招商，又杀回来了！

在前两年的时候，招商蛇口在西安土地市场表现非常凶猛，制造了多个区域的单价地王，并且有的一直保持到现在。

因此，当时西安地产界对于招商有着“溢价之王”的称呼。

2021年下半年开始，招商暂停了在西安公开市场的拿地，主要去化前些年拿的高价地。

如今，随着前些年储备的项目可售货值不多，央企背景、手握大量现金流的招商，又在西安土地市场杀回来了！

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招商蛇口摇中高新CID60亩土地

备受关注的高新CID瞳南60亩住宅用地摇号结果出炉了，招商蛇口幸运摇中。

这块地成为2023年西安第3宗摇号地块，也是今年高新CID第2宗摇号地块。土地的拍卖，吸引了龙湖、中海、华润、新希望、中国铁建、华发、中铁、广东天润、大连新耀、四川邦泰、锦宸集团等房企的参与。

关于地块的信息，在此不做过多介绍，此前介绍过很多次了。简单点就是：地块在龙湖青云阙的西侧，面积59.798亩，容积率2.4，计容建面9.576万㎡，配套1所5058平米的幼儿园，地下部分建面不小于4.04万平米。

土地成交价格为11.7亿元，折合地价1956.59万元/亩，楼面地价12218.05元/㎡。再加上无偿移交的公办幼儿园、公建等配套后，实际楼面地价估计在接近1.3万元/㎡。

2021年10月份的时候，龙湖、紫薇、天地源在该地块东侧一路之隔拿地，楼面地价在1.1-1.2万元/㎡。不过，当时这几块地有自持规定，并且在拍地的时候限定了毛坯商品住宅最高销售均价。

此次招商蛇口摘得的这块地，已经没有自持规定，并且也取消了房地联动，这就给开发商在后期价格备案方面有了更大的空间，如果能给到更高的备案价格的话，就可以打造出更好的产品。

同时，龙湖、紫薇、天地源当时摘得的那几块地，容积率都是2.8，而招商蛇口的这块地容积率为2.4，容积率要更低一些。

除了区域价值、周边配套之外，这块地南侧规划有1所小学，这对于这块地来说是一个较大的加分项，毕竟目前西安的购房者在教育配套方面内卷的厉害，前几天将近6000人摇号的中海学仕里就说明了一切。

此前，招商蛇口已经在高新CID板块开发了招商臻境，2020年9月份拿地，如今已经交付，是当时拿地的那一批项目中，第一个交付的。

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“溢价之王”招商又杀回来了

实际上，在今年3月份保利摇中的软件新城118亩土地竞拍中，招商蛇口就有参与，只不过幸运之神降临到了保利，与招商无关。

当时，就传递出了一个重要信号：“溢价之王”招商蛇口杀回来了！

再加上这一次参与土地竞拍，并且摇中，这意味着时隔2年时间招商蛇口再次在西安公开市场溢价拿地。

2014年，头顶百年央企的招商蛇口进入西安，在曲江二期打造招商依云曲江，最早宣传的是千亩大盘。

但2014年、2015年是西安楼市最困难的2年，那两年的曲江二期楼市更是保利、招商、天地源、万科、中海等几家大牌房企之间采用价格战厮杀，因此作为招商蛇口在西安的首盘，依云曲江当时并不顺利，并且实际规模也缩水，没有千亩那么多。

沉寂了几年之后，以2018年7月份62%的溢价率在西咸文教园拿地为转折点，招商蛇口在西安土地市场爆发，开启了到处高溢价拿地，其势头之猛让业内震惊。

根据地产房剑统计，2018年至2021年这3年时间里，除了在港务区产业勾地之外，招商蛇口在高新、航天、浐灞、秦汉新城等板块共计7次高溢价拿地，并且其所创下的“秦汉地王”、“航天地王”、“浐灞地王”一直保持到了现在。

手握多宗高价地的招商蛇口，从2021年下半年开始在西安土地公开市场暂停拿地，主要开始消化之前所储备的地块。

但高价拿地之后，招商蛇口遇到最大的挑战就是限价，由此导致招商央玺、招商华宇长安玺等多个项目亮相很久价格一直备案无法获批，甚至熬到了准现房销售。

好在招商是央企，实力雄厚，能够熬下去，这要是一般的民企，早已经死翘翘。

凭借2018年至2021年上半年的土地储备，2021年、2022年招商蛇口在西安迎来了收获的季节，先后实现销售额80亿元、85.3亿元，稳居西安TOP10，而在2021年之前的西安TOP10中是看不到招商蛇口的身影的。

同时，这两年时间，招商蛇口还给西安楼市带来了两个惊喜：

• 一个是先后打造了招商西安序、招商央玺、招商华宇长安玺等高端项目，招商西安序更是西安第一个住宅性质的千万级豪宅项目，由此树立了招商蛇口在西安高端市场的地位。
  
• 一个是在过去两年时间在各大房企暴雷频现、项目停工延期交付非常普遍的情况下，招商蛇口在西安的多个项目均实现了提前交付，树立了行业标杆。

事实上，2023年招商蛇口再次出手在西安土地市场拿地，一点也不意外。因为，经过2021年、2022年两年时间的去化之后，目前招商蛇口在西安在开发项目可售货值已经不多，土储不多的情况下必然需要拿地。

对于央企背景、过去两年在西安卖了超过160亿元的招商蛇口而言，在当前土地市场开始企稳、西安各板块拿出优质地块供应的情况下，也迎来了拿地的好时机！

从目前来看，不排除招商蛇口今年继续在西安土地市场拿地的可能性。拿好地，盖好房，既是所有开发商的愿望，也是购房者的期待！