我，在深圳当二手房东，年入百万，5年买车买房，却被房客害惨了

我叫李德明，从湖南农村来深圳打工，本来是深圳一家餐厅的厨师，每个月收入5000多。在深圳这样的地方，绝对不算高。我老婆和我是同乡，她是一家美容院的美容师，月收入3000多元。我们有一个正在上幼儿园的儿子。像我们这样普通得不能再普通的一家三口，我做梦都没想到，有朝一日能在深圳买房。

说起来，还得感谢我的老板——餐厅老板。我们一家三口租住在深圳龙岗的一个城中村，那时候是17年初，两房一厅每个月2000元的房租。算上水电，平均下来每个月要2500多。我们这栋楼，有10层，每层住6户，一共可以住60户，一楼有部分是商铺。我们的房东是深二代，一共有3栋差不多的房子，所以，房东平时挺忙的。

有一次，我在餐厅工作时，听说老板要卖掉餐厅。原来老板是因为赌博欠了一大笔钱，被追债公司逼得无路可走。他想把餐厅卖了还钱。我心里很着急，因为如果餐厅卖了，我就失业了。我问老板餐厅要卖多少钱，他说30万。我心想这么便宜吗？餐厅虽然不大，但生意还不错啊。老板说他急着用钱，只要能还清债务就行了。

我回去和老婆商量了一下，决定借钱买下餐厅。因为我们俩都没有什么存款，所以只能向亲戚朋友借钱。我们凑了凑，总共借了25万。剩下的5万，我们向房东求助了。房东见我平时勤快诚实，就答应了给我们5万块钱，并且不收利息。他说只要我们每个月按时交房租就行了。他还给我们免了两个月的房租作为押金。

就这样，我们成了餐厅的老板。从那以后，我们的生活就变得充实了不少。虽然每天要忙碌十几个小时，但是看着生意越来越好，收入越来越多，我们也很开心。我们每个月能赚1万多块钱。除去水电、食材、员工工资等开支外，还能剩下6千多块钱。我们把这些钱都用来还债和存款。

在当餐厅老板的第一年，我们就还清了所有的债务，并且存了10多万！人总是不知足的，尝到赚钱的甜头的人，更是如此。很快，我就想到了另一条创收的途径！因为，在我们这栋楼里住着很多外地打工仔和学生。他们都是单身或者情侣，在深圳打拼梦想。他们租住的房间都很小很简陋，并且要跟别人合租一个卫生间和一个厨房。

我觉得这样很不方便也很不卫生。于是我就想到了一个点子：把每间房间都改造成一个小公寓！每间小公寓都有自己独立的卫生间和小厨房，并且配备空调、电视、冰箱等家电设施。这样既可以提高租客的舒适度和满意度，也可以提高我的收益！

我跟老婆商量了一下，她也觉得可行，并且支持我的想法。于是我就找到了房东，并向他提出了我的计划。我说我想把整栋楼都包下来，并且进行改造装修。我问他愿不愿意跟我合作。

房东听了我的计划后，并没有马上答应或拒绝。他说他要考虑一下，并且问我有什么具体的方案和预算。我说我的方案就是把每间房间都改造成一个小公寓，并且提供全套家具家电设施给租客使用。我的预算大概是每间房间需要花费2万块钱左右。

房东听了我的预算后有些吃惊，并且问我怎么会花这么多钱？我说因为要做水电改造、墙体改造、贴瓷砖、安装门窗、买家具家电等等。这些都需要花费不少钱，并且要保证质量和安全性。而且这样做之后，可以大大提高租金和出租率。

房东问我打算提高多少租金？我说按照市场行情来看，在深圳市区一个小公寓大概需要2500-3000块钱左右一个月；而在郊区像龙岗这样的地方大概需要1500-2000块钱左右一个月；而现在我们这里只需要1000-1200块钱左右一个月。

所以我的目标是把租金提高到1500-1800块钱左右一个月，并且保证满租状态。这样一来，在扣除水电费和物业费等开支后，每间小公寓每个月可以净赚500-800块钱左右。

房东听完我的分析后沉默了一会儿，并且问我打算怎么跟他合作？我说我的合作方式很简单：就是跟他签一个长期合同，并且按照现在的租金给他交租金；而改造装修费用由我自己承担；而增加的租金收益则归我所有。

房东问我打算签多长时间的合同？我说至少5年以上；如果可以的话最好10年以上；因为改造装修需要投入不少资金和精力；而回本周期也比较长；所以需要长期合作。

房东听完我的合作方式后，想了想，说他需要跟他的家人商量一下，并且让我

给他一份详细的改造方案和预算表。我说没问题，我会尽快给他准备好。我回去后就开始着手制作方案和预算表，并且找了几家装修公司和家电供应商进行咨询和比价。经过一番精心的筹划和计算，我终于完成了我的方案和预算表，并且给房东发了过去。

房东看了我的方案和预算表后，很快就回复了我，并且说他同意跟我合作，并且愿意跟我签10年的合同。他说他觉得我的方案很有创意，也很有市场前景，并且对我的诚信和能力也很信任。他说他只有一个要求，就是在改造期间，要保证原有租客的正常居住，不要影响他们的生活质量。我说这个没问题，我会分批进行改造，并且尽量减少噪音和灰尘。

就这样，我们签订了正式的合同，并且开始了改造工程。由于我的资金有限，所以我只能先从一栋楼开始改造。我选择了最旧最破的那栋楼，因为那栋楼的租客流动性最大，也最容易接受新的小公寓。我先通知了那栋楼的租客，告诉他们我要进行改造，并且给他们两个选择：一是搬到其他栋楼去住，并且享受原来的租金；二是留在原来的房间等待改造完成，并且享受新的小公寓，并且给他们一个优惠价。

结果大部分租客都选择了第二个选项，因为他们都很期待住上新的小公寓。只有少数几个租客选择了第一个选项，并且搬到了其他栋楼去住。这样一来，我就可以开始进行改造了。我找了一家装修公司，跟他们签订了合同，并且付了一部分定金。装修公司按照我的方案进行改造，并且保证质量和速度。

改造过程中，我每天都会去现场监督，并且跟租客沟通，解决他们的问题和需求。由于我们是分批进行改造，所以每次只会影响到一部分租客。我们尽量在白天进行施工，晚上停止施工，并且做好清洁工作。我们还给每个受影响的租客发放了一些补偿品，比如水果、饮料、零食等等。

经过两个月的努力，我们终于完成了第一栋楼的改造工程。原来的60间房间变成了40间小公寓。每间小公寓都有自己独立的卫生间和小厨房，并且配备空调、电视、冰箱等家电设施。每间小公寓都经过精心的设计和装饰，风格各异，温馨舒适。

我们把新的小公寓拍照并上传到网上，并且开始招租。我们把租金定为1500元一个月，并且包含水电费和物业费等开支。我们还给原来留下来的租客一个优惠价：1200元一个月，并且包含水电费和物业费等开支。这样一来，我们就可以保留老租客并吸引新租客。

没想到我们的小公寓一上线就引起了轰动！很多人都对我们的小公寓感兴趣，并纷纷打电话咨询和预约看房。我们很快就把所有的空房出租出去了，并且还有很多人排队等候。我们发现我们的小公寓非常受年轻人欢迎，尤其是外地打工仔和学生。他们觉得我们的小公寓既实惠又方便，而且还有自己的私人空间。

我们很高兴地发现，我们的收入也大大提高了！原来每个月只能收入6万多块钱的房租，现在每个月可以收入7万多块钱！而且我们还节省了水电费和物业费等开支！因为每间小公寓都有自己独立的水表和电表，并且由租客自己交费！而物业费也由租客自己交给物业公司！

这样一来，在扣除装修费用后，每间小公寓每个月可以净赚500-800块钱左右！而装修费用也可以在两年内回本！这真是一个非常划算的投资！

我们看到第一栋楼的改造效果和收益后，就迫不及待地想把其他栋楼也改造成小公寓。我们跟房东沟通了一下，他也很支持我们的想法，并且说只要我们按时交租金就行了。于是我们就开始了第二栋楼的改造工程。由于我们已经有了经验和资金，所以第二栋楼的改造速度和质量都比第一栋楼要好很多。我们在一个半月的时间内就完成了第二栋楼的改造，并且把原来的60间房间变成了45间小公寓。

我们用同样的方式招租，很快就把所有的空房出租出去了，并且还有很多人排队等候。

这样一来，在扣除装修费用后，每间小公寓每个月可以净赚600-900块钱左右！而装修费用也可以在两年内回本！这真是一个非常划算的投资！我们看到第二栋楼的改造效果和收益后，就更加兴奋地想把剩下的一栋楼也改造成小公寓。我们跟房东沟通了一下，他也很高兴地同意了，并且说只要我们按时交租金就行了。于是我们就开始了第三栋楼的改造工程。

我们在一个月的时间内就完成了第三栋楼的改造，并且把原来的60间房间变成了50间小公寓，我们也用同样的方式招租。

就这样，我们在一年内完成了所有的改造工程，我们用同样的方式招租，并且保持了满租状态。我们发现我们的小公寓受到了各种人群的欢迎，并且收到了很多好评和推荐。我们很高兴地发现，我们的收入达到了这5年多来的巅峰！原来每个月只能收入6万多块钱的房租，现在每个月可以收入35万多块钱！

这样一来，在扣除装修费用后，每间小公寓每个月可以净赚800-1200块钱左右！而装修费用也可以在两年内回本。看到我们的改造效果和收益后，就非常开心和满足，并且开始享受我们的新生活。我们买了一辆奥迪A6，还在深圳南山区按揭了一套大三房。我们还给我们的儿子报了各种兴趣班和补习班，让他有一个优质的教育。

能实现今天的收益，我想，除了我拥有我们农村人勇于创新和努力奋斗的精神之外，还因为我遇到了贵人。没有房东，绝对没有我的今天。可能我也没有什么格局和野心，不是什么做大事的人，信奉小富即安的道理。我不会贪得无厌猛涨房租，有了点钱，也没有想着做什么大生意，只想一家三口有个温暖的窝。但是，一切的一切，我已经知足了，感恩所有人！

但是，就在我以为我已经达到人生巅峰的时候，却发生了一件让我崩溃的事情！那是一个普通的下午，我正在家里休息，突然接到一个陌生电话。电话那头是深圳市住建局的工作人员，并且说他要跟我谈一件很重要的事情。他说他们接到了一个举报电话，说我在城中村里擅自改造房屋，并且违反了规划、消防、安全等方面的规定。

他说他们已经派人去现场调查了，并且发现我的确存在这些问题，并且已经构成了违法行为。他说他们要对我进行处罚，并且要求我立即停止出租并恢复原状。他说如果我不配合的话，他们会采取强制措施，并且追究我的法律责任。

住建局要求我立即停止出租并恢复原状，还要对我进行处罚。

我听了这些话后，简直不敢相信自己的耳朵！我问他这是怎么回事？谁举报我的？为什么我改造房屋就违法了？他说这些都不重要，重要的是我必须服从他们的指示，并且尽快处理好这件事情。他说如果我有什么疑问或者异议，可以去住建局找他们谈。

我想不通这些问题，就赶紧打电话给装修公司和房东。装修公司说他们只是按照我的方案进行改造，并且没有做任何违规操作，并且说他们也不清楚具体情况。房东说他也不知道发生了什么事情，并且说他也没有收到住建局的通知或者处罚，并且说他会尽快去住建局找人问清楚。

后来发现是我的一个租客，他可能看到我不断有稳定的租客入住，眼红我赚到不少钱，就联合其他人也在附近做起了二手房的。但是我的客源是稳定，而且还源源不断有新租客来我这里找房，于是他就开始嫉妒了，通过住建局来找我麻烦了。

我的出租工作不得不停止下来，配合他们提交资料，这期间还要给大房东交房租，这是一笔不小非费用。如果到时候真的要重新恢复房子原状，那我可能真的会失去所有的收入和投资，让我陷入困境。

原本做个二手房的赚个小钱，没想到反被租客坑了。

这就是李德明的故事。