河北
网友留言：自己居住的小区物业不负责任，楼道和院落的卫生经常无人打扫，公共设施更是老旧失修，于是他和其他几家业主一气之下连续五年没有缴纳物业费。现在小区的物业另换了一家公司并要起诉业主缴纳欠缴的物业费。有人说连续五年没交物业费，已经超过三年的时效可以不再缴纳了，是真的吗？
业主五年没交物业费，是否已经超过三年的诉讼时效？
物业费的诉讼时效适用一般诉讼时效，诉讼时效是3年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算。侵权行为持续的，诉讼时效期间从侵权行为实施终了之日起重新计算。
物业服务合同通常是物业公司和业主之间按月，按季度，按年份缴纳。因此按照物业合同约定的缴纳期限为时效的计算起算期限。
例：A小区的业主与物业公司约定一年缴纳一次物业费，每年12月31日之前缴纳物业费。某业主从2018年-2022年物业费都未缴纳。
2018年的物业费应当在2018年12月31日之前缴纳，时效起算时间是2019年1月1日起算。
显然2018年-2019年的物业费超过了3年的诉讼时效，没有其他情形存在的，法院可以以超过诉讼时效为由驳回当事人的诉讼请求。但是2020年-2022年的物业费未超过诉讼时效，仍然会得到支持的。
网上有网友说，连续欠缴物业费超过三年的就过了诉讼时效了， 业主就可以躺平了。
这种说法过于绝对了，除了3年的时效，还需要了解一个知识，时效的中止和中断。
诉讼时效的中断是指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。诉讼时效中断的法定事由主要有以下三种：
债权人提起诉讼或仲裁；权利人主张权利；义务人同意履行义务。
诉讼时效的中止是指在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
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