农村自建房，与城市商品房，差距在什么地方？

商品房和自建房，存在着天壤之别，甚至可以说，是完完全全不同的两个“物种”。

虽然二者都是房子，都有一定的物理空间用于人们居住，但是，在房地产市场的视野范畴看，只有商品房才能称作为“产”，而自建房只是一个居住空间。

商品房具有的如下几种优势，是自建房难以企及的：

1、产权体系完备

商品房是房地产市场上的绝对主流，无论是中介信息、抵押贷款、预售登记、过户交易、出租转让等过程，都有非常完备且成熟的流程体系，在后面作为支撑。

作为一项不动产资产，商品房的产权获得、转让、变更等，都是非常标准化的流程。本质上可以说，房地产市场，就是一个产权市场。

而这种完备的产权体系，是自建房所不能具备的，首先在产权上，自建房就不具有商品房这样的流通属性，甚至在物理属性上，还可能存在违章建筑、危房等风险隐患。

2、配套和资源供给

商品房一般都是由房企开发商按照规范流程开发的产品，周边的商业配套、绑定的城市资源（如户籍、学区、医疗等），也是会根据项目的分布进行合理布局的。

因此，购买商品房，其实不只是买了商品房这个可供居住的物理空间，更大的一部分成本，是购买了商品房所位于的城市特定地段的配套和资源禀赋，也就是说，相当于支付了便捷享受城市资源的“入场券”。

而自建房所处的地段，要么位于城市郊外、城中村，要么位于农村地区，这些区域和地段，城市资源分布相对稀疏，品质和档次也不高。

因此，自建房的建房成本其实并不高，用于盖房的土地地块也并不稀缺，当然，也就享受不到城市里相对稀缺的各种配套和资源。

3、链接产业链

从外部看，商品房市场，能够链接到的上下游产业链，包括了金融、水泥、钢铁、装饰、建材、运输、餐饮、娱乐、中介租赁等各行各业，整合出了一个完整的产业链条，所以房地产往往是各个城市的支柱产业。

而自建房顶多就是能够带动一些砖石、木材、施工等行业的发展，很难具有商品房市场这样能够链接全体系的整合基因，因此，行业的附加值就比较低。

广义的房地产市场，不单只是开发房子买卖房子这么简单，它甚至还能够囊括整个城市公共设施的规划布局、更新、改造等各方面，是一个全体系的链条。

4、筛选居住社群和圈层

商品房的供应层级是多元多层次的，有高端的豪宅区，有中高端的改善居住型，也有刚需高层产品，不同的产品定位，通过价位，能够筛选出不同的居住社群和邻居圈层。

买商品房，想要过什么样的生活，居住什么样的社区，与什么样的邻居为伍，只要预算充足，都是可以选择的。

而自建房，就不具备这种特性，农村自建房一般都比较分散，城市里面以板块聚居为主的城中村自建房比较常见。

无论是农村自建房，还是城市城中村自建房，各自所在的板块，也谈不上什么社群或圈层，就算有，也是相对固定比较低阶的圈层，而且在短期内，周边的居住环境和社群，也很难被改善和提升。