面采用花式拼接石材，两盏吊灯应该同样是英伦风格，电梯门采用石材包边，门厅同样有石材造型装饰，而且单元厅没有直面消防楼梯，没有什么可挑剔的。

相比于洋房的曲径通幽，高层区设计了大量的水系景观，不同的水系串联起成一条小区内部的人工河，相当于循环的活水，所以水系景观是有水的，并不是干涸的。

从现场看，水虽然看起来有点泛黄，但水质总体还是非常干净的，业主也非常喜欢这个设计，踩盘中看到有业主带小朋友在水池旁玩耍、有业主站在小桥放松心情、也有业主靠在小河旁的大树上养神，十分惬意。

从前面楼栋分布上就能看到，高层区楼间距非常阔绰，所以才有如此丰富的空间来布置水系景观，在小区中间还有一大片绿化景观，一方硕大的凉亭矗立在中央位置，由于面积非常大，真有逛公园的感觉。

这样奢侈的绿化和园林空间，后期的楼盘很少再有这样设计了，绿化和景观的花费是其次，地价太高了，后期维护也非常耗费人力、财力。

高层的单元厅外立面和内部装修没有洋房精致，显得比较普通，也被信报箱占用了不少空间，显得有些拥挤。

高层的外立面同样辨识度很高，太阳底下泛蓝的玻璃和顶部独独特的装饰，过目不忘，有点像变形金刚带了个帽子。

滨湖假日金榈园在板块内外部配套同样出众，北门就是万国农贸，东门就是爱琴海购物公园、盒马鲜生、佳源广场，1公里范围内还有世纪金源购物中心（方圆荟）、悦方IDmall、银河幸福广场、大润发等，并且过几个路口就是三甲滨湖医院，地铁1号线塘西河公园站也就在楼盘东南角。

学区方面，小学是一路之隔的屯溪路小学教育集团滨湖校区，中学则是46中本部学区，是目前滨湖最好的中学，还有一点非常重要，那就是南侧一路之隔就是滨湖最大的公园-塘西河公园，小区部分房源是一线公园景观房。

在二手房价格方面，高层价差非常大，从2.5至3.5成交价格都有，洋房的话成交价最高达到过4.57万（有赠送面积）。

总体来说，虽然有房龄相对较大、没有品牌物业等因素，但是小区位置非常优越，周边配套更是无可挑剔，小区物业整体管理还可以。

高层楼间距大、绿化丰富，洋房也是滨湖稀缺资源，赠送面积也多，再加上46中本部学区的加持，滨湖假日金榈园的价格相对还算稳定，属于一个非常宜居的小区。