南宁周报丨成交回落，轨道旗下多盘去化领先

文/克而瑞广西区域分析师

【2023年5月1日-5月7日】

南宁周报

2023年第19周（5.1-5.7），南宁商品住宅市场供求量价环比不同程度上升。其中，供应面积0万㎡；成交面积5.54万㎡，环比下降41.40%；成交均价11142元/㎡，环比下降4.48%。

区域表现方面，受“五一”假期影响，各区域均无新增供应；成交主力区域为良庆区、江南区；成交均价除西乡塘上涨以外，其余区域均下降，降幅区间为3%-8%，其中邕宁区和江南区降幅较大。

销售排行方面，五一路板块的南宁未来城市、五象湖板块的轨道御澜上城、凤岭北板块的轨道壹号城，包揽金额和面积排行前三，轨道旗下多盘成交领先。

① | 整体市场

广西各城市供求量价

克而瑞数据监测，2023年第19周（5.1-5.7），恰逢五一假期，典型城市均无新增供应。成交量方面，柳州、贵港、贺州节日促销带动作用明显，成交量环比增长，其余城市均有明显收缩。价格方面，防城港、北海受结构性影响波动相对较大。

（数据统计口径：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、别墅；统计维度：各城市主城区数据；统计时间：5月1日-7日）

南宁各物业供求量价

• 普通住宅：新增供应为0，成交量5.51万㎡，成交均价11064元/㎡，成交量价环比小幅下调；
• 别墅：无新增供应，本周成交2套，环比上涨，价格环比结构性下降；
• 洋房：无新增供应，本周成交1套，0.02万㎡，均价超30000元/㎡；
• 商业：无新增供应，成交0.07万㎡，均价24507元/㎡，成交集中在龙光玖誉城，均价有所上涨；
• 办公：无新增供应，新增成交0.25万㎡，均价10781元/㎡，价格受单盘影响同环比上涨；
• 公寓：无新增供应，成交0.25万㎡，成交量价环比上涨。

（统计时间：5月1日-7日）

② | 供求走势

商品住宅供应面积0万㎡；成交面积5.54万㎡，环比下降41.40%，主力成交项目为轨道御澜上城、华润置地未来城市、轨道壹号城等；成交均价11142元/㎡，维持在1.1万+/㎡水平线，环比小幅下降4.48%。

（数据统计口径：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、别墅）

③ | 区域分析

供应方面，受“五一”假期影响，各区均无供应。

成交方面，各区域成交量环比下降，良庆依旧维持成交量超2万㎡，占全市39%份额。

价格方面，除西乡塘小幅上涨外，其余区域价格均下降，降幅区间为3%-8%，其中邕宁区和江南区降幅较大，主要受个盘网签影响结构性下降。

其中，邕宁区受建发·和鸣、盛世春江8字头房源网签，均价环比降至8510元/㎡；江南区则是受五一路板块荣和伍壹大道9字头房源、空港板块绿港尚尊一品、御珑府等5/6字头集中网签影响，均价环比降至9396元/㎡。

（数据统计口径：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、别墅；统计时间：5月1日-7日）

④ | 成交结构分析

面积段90-100㎡成交套数占比最大，主力成交项目为轨道御澜上城、南宁未来城市，120-130㎡产品段次之。

（数据统计口径：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、别墅；统计时间：4月17日-23日）

总价段90-100万元成交面积及套数最多，主力成交项目为轨道御澜上城、宋都江宸合悦等项目，70-90万成交量次之。

（数据统计口径：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、别墅；统计时间：5月1日-7日）

⑤ | 成交排行

五一路板块的南宁未来城市、五象湖板块的轨道御澜上城、凤岭北板块的轨道壹号城，包揽金额和面积排行前三，轨道地产旗下多盘成交领先。

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