美国楼市先行指标意外回暖：新屋销售创一年新高，但售价大跌

美国楼市的先行指标新屋销售意外超预期继续反弹，年化销量创一年新高，不过背后是开发商们“以价换量”。然而考虑到房屋按揭贷款利率近期再度攀升，美国楼市的复苏之路注定崎岖不平。

美国商务部周二公布的数据显示，4月新屋销售年化68.3万户，创2022年4月以来最高，预期66.5万户，前值从68.3万户下修至65.6万户。新屋销售环比增4.1%，预期为下跌2.6%，前值从增9.6%下修至增4%。新屋销售同比增11.8%。

新屋销售强劲的代价是，建筑商们在价格上的让步。建筑商们正在使用激励措施和降价措施来提高买家的负担能力。4月份新房中位价降至42.08万美元，同比降幅高达8.2%，大幅低于3月修正后的45.58万美元，4月新房平均价为50.1万美元。

截至4月底，共有43.3万户新房待售，为去年4月以来最低。按目前的销售速度计算，需要7.6个月的时间消耗掉市场上的供应量。

分地区来看，南部和中西部地区的销售有所增加，而东北部和西部则有所下降。4月份，南部地区经季节性因素调整后的销售增长17.8%至年化44.3万户；中西部地区销售增长11.8%至年化7.6万户，西部地区销量下降9.1%，至年化14万户，东北部销量暴跌58.6%至年化2.4万户。

4月份新屋销售的意外环比增长，进一步印证了新房市场正受到成屋销售极低库存的推动。过去两个月，成屋销售在下降，而新屋销售在上升。由于许多房主对在当前的利率环境下出售房屋犹豫不决，潜在买家越来越多地转向新房市场。

上周公布的数据显示，在经历了今年2月的短暂意外大涨之后，美国成屋销售在4月延续了此前的下跌态势，不及预期，且跌幅较3月扩大。与此同时，成屋价格同比下跌1.7%，这一降幅为11年来最大。

按揭贷款利率有所回落，令购房按揭贷款申请有所增加，提振楼市销售。在今年2月的大部分时间里攀升后，按揭贷款利率在3月早些时候达到6.73%的阶段性高点。随后欧美银行业危机爆发，房贷利率在3月随后的时间里下降，自3月中旬以来一直低于6.5%。

不过本周最新的数据显示，按揭贷款利率已回升至7%以上，因此未来新屋销售料将承压。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。