广东
来源：佛山淘房志
编辑：奥特曼
销声匿迹许久的北滘新城又上热搜了。
这次不是因为楼市，而是最近北滘新城ALSO开业了。
众多广佛青年纷纷打卡，刷屏各大社交媒体。
在小红书上的相关内容有1万多条。
ALSO是由美的投资、联合天目里策划运营的国内首个共创型综合文化商业体。
在佛山属实是独一无二。
回想北滘上次这么热闹，应该还是2021年全国大V带领炒房客集体冲进来的时候。
时至今日，淡出视野后的北滘新城变化了不少。
除了“投资天坑”这个黑历史可以吐槽外，从居住角度来看，各方面都是杠杠的。
佛山第一梯队的综合配套
北滘临近番禺，是顺德最有钱的一个镇。
北滘新城并不新，目前已经建设了十多年了，城市配套自然也是比较成熟。
说是佛山第一梯队的综合配套，丝毫不夸张。
商业方面，除了最新开业的ALSO商业体，还有商业体量达8万㎡美的悦然广场等，未来周边还有中海汇德里商业体。
文化休闲，有和美术馆、北滘文化中心、北滘市民活动中心和北滘公园等。
教育方面，是一直被人诟病的问题，目前也有了质的变化。
“最牛小镇”的“最牛学校”——华东师大附属顺德美的学校的小学部在去年8月已正式投用。
师资力量更是片区的扛把子，48%的比例是硕士以上学位的高层次人才。
交通方面，对于临广板块来说，最重要的是交通便捷性，而北滘拥有双地铁配置。
广州7号线，直通往广州南站等主要核心区。
另一条佛山地铁3号线，轻松到佛山新城、祖庙等地。
除此之外，北滘新城的城市界面颜值，可以吊打大部分佛山的新城。
综合以上来看，北滘的居住舒适度真不比禅桂中心差。
正是因为这样，很多在北滘工作的高端人才，都愿意留下来发展。
也难怪当时那些炒房的人，看到北滘新城就冲着去掏钱包。
产业强，规划好
北滘新城仍有想象力
北滘新城本身就有强大的产业基础，再加上源源不断的人才流入，北滘楼市的发展空间还是有的。
只是被炒房客透支了而已。
在之前公布的《北滘镇村级工业园改造产业发展规划》中，北滘新城正处于城市综合服务和都市型产业集聚区，依托总部经济、人才小镇等产业服务平台，以及城市型轨道站点TOD综合开发。
未来将建设成为北滘中央商务中心。
除此之外，北滘提出打造“一核双擎”，以北滘新城综合活力区为“核心”，潭洲片区和群力围片区为东西“双擎”，不断扩大高端制造业圈。
目前聚集了大疆、中设、埃斯顿、中大力德、拓野等重点项目。
别忘了，这里还有碧桂园、美的两家世界500强企业在撑腰。
强大产业带来的税收，让各类规划配套都能快速落地。
除此之外，在第七次人口普查期间，北滘常住人口约37.74万人，比上次增加约11万人。
随着常住人口持续增长，北滘镇正在打造青年友好型城镇，与年轻人“双向奔赴”。
这意味着还将不断有高端人才注入，房子也就有了购买力。
小编认为，北滘新城的上限，还能更高。
现在的北滘新城
是个不错的选择
过去两三年，“炒房”二字成为了北滘的刻板印象。
市场上的声音也是两极分化。
站岗的吹捧北滘价值，看热闹的踩低北滘价值。
潮水退去，现在的广州客和本地客都没了那时的疯狂，房价也是。
那时候，标杆盘中海悦林熙岸，最高卖到3.5万/㎡。
而最新成交的二手房价格在2.7万/㎡左右，8000元的差价。
刚需盘——美的卓越好时光，近期更推出了一套16703元/㎡的单位，总价137.9万。
图源：网络
居住氛围浓郁的合景天銮，最新成交的一套四房户型单价也降到了2.2万/㎡。
如果想选改善大户型的朋友，建议关注一下保利珺悦府，目前在售118-235㎡大平层，算是豪宅产品了。
143㎡户型图
理性的市场，更能看清北滘新城真正的价值。
北滘新城目前的价格还在合理区间，短期内不能期待太大的涨幅。
淘房君的建议是，大家有自住需求，通勤距离也合理的话，放心买入北滘新城。
这里城市界面好，配套也好，宜居属性非常强。
至于投资目的，你们认为呢？
欢迎大家探讨一下~
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