上海新房市场迎“疯狂”一周，云锦东方大力打击“投资客”

上周，上海新房市场迎来了一波认购高峰，共有10盘处于认购阶段。其中有6盘已经完成认购，且有6盘已确认触发积分，“打新”热度持续高涨。与此同时，还有5盘同步开盘摇号，仅有一盘实现当日清盘。

此外有现场知情人士透露，突然“爆火”的徐汇滨江豪宅云锦东方认购客户已突破700组，一举成为了上海今年认购率最高的楼盘。

热门盘上周扎堆认购，过半楼盘触分

最高认购率是浦东金桥的开云明月华庭，318套房源，总认购数约1500组，认购率约471%，不过正在认购中的云锦东方大有赶超的势头。

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从触发积分的楼盘来看，浦开云璟和云锦东方都是外环内项目，其余4盘都在外环外，除了南山嘉荟领峯位于嘉定新城，其余三盘都地处近郊的热门板块，诸如青浦大虹桥、闵行吴泾及浦东周浦。

虹桥公馆3期以185%的微弱优势触发了积分，由此来看大虹桥的热度依然存在，但相较此前略有回落。

象屿招商公园1872是吴泾板块的现象级热盘，此前4次开盘均触分，这次也不例外，项目最终认购客户突破千套，认购率高达357%。

从今年楼市表现来看，市中心和近郊热门板块的楼盘触发积分早已司空见惯，不过五大新城的楼盘能触发积分的项目却屈指可数。南山嘉荟领峯三期此番加推入市，凭借134%的认购率，以微弱的领先优势越线。作为嘉定北的新盘，项目之所以能脱颖而出，一方面仅4.1万/平的均价，此外，嘉定北尽管距离市区远，但该盘不远处就聚集了11号线和嘉闵线两座地铁的始发站，远郊出行占据优势。此外，中兴路一号、鹏瑞云璟湾和宝华紫薇花园仍在认购阶段。

除了认购以外，上周另有5个楼盘完成了开盘，以远郊楼盘为主，因此热度表现不一。此前热度较高的安联湖山悦推出收官房源，最终项目实现当日清盘。而前滩的世纪前滩天御当日去化率约为九成。作为前滩的新盘，不仅没能触发积分，开盘当日也没有实现清盘。有消息称，项目300平大户型和116平小户型去化得不错，但165-170平户型去化较慢。

该盘早在认购阶段资料审核十分严苛，还有冻资的要求。世纪前滩天御虽处前滩太古里对岸，位置佳，不过部分楼栋紧贴南北高架路，密集的车流量对生活影响较大。另外，项目作为超高层仅71%出头的得房率也是一大短板。

前滩&徐汇滨江“冰火两重天”，现场黄牛“猖獗”

与前滩出现“遇冷”的情况形成鲜明对比的是，徐汇滨江“豪宅项目”云锦东方于上周五开启认购，尽管楼盘总价高达3-8千万，但楼盘人气“异常火热”，热度远超此前的百汇园，这也成为了本周末新房市场的一大关注焦点。

公开资料显示，云锦东方本次整盘的认购均价为164907元/平，其中洋房均价约13.2万/平，别墅均价约17.82万/平。网易房产据悉，洋房总高8层，一二层为底层复室约410平，均价约14.55万/平；3-7楼为约240平大平层，均价约12.58万/平；顶楼为约177平带露台，均价约14.27万/平。

目前，云锦东方二手洋房挂牌均价约20万+/平，别墅挂牌价格更高。这也让很多高分有钱的购房者抱着“买到稳赚千万”的念头，蜂拥而上。

图源小红书搜索截图

此前徐汇滨江热盘百汇园入围分为106.64分，基础分满分情况下，需要195个月社保，网易房产从售楼处获悉，同样195个月的社保年限，若参与云锦东方认购，大概率只能陪跑。

值得一提的是，项目认购首日客户并不多，但到了周末认购现场人头攒动，仅5月14日就有多达450组客户来认购。认购现场不乏还充斥了大量的“黄牛”，有结婚黄牛、代持黄牛等，手上有多个满分号，当日就能办理结婚。

不过云锦东方为了打击黄牛，对认购细则提出高要求:

1.认购人需要提供 (个人或家庭) 近12个月内银行流水证明，需加银行业务章。

2.流水证明，证明资金是购房者本人所得。

在上海，社保满分并不稀奇，很多50-60岁的上海人都能满足，但个人名下账户近期忽然出现大量他们转入的资金就值得怀疑，除非是直系亲属转账或者其他合理资金来源才行，这在一定程度上能有效打击“社保巨子”代持。

图源云锦东方官网

另据知情人士透露，有大量递交资料的客户因不符合条件而被刷出，其中就包含年收入流水不过关，“假结婚”：近2天刚结婚&老夫少妻&老妻少夫，资金来源非本人等情况，当然具体解释权在开发商处。

值得一提的是，云锦东方目前已经确认触发了“五年限售”，“投资客”在逐利同时，未来房产税是否会出台，5年后的市场又将如何都是未知数。

目前云锦东方的认购仍在进行中，截至5月15日下午，其认购率组数突破700组，认购率约为666%，打破今年上海新房认购率纪录。项目认购将持续到5月16日中午12:00。若不出意外，云锦东方不排除会刷出上海新房认购以来的积分新高。