合肥楼市：当下买房应追求更优质资产！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问： 合叔，你好，感觉北城最近规划挺多的，这里值得投资吗？

合叔：你好，投资要关注的无外乎资金收益和资金回流的时间成本这两点。就北城的资金收益而言，这一区域有优质的学区资源、商场、地铁线路、房价低、未来发展空间不大，总之，这里的投资收益较少，不适合投资，更适合刚需自住；就资金回流成本和时间成本而言，北区有多家楼盘在售，房源充足、成交周期较长，资金流转压力和时间成本还是蛮高的。综上，北城更适合自住而非投资。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，请问预算不多，买回迁房怎么买呢？

合叔：你好，这个具体要看你的实际情况，年轻人就不太建议选择回迁房，追求稳定的可以买。虽然最近利率低，利息低，或者说周边的人也有买房，虽然说自己的预算低，但是气氛已经烘托到这个位置，感觉不买个房子就不太好，其实生活是过给自己的，自己好才是真的好。现在的预算有限，随便去买房可能就是后期的后悔，因为你现在看到的价格低，也就是它的价值低，所以说它价格也就低，后期出手的话有可能都是亏本出手。非必要的购房需求可以等一等，但自己多攒一些钱，或者说去买一个商品房都可以。很多预算低不是自己住，比较年轻的人想去买一个价格便宜的房子，像回迁房，70年产权公寓，又或者是40年的商业公寓等等都要慎重选择。合肥买房避坑详见知识星球。

提问：合叔，你好，预算在500-600万，请问买成都哪里升值大呢？

合叔：你好，这个预算可以关注金融城，金融城的优质住宅还是非常未来的可增长性，保值增值的这个属性是更强的，其次可以关注整个天府新区的CBD板块，未来的可成长性也是非常强的。最后就是主城区的楼盘，具体楼盘想兼职知识星球

提问：合叔，你好，本人在滨湖工作，想在滨湖买套房投资，想问一下滨湖买房投资未来怎么样呢？

合叔：你好，滨湖作为新区，部分区域仍处于不成熟的状态，许多建设仍在进行中，但随着建设逐步完成，滨湖区人口将迎来激增，滨湖区的繁荣指日可待。预测未来滨湖的方向是朝珠江路南发展，以产业带动人口增长，在环湖板块的环保问题解决后也将迎来新一轮重启规划建设。总之，滨湖的不断发展会驱动整个合肥市的发展。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，想在新站区买房，未婚，独生子女，首付预算60万左右，总价在200-220万左右，想问一下怎么样在新站区买到好房子呢？

合叔：1.新站区属于合肥的价格洼地，是置业者在合肥买房的价格最低限度。买房子首先要考虑的是自己的预算，其次是区域板块未来发展状况。如果有意向在新站买房的置业者一定要考虑地铁沿线楼盘。新站区附近有地铁3号线（直达职教城）和地铁4号线（毗邻商业区、体育馆）。这里可分为四大板块，不同的板块都有很多优质的楼盘可供选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：合叔，你好，预算有限，最近想买合适新房打新没有成功，朋友说二手房有降，也在看二手房，纠结要不要买考虑买主城区小面积的老破小呢？

合叔：你好，不建议购买老破小，毕竟老破小的整体升值能力不如有地铁的次新三房。 即便是市区老破小，对 也基本没有什么投资价值。卖出的时候，买家不好贷款，基本上没什么大的升值空间。一般新房在交房5年内，投资收益最大，房龄越老，升值潜力也会受损，最好选择房龄10年内，远离没有价值额老破小，不仅环境差，物业管理也很一般。

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