南京江北还有可能超越河西吗？

关于江北与河西的讨论，老实说还是挺多的，最主要的原因在于两者都是南京长江边上的新城区，都有滨江属性。那么有一说一，江北有可能超越河西吗？

一、地位层面

熟悉南京的朋友都知道南京规划层面是四大市级中心，但如果把江南和江北分开来看的话，你会发现，实际上江北只有一个中心，而江南有三个中心。

从南京整体的角度来说，江核算是典型的凤尾，单独看江北那个圈子，江核当然算得上是鸡头。而河西不管是从整体的角度还是江南的角度来看，都可以排在新街口之后，第二位置，如果考虑到新街口是发展成熟的老城因素，只在新城中进行对比，那么河西就是当下南京各大新城中的头牌，说是凤头应该没人反对。

所以从这个角度来出发，江北与河西的差距还是非常明显的。

二、未来与现在

河西最大的优势是发展足够早，外部环境尤其是人口都极有利于城市化的发展。且其一开始就定位的南京现代化新城的封面，虽然规划层面，有很多批评指责，比如我们常说的CBD布局问题，地铁2号线的走向，比如有轨电车等等。但问题再多，不可否认的是当下的河西已经确实成功分担了新街口的金融职能，并且把这个功能做大做强到了一定规模，已经成为不可替代的一种存在。

另外当年河西的崛起还有个外部因素是全运会，这也确实在一定程度上刺激了河西CBD一期包括奥体周边的快速发展。而且往后的建设，河西CBD二期真的非常给力，其中很多高楼不声不响就起来了，这与现在南京在建的两大高楼还真就不一样。而且除了我们熟知的江东路轴线，河西在另一条轴线河西大街上的商办布局也非常积极，虽然现在依然有很多还没出地面，但基坑支护都默默建好了七七八八，包括金融城三期在内的不少项目，目前都还是挺顺利的。这么多高楼，这么多资源，江北想要实现对于河西的赶超还真不是一件容易的事情。

江北从规划的水平来看，确实相当优秀，尤其是医疗资源的整体布局，但问题在于城市化进程的动力，目前已经趋弱，这和当年河西发家的那个年代确实存在较大差距，尤其在人口方面。上面给江北的资源也不少，但个人觉得江北专注度不够，如果一开始就着重把资源倾注在小小的中心区，几年下来必然是有大变化的。但这几年江北心比较野，到处都在大量投入，每一处都有变化，但变化都算不上特别大，投到最后发现，有点收不住了，一看真正紧急的那一小部分（脸面）还没有完成，个人觉得，摊子还是铺的太大了，主次没有把握好，很容易给人造成信心不足的影响。

三、各有各的硬伤

河西的硬伤在于规划并非一气呵成，河西至少可以分为三大块，即北中南三个部分，北部也就是应天大街以北，地理层面确实是秦淮河以西，但并不是我们常说的河西，我们一般说的河西大多指的还是中部，也就是奥体附近，而南部指的是江山大街以南的部分。

三个部分当初的规划并不是完整的，每一个都是单独来的，所以我们现在看河西总会有很多想不通的矛盾点，原因就是河西是一个一边建设一边规划的区域，是一个从南到北不断升级的这么个过程。所以规划层面并不完美协调，有很多妥协，有很多当年的现实考虑。

另外从住宅的角度来说，河西都没有真正面江的概念，大部分所谓江景也都是背江，而且总是先看到夹江，然后是江心洲，然后才是宽阔的长江，怎么说呢，总是差点意思。

江北因为在长江以南的关系总算是可以做到面江背山的风水格局了，但问题是，为了最大限度的突出江景，以及与街道路网保持统一，江北商务区后来新建的一批住宅，几乎全都是南偏东45°的朝向，早上太阳很好，但过了中午南向开间就没有太阳了，老实说这还是挺尴尬的。