一线城市“压力山大”，报告称京沪房租收入比超50%

中房网讯 （亚晨/文）5月份以来，全国重点城市经济形势持续向好、叠加毕业季临近，租房需求趋于活跃。

上海易居房地产研究院近日发布的《30个重点城市房租报告》显示，5月份全国30个重点城市房租费用平均为每月1483元/室。如果按照两居室的户型结构，每月租一套房的成本已接近3000元，租客为此所承担的经济压力稍大。

京沪深房租最高

从各城市的租金情况来看，城市能级越高、租赁需求越旺盛、租房的成本也越大。

根据报告，北京、上海、深圳、三亚和厦门的房租最高，分别为每月3846元/室、3603元/室、2958元/室、1961元/室和1843元/室。

东莞、合肥、郑州、贵阳和南昌的房租最低，分别为每月988元/室、931元/室、930元/室、901元/室和852元/室。

根据易居研究院的统计，在全国30个重点城市中，有7个城市月租金超过了1500元，这也意味着这些城市每月租一套房的成本至少需要3000元。

租客近三成工资收入用于租房

另一方面，从房租收入比数据看，全国30个重点城市中，特别是一线城市，租房所承担的经济压力较大。

报告显示，5月份全国30个重点城市房租收入比为29%，这意味着租客需要掏出近3成的工资收入用于租房。

从房租收入比排名来看，北京、三亚、上海、深圳和海口排名居前，其房租收入比分别为55%、54%、51%、49%和40%。合肥、南昌、宁波、长沙和无锡的房租收入比较低，分别为20%、19%、19%、19%和19%。

对此，易居研究院分析认为，大城市要继续做好降低租房成本的工作。尤其是近期二手房交易活跃的大城市，部分房源转租为售，客观上会带来租赁房源减少和房租的上涨。

另外，类似三亚这种旅游城市，其城镇居民可支配收入相对不高，但因游客较多、出租房源的户型较大，客观上都使得租房成本相对较高。

反观，一些租金“亲民”的城市，要对本地宜居宜业的城市优势加以宣传，积极导入新市民、青年人和高校毕业生等人口。居住问题解决到位，客观上也对于吸引人才等资源进入具有积极的作用。

经济向好提振住房租赁需求

报告认为，5月份以来，全国宏观经济和产业经济发展形势总体向好，制造业、第三产业等都保持扩张态势，客观上都会吸引更多人进城就业，这在很大程度上会提振住房租赁的需求。

另一方面，从今年一季度各城市可支配收入情况来看，总体上保持了3%-5%的同比正增长，这也意味着实际的房租负担会继续下降。

另外，考虑到高校毕业季临近，以及就业形势压力较大等因素。易居研究院认为，更需要关注求职者增加、租赁需求增加和房租上涨等问题。此类城市恰是保障性租赁住房建设力度大、公积金提取可用于租房的城市。更要把此类优势利用起来，不断降低租房成本和更好解决居住问题，最终促进住房租赁市场的健康发展。