交付谍照来了！老梅江单价4万的新房到底值不值？

老梅江是天津的老牌富人区，其间豪宅林立，经典项目频现。

不过随着可开发土地的减少，新房项目也越来越稀缺。

龙湖天曜，就是老梅江板块近几年少有的新盘，销售后期的单价突破了4万，如今交付在即，项目的品质能不能匹配上价格呢？

六六姐实探项目现场，并从区域配套、外部环境、社区景观、建筑楼栋、地下车库、细节亮点六个方面为大家揭晓答案。

01

区域配套

评价：★★★★★

龙湖天曜地处老梅江板块北部，对比板块南部的项目距离天津市内核心区有明显的距离优势，离奥城、水上公园、奥体中心、文化中心等城市配套开车10分钟便可通达。

项目所在区域的城市界面很不错，隔丽江道与经典项目富力津门湖相望，道路宽阔，环境整洁，同时兼具一定的居住氛围，非常宜居。

配套方面，去年地铁10号线通车之后，地铁站直接修到了龙湖天曜的楼下。地铁A出口距离项目不到20米，距离小区出入口的距离也不到200米，轨道交通十分方便。

项目周边已经有了一定体量的社区商业，项目东侧的龙湖天街正在紧锣密鼓的建设当中，天街建成后，将填补项目附近没有大型商业的空缺。

02

外部环境

评价：★★★★★

龙湖天曜的售楼处现在已经被改造为归家大堂，规格超高，派头拉满，完全符合“富人区豪宅”的定位。

而项目的西侧已经被龙湖完全改造为了“外部园林”，在设计上和配置上一看就是下了工夫。

图上标注了分区，大家一看就明白，现在看看实景的细节。

靠近丽江道的口袋花园，做了很现代的圆形林下休息区，非常美观。

靠近梅江道的儿童游乐区，面积虽然不大，但地面使用了软塑胶，沙坑、滑梯、蹦床、跷跷板、木马等设施很齐全。

值得一提的是，这一大片区域虽然在社区外部，但绿化做的很精细，地面铺装和花池设计都用了造价更高的石砖和仿石砖，大量的水景还有点缀期间的雕塑也都彰显着精益求精。

还没正式进入社区，六六姐就已经感受到了龙湖的诚意。

03

社区景观

评价：★★★★★

龙湖天耀的社区体量不大，只有10栋楼。进入社区之后，六六姐在园区简单转了一圈，好像就看懂了龙湖天曜的设计理念：主打的就是一个“满满当当”。

社区里的人行步道可以用曲径通幽来形容，园林郁郁葱葱，使用的树木胸径都很粗，对园林的美化程度很高，园区里的绿意特别浓。

而且社区里很少有大面积的草坪，都是层层叠叠的五重景观园林，成本拉满，这样的园林很有森居的感觉。

为什么说龙湖天曜的设计理念是“满满当当”？大家从园林图片中或许就能感受到，这植被密度有多高。

而“满满当当”的另一处体现，是景观区、功能区的数量非常多——每栋楼门前都有。话不多说，直接上图——

从这些图片中大家应该能懂六六姐的意思了。

下沉式的休息区、公共吧台、小型水景、室外活动，各式各样的功能区，业主们可以休息、可以娱乐、可以乘凉、可以观景。

并且，这些公区景观和设施和园林搭配的很好，美观度和实用性都超高。

龙湖的园林水平在业内的口碑一直不错，从龙湖天曜的实景来看，绝对算得上一次完美发挥。

04

建筑楼栋

评价：★★★★★

楼栋方面，龙湖天曜是第三代新产品，外立面使用了石材、铝板、真石漆、玻璃幕墙等多种材料。

颜色搭配上，使用了颇具现代感的黑灰色，并用香槟色的弧形铝板点缀期间，楼体方正，很有质感，颜值很高。

龙湖天曜外立面的基座使用了灰色石材，远看可以看出整体颜色搭配的协调，而到了近处，优质材料的厚重感就凸显出来了。

入户大堂的挑高很高，面积也不小，背景墙用了陶板和灯带，还有现代风格的装饰，美观大气。

楼栋内部用料也很扎实，两梯两户，电梯里甚至也有陶板装饰，品牌为全国电梯排名前十的通力电梯。电梯与入户门的空间也不小，地面墙面全部瓷砖通铺，还做了吊顶，配置高于同级别的改善盘。

龙湖天曜为精装交付，不过探盘当日六六姐没能进入室内看到装修情况，有点小遗憾。

05

地下车库

评价：★★★★★

乘坐电梯进入地下车库，地下的归家大堂同样延续了高规格。明亮的灯光、艺术的装饰、扎实的用料，满满的“五星级酒店感”。

大堂门前的区域的顶棚做了栅格吊顶，其他区域的线管走向很整齐。从照片看，车库的光线看起来比较昏暗，这是因为车库的灯光都是感应灯，走人过车的时候才会亮，不影响体验还节能。

车库的地面是使用了环氧地坪漆，但似乎经过了处理，比常见的更加耐磨。车库的墙面也有美观度很高的涂刷。车位的尺度也足够大，完全可以停下业主们的豪车。

龙湖天曜的车库有B1、B2两层，探盘当日，还都有一些工人在施工。相对而言，B1的完成度更高，B2看起来稍微有点粗糙，整洁度也差了一点。整个地库也能闻到一些比较明显的建筑材料气味。不过项目还没有正式交付，这些算不上什么问题。

06

细节亮点

评价：★★★★★

从归家大堂进入社区后，首先看到的是一处小型的健身房，里面有动感单车、跑步机等健身器材。

这里有一处非常贴心的设计是，跟健身房组合在一起的有一些简单的儿童游乐设施，未来业主入住后，大人可以健身，孩子可以玩滑梯，“你玩你的，我玩我的”，并且玻璃窗完全不遮挡视野，非常实用且人性化。

车库的入户门又有一处亮点设计。从大堂到车库门是自动的，而从车库进入大堂则需要刷脸，这样的设计兼具了便利和安全。

07

现在再回看开头的问题，相信大家心中已经有了答案。

综合龙湖天曜的地段、配套以及交付品质，4万的单价是超值的，在区域配套、外部环境、社区景观、建筑楼栋、地下车库、细节亮点六大方面可以做到全五星。

龙湖在天津还有龙湖天璞、龙湖青云阙等多个新盘在售，龙湖天曜的交付将又一次成为龙湖品牌的背书，让“品质”二字与龙湖品牌捆绑的更紧。

探盘当日，六六姐从龙湖天曜出来之后，看到了一路之隔的另一个项目——融创梅江壹號院。

原本是直接竞品的两个项目，一路之隔，一张合影，两家房企，两个故事。

在天津，老梅江是楼市中绕不开的板块，是天津人公认的高端住宅区。在这样的区域里打造住宅产品，房企没有一定实力、项目没有一些创新，是难以满足想在这里置业的人群的胃口的。

当年，龙湖和融创进入老梅江，当面锣对面鼓的“开战”，几年过去，令人唏嘘……

龙湖天曜完美交付，老梅江地区又多了一个豪宅的标杆范本。

壹號院系列产品也是融创的当家产品系，在北京、在大连都有响当当的名号。

今年，融创的利好消息频频，项目复工、股票复牌，希望融创能度过难关，梅江壹號院也能够早日交付。

随着去年老梅江最后一块土地出让，老梅江的新房项目将在未来很长一段时间里“断供”。老梅江，是天津楼市的门面，二十多年的发展，诞生了无数传奇项目，但愿这里能够没有缺憾，成为天津楼市永远的经典。