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白云vs花溪,贵阳这2个城区的房产,发展空间大吗?

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白云和花溪,属于贵阳的主城区,但是,与观山湖、南明、云岩这样的主城核心板块,又有一定的差距,不管是人口密度,还是商业体量、经济实力。

近年来,随着地铁线路的逐渐开通,板块开发的热度逐渐延伸,白云和花溪的热度也逐渐起来了,如果要对比两个城区房产的增值潜力,可以从下面几个方面来考察:

1、人口体量

2021年,花溪的户籍年末总人口是达到了56.32万,年平均人口为55.74万人;而白云的户籍年末总人口是24.7万人,年平均人口是24.35万人。

常住人口方面,2021年花溪的年末总人口是98.49万人,而白云的是46.49万人。

由此可见,两个城区的人口体量,还是有很大不同的,花溪的人口要更多一些 ,但是,两个城区都属于人口净流入区,常住人口远远高于户籍人口。

理论上,户籍人口基数多,那么新出生的一孩、二孩的数量也会更多,未来对购买新房、房产置换的需求也会更多。

但是,许多从小在贵阳主城区(含白云、花溪)出生的小孩,有不少人长大后,都可能会选择到更发达的城区或板块(比如观山湖、南明、云岩等)定居,甚至直接选择到能级更强的一线、新一线城市。

因此,白云和花溪虽然人口体量有差别,但这个因素,更多是在中短期内发挥作用,也就是在当下投资各个城区房产的选择上,会有供需方面的差异,对于房产长期持有的增值边际效益或许并不高。

2、经济规模

2021年,花溪的地区生产总值约为是704亿元,人均GDP是72159元,而白云的地区生产总值约为260亿元,人均GDP为56387元。

由此可见,在经济实力方面,花溪还是要略胜一筹的,当然,GDP总量也和花溪的人口基数大有一定关系,但人均GDP也不低,就是比较硬核的指标了。

如果要考察各区的财力,可以从一般公共预算的收入和支出情况来分析,2021年,一般公共预算收入上,花溪约为22.1亿元,而白云约为11.6亿元,支出方面,花溪约为65.2亿元,白云约为24.6亿元。

全市财力最强的,应该是观山湖区和南明区,远超云岩等城区。而花溪和白云,花溪的财力更雄厚,是没有悬念的。

3、楼市现状

花溪和白云的楼市现状,其实各有各的特点,对于未来房产增值的变量影响,也各不相同。

地铁方面,白云已经有地铁2号线接入,但地铁2号线沿线的地铁房源,竞争也是比较激烈的,目前贵阳的新项目,拥有地铁配套的,很多都是分布在2号线沿线。

花溪未来等到地铁3号线开通后,也将有更多地铁房源出现,但地铁3号线带动的地铁房源,很多属于二手房板块,对于花溪的新盘而言,无疑存在一个差异化竞争的机会。

房企布局方面,现在选址白云的头部房企,比如华润、中海、恒大等,更多一些,因为白云毗邻观山湖区,拥有得天独厚的地缘优势。

而花溪板块较大,商业和人口密集度没有那么高,未来供求关系可能不会太紧张,因此,房价上涨没那么快,也是正常的,但是花溪的轮廓和盘面是很大的,地缘上也有与贵安新区融合的优势。

长远看来,花溪的天花板会比白云更高一些,但是从目前以及中短期来看,白云的房产投资热度,可能会比花溪来得更直观、更快速一些。

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