楼市快讯：这两年不赚反赔，是什么原因呢？

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会员提问：五哥您好，请问卖了福中福商业城的小两居，现在在福中福商业城居住，小区有大型菜市场，福中福菜市场，这是宝中附近的唯一的大型菜市场，但该小区商住两用，且部分物业有产权纠纷，小区老旧管理很差，旧改遥遥无期，房屋较小，打算准备二胎，就打算置换。

买宝源路上的碧湾雅园三房如何？两处距离不远，都在宝中二环上。自住兼保值，要是将来增值最好，我一直在关注您的文章，比较看好前海，以后前海高端商务人士会住宝中，本小区在宝中边上，买不起宝中一环了，考虑在附近住着比较熟悉习惯了，碧湾雅园电梯房，对面财富港人人乐，附近地铁一号线坪洲站，旁边渔业新村旧改项目被万科拿下，一条路上，宏发开发的旧改项目，前城QCC已初具规模，前城下有大型商业大仟里。地铁15号会从海城路上经过，附近学校很多，综合以上结合预算就考虑这边。五哥意见如何。

五哥：卖掉福中福是明智的选择，楼龄老，周围环境一般。不过置换的标的选择一般，碧湾雅园的品质一般，没什么花园社区。旁边就是渔业新村，环境一般，虽然万科已入场，但是旧改周期长，目前项目还没立项，旧改周期还长着呢，十年起步，改完以后碧湾雅园楼龄都超过20年了，未来面对旁边的新房，周围的次新房更没有优势。并且城中村拆除重建阶段带来的灰尘和施工噪音问题是非常影响生活品质的。

具体的其他标的选择还需要你提供买房之后的资金情况和家庭收入支出情况来做推荐。

会员提问：五哥，你好，在向西村金鼎大厦有一套三房，总价大概是500万，目前存款150万，月收入6万，想买一套有优质初中学位的房子，请问向西村的房子有保留必要吗？换房有些什么方案？

五哥：你好，向西村是早期深圳红灯区之一，以休闲娱乐为主，有较多消费场所，金鼎大厦和金色都汇是向西村的优质楼盘，租金回报率很高，向西村的城市更新项目五年内不会有进度，向西小学和罗湖中学由于生源原因没有名校资质，同时缺少根本性的产业升级，种种因素叠加下，向西村的楼盘只适合自住，升值空间较小。针对买房者的情况，可以有两种选择：1.抵押，融资空间在300左右，再买一个初中学位，选择什么价位的标可以结合自身资金情况考虑；2.出手，可以用三成首付购买1000-1500万价位的学区房，福田南山的很多优质学位都可以选择，综合来看福田的性价比比南山高。这两种方案更推荐的是先卖再买。

会员提问：五哥，你好，都说投资要尽量选择一线城市，很多人买深圳，我也随大流投资了一套深圳的房产，但是这两年不赚反赔，是什么原因呢？在深圳投资买房应该怎么做呢？深圳以外，还有没有其他热门城市可以买呢？

五哥：你好，深圳一向是买房客的热衷之地，但这并不意味着深圳的房子不会赔钱。首先价格洼地并不一定有价值，这并不是说价格洼地就不能买，而是说每个区都有自己重点发展的区域。像东偏北的龙岗，目前有价值的区域是华为所在的坂田和交通枢纽大运片区，这两个板块的房价基本上是片区的天花板。就算你的资金只够在龙岗挑，也要研究一些板块的交通规划。其更多刚需群体会选择临深城市，但要注意几个基本原则，交通、配套、规划、学校、品牌。目前的热门城市有广州、惠州、东莞、中山、珠海。但是这些城市的房子也不能乱买，交通枢纽、教育配套、品牌开发商、大社区都要关注起来。

会员提问：您好，我罗湖有套学位房，龙岗有套南联地铁口的自住房，现在考虑要不要卖了龙岗的房置换更有投资价值的区域？如果置换投资哪里更好呢？我龙岗的房子如果卖了，手头差不多是400万的现金，那7成的话，我400万的首付就买不了总价多少钱的房子吧，有没有什么好的建议？

五哥：南联自住房都可以换，罗湖的学位房更可以换，罗湖能称得上学位房的无非就三个学校，螺岭，深中，翠园东晓，学位房的投资潜力已经成为过去式。

建议两套一起出掉，如果在龙岗工作，把房子换到大运片区。如果在福田或者罗湖工作，把房子换到福田。具体的标的选择还需要更详细的信息，可以做个一对一方案。

会员提问：五哥，你好，纯投资，名下有套房，请问南山区哪个板块投资潜力大？

五哥：你好，南山区又分成是几个大板块，不同板块背后的购买力差别又是非常之大。比如说西丽、桃源，南山中心区基本上全部是首次置业的刚需群体，是在南山福田上班，追求通勤时间短且生活便利的中等收入群体。前海的购买力基本上清一色是以投资增值为主的，毕竟这里是深圳的第四代中心。蛇口则是两极分化，有顶级豪宅，也有很多楼梯房，科技园则是清一色的在孩童时代就学习非常优秀的一群人，他们充分享受了教育带来的时代红利，他们想让自己的孩子也充分享受到读书带来的成长能力。深圳湾则是住着深圳的当代顶层精英，华侨城则又不一样，大隐隐于市，小隐隐于华侨城。