多个地产富豪变卖豪宅还债

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

短短五六年，那个曾在“宝万之争”中怒怼万科创始人王石、喊话“李嘉诚在我朋友圈不算什么”的神秘地产大佬陈红天，变得囊中羞涩，连自家豪宅都守不住了。

第一太平戴维斯（香港）一则售楼信息揭开了陈红天的窘况。其在5月10日把有着“亚洲楼王”之称的香港超级豪宅傲璇5楼单位，连同两个车位摆上货架。

傲璇5楼单位的业主正是祥祺集团主席陈红天。2015年，陈红天以3.87亿港元买入这套豪宅。

作为一家多元化投资集团，祥祺集团涉足住宅、写字楼、星级酒店、矿业、股权投资等领域，创始人陈红天夫妇身家约355亿元，在胡润榜中内地产富豪中排在第13位。

如今，实力雄厚如陈红天也逃不脱要卖房抵债的命运，实在令人唏嘘。

放眼全球各大豪宅，傲璇名声在外，这是绝对的优质豪宅资产。独占寸土寸金的太平山顶，俯瞰维多利亚港，全幢仅12户；影星关之琳、“恒生银行一姐”李慧敏、收藏家刘益谦夫妇都是傲璇的业主。在陈红天之前，少有业主放售。

有了解祥祺集团的人士表示，包括傲璇5楼单位、祥祺集团香港总部大厦的红磡祥祺中心和山顶歌赋山道15号在内，三处物业已经被债权人强势接管，并且陆续都被摆上货架。

这三处物业都是陈红天在大举扩张的风光时期所置办的，合计耗资约70亿。另据华尔街见闻不完全统计，2015-2017年，陈红天斥资约150亿元收购在伦敦、香港等地多处豪宅、地标写字楼，其中就有前述三宗物业。

祥祺集团则对外表示，正在与银行商讨解决方案。像红磡祥祺中心，会有陈红天的朋友收购部分股权，短期内就会有资金回笼，也相信现金流紧张的问题短期内可以解决。

陈红天不是近期地产大佬卖房自救的个例。越来越多的地产大佬，主动或者被动地走上这条路。

在地产的高光时期，从深圳湾一号到广州汇悦台，许家印曾大举置办了广州、深圳、香港、伦敦等近十处顶级豪宅。随着后来恒大暴雷，许家印的这些豪宅也接连被打折出售。今年3月，许家印位于香港布力径的豪宅也被强制摆上货架，该豪宅在2021年时被抵押，并在2022年11月被银行接管。

今年5月初，深圳房企皇庭国际法人代表郑康雄手里的香蜜湖顶级豪宅熙园、皇庭世纪花园等三处房产被强制司法拍卖，总价近5000万元；曾经的百强房企三盛宏业陈建铭名下陆家嘴超级豪宅中粮海景壹号，也在2022年3月被法拍，最终成交价1.78亿元。

豪宅在地产大佬们手里来了又去，是时代的缩影。2019年之前，地产行业烈火烹油，房企纷纷拉高杠杆狂飙、大举扩张，不少不差钱的大佬们还买起了豪宅自住或装点门面。

随着这两年行业不景气，房企流动性危机爆发，很多大佬也随之跌落神坛，甚至有人锒铛入狱，以至于装点门面的豪宅也守不住了。

易居研究院研究总监严跃进表示，这两年房企和地产大佬资金压力大，抛售住房套现，回笼资金的现象很多，在富豪聚集的一线城市更明显。

广州中原项目部总经理黄韬则认为，豪宅是优质资产，除了自住、招待朋友，还有很好的保值、升值性，在必要时也可以回笼现金。

为了还债，以陈红天为代表多位地产大佬主卖掉了代表身份和荣光的豪宅，他们也就此撕下曾经光鲜亮丽的外衣。这也是个隐喻，属于他们的高光时刻，已经过去。

那个遍地黄金、生存无忧的时代已然远去。当下很多房企仍未渡过偿债危局，地产大佬们变卖豪宅求生的故事还会接连上演。

一栋栋豪宅，则记录着它们主人的更迭，讲述着一个个生动的富豪起落的故事。金钱永不眠，在地产大佬之后，仍会有新资本来续写豪宅里的传奇话本。