2023年前4个月里，沈阳人买房最多的区域在这里

相关数据显示，在今年1-4月数据中，沈阳市房地产开发投资完成199.0亿元，同比增长0.9%；住宅投资168.3亿元，增长2.8%；商品房销售面积185.3万平方米，增长7.4%。从目前已知的楼市成交量情况来看，确实有出现回暖迹象。

当然，为了满足大家置业需求，沈阳楼市可以说已经没有了“底线”，宽松政策频繁出台。 E姐初步算了一下，包括以“英才计划”为主导的人才落户及购房补贴类政策、个人住房增值税免征年限5年调整为2年、外地人在沈买房不需要缴纳社保、“卖旧买新”、老人居住改善、多孩家庭改善、连续四次下调首套房贷款利率、商转公、公积金利率下调、“带押过户”的落地执行、新“沈5条”出台，以及个人办理公积金账户等差不多有15条之多，不难看出，为满足合理的刚需与改善置业需求，市场端已经慢慢倒向了购房者。

不过，总体来看，沈阳楼市走势还是趋于平稳，并不会出现暴涨暴跌的情况，而购房者更加趋于理性，买房上也更加谨慎、挑剔，换句话说，市场想要恢复以往的热度仍需时间。

那么，在过去的4个月里，沈阳人最偏爱的置业区域是哪里？又能看出哪些置业关键呢？

从数据端看，在1-4月的沈阳板块排行榜中，沈北新区的七星大街板块备案成交了2147套，面积20.43万平，夺得榜单首位，沈阳经济技术开发区和全运位居其后，之后像首府新区、会展、蒲河南、望花、棋盘山、营城子、荷兰村分别居于沈阳板块成交的榜单前10，而榜单前5与其他板块成交分界还是比较明显的，也更直观的展示了目前沈阳置业热门板块有哪些，所以根据这个数据显示，购房者买房时，可对区域或板块做一定的参考。

具体分析看，榜单前三的板块热点还是比较清晰。首先，七星大街板块、经开区、全运均是沈北新区、铁西区、浑南区重要的发展核心区域，从区域价值上看，七星大街是沈北新区比较核心的一条大街，周边环境和文娱配套、教育资源，沈北万达广场、吾悦广场、尚柏奥莱、道义大学城等商圈配套都十分成熟；经开区、全运则是在全维度配套优势不断完善下，更是沈阳未来产城融合、高兴科技产业发展的重点区域，其带来的各方效应也被大家所看到和认可，因此，在产业聚集、规划利好导向中，板块发展潜力愈发凸显。

但不同的是，在居住定位中，七星大街、经开板块处于刚需、刚改、改善三种不同阶段，房价相对低一些，整体均价分别是9800元/平、11800元/平左右，而全运板块已经逐渐迎来改善市场，板块内品牌项目大多都是大面积改善产品，价格也相对较高一些，均价在19000元/平左右。以此，可以发现目前偏向刚需、刚改以及性价比高的置业需求中，沈北七星大街、铁西经开是购房者最认可的区域，全运则是改善首选。

其次，皇姑首府新区，第一印象就是“教育强区”，板块内学区价值被认可，同时其也是皇姑区重点的发展“科创产业片区”，在品牌房企争相进驻下，不仅人居迎来升级，板块配套也在不断完善中，目前整体均价在17400元/平，产品也逐渐从刚需向改善置业转变；而位于第5的苏家屯会展板块均价在13700元/平，得益于板块近年来教育、商业、交通等配套优势的不断完善，以及承接不少来自长白外溢的改善客群，让板块价值逐渐显现，迎来了楼市发展热度。

综合来看，对于有买房置业需求的购房者而言，沈阳较为热门的核心板块就是榜单的前五了。那么，怎么选？E姐个人的观点是：想要性价比高，那就选沈北七星大街、铁西经开、苏区会展板块，改善就是浑南全运，而学区需求就是首府新区了。当然，这只是从数据端衍生出来的沈阳楼市现状，不外乎有一些特例。

最后，E姐想说，沈阳楼市确有回暖迹象，政策也是最宽松时候，但对于买房置业不是强求的事儿，谁需求谁就买。而此时的市场适不适合投资？我想也不用多说啥了吧！