楼市“贬值潮”愈演愈烈，五年以后，价值150万的房子还值多少钱

最近，国内楼市出现了明显的调整趋势。截至2023年4 月，百城新房和二手房价格环比下跌城市数量分别为 44 个和 76 个，较上月分别增加 5 个和 8 个。

此外，新房的成交量也出现了明显下滑，4月份新建商品房销售面积与3月份相比大降48.9%，几乎出现了腰斩。同时，像重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。

而最让人关注的是，楼市的“贬值潮”是愈演愈烈。近日，昆山市两家房企由于将新房价格打折促销，受到当地的住建局的处罚。昆山住建局责令这两家房企进行整改，并且暂停了上述项目的网签。据当地媒体透露，昆山市这两家房企将新房价格打了8折促销，违反了当地住建局只许降价10-15%的规定。

无独有偶，广东惠州某房企，将其名下的某楼盘从原来的每平米1.47万，降到现在7000元左右，降价幅度达到50%。据悉，该房企刚开始的备案价格是1.47万，后来又将备案均价降至9000-1万元。

到了五一节之后，该房企为了尽快卖房，又再次将房价降到7000元。不过，惠州市的房管部门，并没有对该房企进行处罚。甚至工作人员还表示，只要房企的销售价格不高于备案价，并且手续齐全，没有其他问题，那他们的销售就可以正常网签。

导致现在房价越来越便宜，却没有人购买的原因主要有三个：第一，在经历了3年疫情之后，各行各业都不景气，不少企业都在裁员降薪。对此，很多人收入减少或失业，多数居民都下调了未来收入增长的预期。于是，现在人们购房是越来越理性了，冲动购房的人越来越少。

第二，未来刚需购房越来越少。我国已经进入到了“老龄化，少子化”的社会。老年人越来越多，他已经有了房子，不需要再买房。而年轻人越来越少，甚至很多年轻人都不结婚、不生或少生孩子。

试想，年轻人都不结婚了，就不再需要购买婚房。而年轻夫妻不愿意生二胎或三胎，也意味着想把小房子置换成大房子的家庭是越来越少了。值得一提的是，现在城里的年轻人只要通过继承父辈房产，就可以解决居住问题，也就不需要再买房了。

第三，国内很多地方房价出现了明显的下跌，失去了赚钱的效应，炒房者不是选择将手里多余的房产挂牌出售，就是在外持币观望。因为，炒房者都是追涨杀跌的，房价在上涨时，炒房客都会跟风追涨，而房价下跌时，炒房客都不愿意再入市了。

此外，由于土地财政收入减少，现在开征房产税的呼声越来越高，房产税已经离我们越来越近了，届时囤积多套房产的家庭持房成本会上升。显然，现在炒房者是想把多余房产抛售变现，而不是入市买房。

从目前国内房地产市场的情况来看，各地楼市的“贬值潮”愈演愈烈了。于是，不少网友提出，5年之后，价值150万的房子还值多少钱？

对此，我们认为，受到各种政策利好消息的影响，国内房价短期内很难出现大起大落，总体走势是“稳中有降”。就是平均每年房价下跌12-15%，通过时间换空间的方式，让房地产市场实现“软着陆”。最终，各地房价就是与当地居民收入挂钩，逐步回归居住属性。5年之后，当前150万价值的房子将会出现大幅缩水，现在投资购买并非明智之举。