贵州
无论是刚需还是改善，或者是投资，如今在任何城市买房，都要重点关注到风险问题，因为，买房可以说是大部分普通家庭，最大的一笔财务开支了，一旦操作不当，可能成为一笔最大的债务。
根据我们对不少购房人的调研，当前人们买房最担心要面临的风险问题，主要有几大类，各自的风险规避策略也不尽相同：
1、期房烂尾、延期交房风险
期房的烂尾、延期交付等问题，在过去房地产蓬勃发展的一二十年里，几乎很少见，但近些年来，买到烂尾楼、不能按期交房的项目，并不是什么新鲜事。
要避免买到可能烂尾的期房，有很多种方式，最治本的选择，其实是购买现房，或者二手房，所见即所得，可能品质上和体验感方面，可能不如新房、期房那么直击人心，但好歹不会出现重大投资失误，最后钱花了，房也没有，贷款还要继续还。
很多现房楼盘、毛坯二手房，其实买到手，一样也是新房的体验。
如果一定要购买新房，那么尤其要注意项目的房企开发商的资金状况，以及信用背书能力，比如是不是央企，是不是全国Top10以内的一线品牌房企，比如该品牌所属的其他项目，工地进展、交房情况如何等。
2、交房质量不过关风险
交房质量不过关，精装房领域比较常见，毛坯房项目少见。其实这个并不是主要矛盾，对于有实力的品牌房企而言，一般也不会出现太大的交房质量问题。
但对于另一些房企而言，资金链没那么稳健，有很多买到不能按期交付项目的业主，最后宁可交房质量打点折扣，手里拿到房就很宽慰了，只能妥协，还要什么自行车呢。
对于交房质量的问题，只要选对了项目、选对开发商，尽量考虑毛坯房产品，都是可以规避的，即使碰上了，也只是比烂尾房、延期交付等风险次一级的风险，所以无需过多顾虑。
3、二手房交易流程和资金风险
选择购买二手房的，风险其实和房产本身没有太大关系，毕竟所见即所得的模式，周边配套、地段、户型、朝向基本都是确定的，真正的风险来源于原房东和交易的流程。
比如原房东毁约、收了首付款又不配合过户、产权人纠纷等，这些交易流程中产生的风险，其实也是可以规避的，当下很多中介服务的流程控制和资金监管，就做得非常好，能够平衡买卖双方的责任和风险，哪方都不吃亏。
比如常见的，约定了定金、过户时间节点等，在整个规范流水化操作的流程中，但凡有一方想要动歪脑筋或者耍无赖，另一方甚至还能因此得到赔偿。
因此，二手房的交易流程，只要找到规范的中介，做了资金监管，基本上都是可以规避的，即使碰到了个别极端的特殊情况，一些中介服务甚至能够提供保险赔付，让买房人安安心心买房，几乎是0风险。
4、买房后房价下滑风险
这个风险其实是最不可控的一项，人人都希望自己买房之前房价降，买房之后房价涨，这是人之常情，但是房价的涨跌大行情，对于个体购买刚需、改善、投资房，其实影响力是很有限的。
只要选择所在城市资源禀赋比较好的地段，配套丰富的房产，其含金量永远都不可能贬值太大，毕竟，房产是固定资产，承载着整座城市的价值，如果当房产的价值都不稳定了，出现大幅下滑，那么钱放在哪里都是不安全的，甚至包括银行存款，都不一定放心。
因此，这个风险其实对于投资者而言，是需要重点考虑的，而对于刚需、改善型的购房者而言，几乎可以忽略不计，更应侧重于自己需要什么，而不是关注楼市的变化。
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