奶奶将房屋通过遗赠给孙女，后孙女起诉其他继承人过户纠纷

北京房产专业律师靳双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告赵某鑫向本院提出诉讼请求：1．请求法院判决被继承人生前所立《遗嘱》有效；2．请求法院判决北京市丰台区A号房屋归赵某鑫所有。

事实和理由：被继承人陈某育有三子，分别为赵某霞、赵某辉、赵某亮。2012年10月26日，陈某死亡。赵某亮已故，赵某昊为赵某亮之子。赵某鑫为赵某霞之女，赵某霞于2021年6月6日死亡。赵某鑫在整理赵某霞遗物时发现陈某生前所留由律师代书的遗嘱，该遗嘱中明确写明“坐落于北京市丰台区A号的楼房在其去世后由立遗嘱人陈某的孙女赵某鑫继承，归赵某鑫所有”，赵某鑫在知晓上述遗嘱内容并与律师事务所确认后，立即向法院提起本次诉讼，特以此种形式声明接受陈某的遗赠，同时亦以此种形式通知其他继承人。为维护其合法权益，赵某鑫诉至法院，请求判如所请。

被告辩称

被告赵某昊未作答辩。

被告赵某辉辩称，不同意赵某鑫的诉讼请求。案涉遗嘱时间久远，真实性无法确认，因此不认可该份遗嘱。在陈某去世之后，赵某辉与赵某霞一起谈过陈某名下房屋的处理问题，当时没有提到有这份遗嘱存在，也没有按照遗嘱办理，直到今年赵某霞去世之后，赵某鑫找到赵某辉，才知道有这份遗嘱存在。案涉房屋系陈某所有，如果要分割，应依据法定继承原则分割。

被告郑某辩称，不同意赵某鑫的诉讼请求。首先，案涉遗嘱的有效性不认可，遗嘱应属无效，立遗嘱时及遗嘱公证时陈述的内容与真实情况存在出入，包括对子女人数及夫妻共同财产问题都存在不真实的陈述。

其次，陈某与其夫赵某达在赵某达去世之前有宣武区M号的房屋，后该房屋拆迁，取得货币补偿款四十七万多元，案涉争议的丰台区A号房屋是用宣武区那套房子的拆迁款购买的，A号房屋应该属于陈某与赵某达的夫妻共同财产，不是陈某的个人财产。

再次，宣武区M号房屋的拆迁协议上只有陈某一个人的签字，没有赵某达其他合法继承人的签字，拆迁协议不完备，拆迁协议本身及内容没有得到其他继承人的认可，这笔拆迁款不应该归陈某个人所有，拆迁协议效力待定，对于拆迁补偿金额的确认和去向也没有在证据中体现，是否存在其他拆迁补偿、动产和不动产也无法确认，如存在需依法归还合法继承人。

法院查明

赵某达与陈某系夫妻关系，婚后育有三子，分别为赵某霞、赵某辉、赵某亮。赵某达于2006年12月22日死亡，陈某于2012年10月26日死亡。赵某亮于2008年8月23日死亡，赵某昊为赵某亮之子。赵某霞与郑某建于1980年2月21日登记结婚，婚后育有一子郑某，后双方于1991年10月25日协议离婚。1993年5月6日，赵某霞与周某登记结婚，婚后育有一女赵某鑫，2008年6月13日，赵某霞与周某经法院调解离婚。2013年2月27日，赵某霞与孙某登记结婚，双方婚后无子女，2015年2月5日，赵某霞与孙某协议离婚。赵某霞于2021年6月6日死亡。

2010年9月21日，陈某与北京F公司签订《商品房预售合同（限价商品住房）》，购买北京市丰台区A号房屋，房款共计435382元。后该房屋于2011年9月26日登记在陈某名下，房屋共有情况为单独所有，房屋性质为限价商品住房，A号房屋现由赵某鑫居住。

2000年5月29日，赵某达（陈某）与房管所签订《北京市公有住宅租赁合同》，承租原北京市宣武区M号（以下简称M号），该合同附记载明：2000年1月至12月份房租交清，2007年7月17日更名为之妻陈某。2010年1月2日，陈某与北京T公司签订《购买公有住宅平房（简易楼、筒子楼）协议书》，出资购买M号。2009年12月31日，陈某与某单位签订《拆迁货币补偿协议》，M号房屋被拆迁，在册人口为三人，分别为陈某、赵某霞、赵某鑫，陈某取得补偿补助费共计479410．6元。

各方当事人均表示，陈某用上述补偿款购买了A号房屋。郑某认为M号房屋为赵某达与陈某共同所有，拆迁补偿利益亦应为二人共同所有，以此购买的A号房屋亦应为二人共同所有。赵某鑫称M号房屋系陈某承租的公房，赵某达去世后由陈某购买，该房屋拆迁时赵某达已故，取得的拆迁补偿利益应属陈某个人所有。

2011年7月4日，陈某留有遗嘱一份，该遗嘱由某律师事务所律师张某代书，张某与王某作为见证人。该遗嘱内容为：“立遗嘱人陈某，立遗嘱人陈某特委托某律师事务所律师王某、张某作为见证人，由张某代书，立下如下遗嘱：一、属于立遗嘱人陈某个人所有的财产：座落于北京市丰台区A号的楼房一套。二、立遗嘱人陈某对其上述个人财产在其去世后做如下处理：座落于北京市丰台区A号的楼房在其去世后由立遗嘱人陈某的孙女赵某鑫继承，归赵某鑫所有。立遗嘱时间：2011年7月4日。立遗嘱人：陈某。代书人：张某。见证人：王某、张某。”

该遗嘱共两页，陈某在两页分别签有名字并按有手印。庭审中，赵某鑫申请张某、王某作为证人出庭作证，证明陈某当时订立遗嘱的过程。赵某鑫称其在赵某霞去世后，整理赵某霞遗物时发现了案涉遗嘱，并及时将该情况告知了赵某辉和赵某昊，同时表示接受遗赠。赵某辉认可上述遗嘱和证人证言的真实性，但认为赵某鑫未在法定时间内表示接受遗赠，该份遗嘱已经失效。郑某不认可遗嘱和证人证言的真实性，认为A号房屋非陈某一人所有，从房屋购房款的支付情况来看，A号房屋内还包含其他人的权益。经本院释明，赵某辉和郑某均不申请对遗嘱的真实性进行鉴定。

裁判结果

一、陈某于2011年7月4日所立代书遗嘱合法有效；

二、陈某名下北京市丰台区A号房屋由赵某鑫继承所有。

房产律师靳双权点评

继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

本案中，赵某霞、赵某辉、赵某亮为陈某之子，现陈某、赵某霞、赵某亮均已死亡，赵某辉作为陈某之子有权继承陈某的遗产，赵某昊作为赵某亮之子有权代位继承陈某的遗产，赵某鑫、郑某作为赵某霞的子女，有权继承赵某霞应继承的陈某的遗产。首先，关于遗产范围界定问题。根据已查事实，陈某之夫赵某达于2006年死亡，陈某于2010年出资购买A号房屋，该房屋于2011年登记在陈某名下，故该房屋应属陈某的个人财产，应在其继承人之间予以继承分割。

郑某主张因A号房屋的购房款系用其他房屋的拆迁补偿款支付，该补偿款非为陈某一人所有，因此A号房屋涉及其他人的权益，并非全部为陈某的个人财产，缺乏事实依据，故法院对郑某该项意见不予采信。其次，关于赵某鑫提交的代书遗嘱效力及遗赠的认定问题。陈某在其生前通过代书遗嘱的形式表达了在其死亡后将A号房屋赠与其孙女赵某鑫的意愿，经审查该代书遗嘱符合法律规定的形式要件，系陈某生前的真实意思表示，属有效遗嘱，法院尊重陈某的生前遗愿对A号房屋予以处理。郑某主张该代书遗嘱无效，未向法院提交相反证据予以推翻，故法院对郑某的该项意见不予采纳。

赵某鑫称其自赵某霞2021年6月死亡后才知晓该份遗嘱的存在，并在法定期间内表达了接受遗赠的意思表示，法院对此予以确认，虽赵某辉对此表示不认可，但并未向法院提交相反证据予以证明，故法院对赵某辉的意见不予采纳。因此，赵某鑫依据陈某于2011年7月4日所立遗嘱要求确认A号房屋由其继承所有的诉讼请求，法院予以支持。