注意：上海楼市大局即将生变！可能影响全国楼市大盘走向

经济总量在国内首屈一指的上海，对中国经济的影响举足轻重，说上海跺跺脚、中国经济抖三抖也不夸张。

2022年4月上海疫情严重，进入封城时刻，当月全国规模以上工业增加值、全国服务业生产指数、社会消费品零售总额全线下滑，可见上海是全国经济最核心的枢纽，没有之一！

上海旺，中国兴。

楼市也一样，上海房价多年来位列全国第一，在房地产火爆时很多房企都把总部搬到了魔都：上海楼市是全国楼市的风向标。

5月，上海楼市发生了两件重要的“大事”，这两件事在财经界引起了热烈的讨论和震动，很可能将成为左右楼市大局走向的事件。

因为它们触及到目前房地产发展的底层逻辑，把市场因素和非市场因素的角力、拉扯体现得淋漓尽致。

这两件事在2023年这个楼市走向还混沌未清的关键年份，映照出政策十字路口不同抉择下的影像。

第一件事，上海二手房价连涨46个月：上海易居房地产研究院根据国家统计局公布的数据，自2019年7月起至今，上海二手房同比价格已经连续46个月上涨，上海二手房价格同比最高涨幅一度达到10.3%，随后逐步回落，2023年在2%-3%之间。

是的，即便在最艰难的疫情三年，上海房价依旧一枝独秀一路上涨！过去两年大量总部在上海的民营房企发生债务危机，也丝毫不影响市场持续看多魔都楼市。

究其原因，当然还是因为上海强大的经济基本面，带来了城市旺盛的购买需求。

同时，上海二手房的管控和限制相对较少，虽然上海在2021年也向深圳“学习”，发布了二手房指导价，但是上海的二手房指导价并没有覆盖全市所有小区，而且也没有要求银行贷款必须按照指导价执行。

在去年楼市持续疲软后，上海更是实质性取消了指导价对二手房的束缚，让市场力量在二手房交易中充分发挥作用。

第二件事，新房轻松套利千万：5月12日，上海徐汇滨江知名豪宅云锦东方三期二批次105套房源开启认购，3天内认购客户已突破700组，认购率接近600%，一举成为截至目前上海今年认购率最高的楼盘。

这个楼盘的均价约16.5万元/平米，并不便宜。但引起市场关注的是，该楼盘的二手房成交价在20—26万元/平米，和新房存在10万的价格倒挂。

按照此次云锦东方启动认购的105套房源，面积处于176平米—408平米之间，买到一套即可轻松套利超过千万！

由于有了巨额利润的诱惑，为了突破上海楼市限购政策，购房者中出现了“有当天上午结完婚就来的，前一天结婚的（人士）也有一定比例”的奇葩现象。

更甚的是，还出现了云锦东方代持人士招募广告照片，符合代持条件的酬劳可以达到六位数，真可谓无利不起早，有利死相随！

本次上海楼市同时出现的二手房房价持续上涨和新房套利丰厚的现象，彰显了楼市在行政粗暴干预下扭曲和失真！二手房的上涨纵然体现了需求旺盛带来的价格上涨，但新房的套利却显然有悖政策初衷。

高层一直强调的“房住不炒”，上海云锦东方这种牟取暴利的行为几乎可以和“炒房”相提并论，这种结果显然不是政策制定乐于见到的，上面不会坐视不理的！

因此，这两件事同时发生在最引人关注的一线城市上海，后续监管必然会有相关动作！

并非没有前车之鉴，深圳也曾经是豪宅套利的热土：2020年11月26日开盘的网红豪宅盘华润城润玺一期1171套房引发的“众筹打新”、“代持炒房”等戏码，同时引发了新华社于11月28日晚间发文《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》。

好巧不巧，深圳二手房房价也是在2020年一飞冲天的！

既然要求来“硬核”的，深圳自然要想办法。2021年2月8日，深圳果然很“硬核”地颁发了史无前例的、最严苛的二手房指导价，要求银行贷款参照指导价发放。

随后，深圳二手房价格持续走低将近两年，整体价格下降了两三成，至今未能缓过劲来。

再然后，全国楼市逐步进入萎靡期，至今还在下行……

一线城市楼市动向始终牵动着楼市大局，深圳的前车之鉴，会否成为上海的后事之师？