团购“重出江湖”，面对团购需冷静，这些问题要清楚

据不完全统计，2023年目前全国包括河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、安徽亳州、河南洛阳、安徽铜陵、河南漯河、浙江杭州、陕西安康、新疆乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州等近20城发布“购房团购”相关政策及活动。

5月12日，安徽省滁州市印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中提到，支持团购合法在售新建商品住房。支持房地产企业在产业集聚区，开展集体团购活动。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)，对满足团购条件购房的(一次性购买3套以上等)，新建商品住房网签价格下浮不低于备案价格85%。

广东省惠州市惠阳区的折扣比例则更高些。2023年4月28日，惠州市惠阳区住房和城乡建设局发布关于全方位宣传购房优惠政策的函，其中一条提及特价团购优惠政策，对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至八折，具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。

团购买房要注意什么

1、注意购房需求要明确

在准备购买团购房之前，购房者应该明确自己的购买需求，因为团购房都是很多人一起购买，这样就很容易被被人影响做出一些不恰当的决定，所以在参与团购买房之前一定要得有一个清楚的目标。购房者要根据自己工作、生活、社交等，来确定自己所购房子的位置;当然也要考虑到自己的经济承受能力，在选购房子的时候还要注意房子的房型、面积、大小，以及了解清楚楼房和朝向的情况;购房之前做好购房预算，以此选择合适的付款方式等。

2、注意要事先对楼盘摸底了解

参加团购不应该是盲目的行为，在这之前购房者们应该先花费一点时间摸底，比如了解开发商以及楼盘项目的信息、或者咨询已购买的朋友，对于房子情况可以打电话到售楼部问清楚，看看目前是什么优惠条件，先将各种信息了然于胸。另外购房者也可以以普通消费者身份到其他相似的楼盘去咨询了解一下价格，帮助组织着者和谈判者了解更多的信息。

3、注意交房时间

购买新房都应该要明确好交房时间，这其中团购房不例外，对于团购房，各位购房者在购买之前要了解清楚交房时间，现在出现延期交房的情况也比较多，这一点上购房者们一定要小心谨慎，关于交房时间，建议大家在团购买房签订合同时把交房时间写进去。

4、注意开发商会加价

很多人购买团购房都是因为可以节约一点购房成本的，不过大家要提高警惕，因为有好些参加团购房的人们都有遇到过开发商让再一次的加房款，这事不合理的行为，很多购房者自然是不愿意的，但是如果购房者不加房款的话，开发商会以各种理由来阻扰大家购房且不退放款，这是非常危险的，所以购房者应该在签订房屋购买协议的时候，对房子的价格明确的规定，这样就可以保证好自己的利益。

5、注意工业用地谨慎购买

在购买团购房之前，先了解一下团购房的情况，看看是属于工业用地还是其他性质的用地，如果想要购买的团购房是属于工业用地的话，建议大家就不要购买了，因为这是违反了法律法规的，有的开发商可能会给购房者承诺，让大家放心购买，但是这是没有保险的，要知道一旦被查处的话，可能付款无法收回的，小编也要在这里提醒广大购买团购房的朋友们，工业用地产权年限一般都只有五十年，而住宅用地产权使用年限更长，一般都有七十年。