呸，不看好这里？小心保利、厦门国贸、建发给你一拳

｜设计之都@拆神摄| 贝壳找房｜群聊截图｜群聊截图

今天下午，白云嘉禾望岗地块正式截止了报名，等待周五正式开拍。

其实，deadline还没到，就已经有很多人在打听了，有吃瓜的，也有悬心吊胆的。

毕竟，对地块、板块来说，能不能逆天改命，成败在此一举。

从我们拿到的名单来看，结果还是蛮理想的。保利、厦门国贸和建发，都交了保证金。

挖坟的朋友们，或许会质疑，去年拍卖，也说很多房企看好，最终不还是没成交？

这里也和大家交待下，上一年摸排时，的确很多家企业在跟，也开展了相关工作，但真正交钱报名时，只有金茂一家。

后来举牌的时候，由于总部不同意出价，才导致不成交。

这次不同，这三家企业，都不是口嗨，而是真金白银掏了钱的，届时正式开拍，总不至于几家同时放鸽子。

总的来说，地块流拍可能性微乎其微，理想情况下，还能有不错的溢价。

实际上，相较之前，如今无论是政策宏观面、土拍热度还是买家心态等，信心都在恢复；

前不久，地块又迎来了优质教育资源、设计之都北延等利好加持，获得房企青睐，也是意料之中。

这里要靠名校翻身改命

再来回顾一下这块地的具体信息。

嘉禾望岗地块，位于白云区中部，临近大型枢纽嘉禾望岗站，占地面积66385平，计容建面约10万平，起拍总价约21.6亿，折合楼面价约2.1万/平（未扣除配建）。

相较去年，价格和规划条件都没有变化，只是在付款节奏上有所放松。

第二期土地款仅要求签订出让合同6个月内付清，比之前延长了近四个月。

不降价，不减配，但一定程度上为开发商减轻资金沉淀压力。

这说明了白云对这块地的价值预期，没有大幅回调。

毕竟这块地，素质是真的不差，手握数张“安全牌”。

一、站位高，地块位于设计之都北延区，泛白云新城范围，自身又有商务核心区的定位，未来将打造为产城融合的TOD综合开发示范区；

二、近地铁，与嘉禾望岗站直线距离仅500米，通过2号线、3号线、14号线、14号线二期（在建）可便捷去往天河、海珠、越秀等地；

|嘉禾望岗地铁站

三、配套全，除自身配建的12班幼儿园外，地块西侧还有一块中小学用地，计划落地市属名校，跟执信、广雅同等重磅；

商业方面，则有云门newpark、云悦里、嘉禾金铂天地等；

四、地价低，2.1万/平的楼面价，在板块极具竞争力。

这个价格，相比东平地块、永泰客运站以及空港大道地块的成交地价，都要低不少。

其实，这届开发商有多“精”，看完首轮土拍的结果，大家也都心里有数。

虽然羊城食品厂、番禺长隆、迎宾路都摇号了，但如果地块本身有瑕疵，或是片区热度不高，也只能寄希望于城投等兜底，终止出让的例子，也不是没有。

这年头，嘉禾望岗地块能吸引来保利和国贸房企报名，说明开发商是认可其价值的，对白云市场也依旧有信心。

板块的楼市表现，就是一个重要的风向标。

新盘方面，地块附近的新世界云耀，单价已经去到了6.3-7.7万/平;更不用说空港大道上卖到7-7.5万/平的中海麓府了。

| 新世界云耀沙盘

至于二手，旁边的新世界·云逸，近期的成交价已去到5.7-6.5万/平，楼龄次新的华发四季，挂牌价也均在5万/平以上，7万+也有，价值够硬。

嘉禾望岗地块2.1万的起拍单价，虽然算上体育公园，还有道路的价格，楼面价并不低，但是相对周边项目来说，利润空间还是有的。

而地块周边有学校，有商业，交通便利，价值有支撑，也有想象空间，还是挺不错的。

我们群里也有粉丝说，要等这个项目出来。

不知道是真的在等，还是开发商的气氛组。

总之，嘉禾望岗谁会拿，周五见！