南宁限价房交易，棚户区改造认定办法出台、5号线又有动静？

综合整理/克而瑞广西

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这几天，关于“限价房”、“棚户区改造”、“带押过户”等出台了相关新政，事关每一位买房人！

与此同时，南宁市轨道交通5号线二期工程又有了新动静。

具体什么情况？下面一起看看

01

南宁“限价房”转完全产权可上市交易？

5月6日，南宁市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范存量限价房普通商品房转完全产权管理的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确：

限价房自签订购房合同之日起满5年并取得不动产权证的，限价房购房人可按届时同地段、同类存量住房平均交易价格20%的比例，向市住房和城乡建设部门缴纳相关价款，将限价房转为完全产权后，方可上市交易。

另外，限价房购房人因重大疾病、意外事故等原因导致经济特别困难需要将限价房提前上市交易的，应当向市住房和城乡建设部门提交书面申请及相关材料，经市住房和城乡建设部门审核同意的，可以不受本通知规定的上市交易年限的限制。

对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房状况及伪造相关证明骗购限价房的，由市住房和城乡建设部门责令购房人按届时同地段、同类新建商品住房平均交易价格与限价房售价的差价缴纳价款。

《通知》仅适用于南宁市本市城市规划区范围，不含市辖县、横州市、武鸣区、东盟经开区，自2023年6月1日起施行，有效期为5年，

PS:《通知》所称的“限价普通商品住房”，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式公开出让商品住房用地时，提出最高销售价格、住房套型面积和销售对象等限制要求，由开发建设单位通过公开竞地价方式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的普通商品住房。

目前，南宁市通过招拍挂出让地块的限价普通商品住房项目，主要包括龙凤首缘、昌泰尊府、大都家园、盛禾佳园、滨江·阳光水岸、昊壮·上水湾，这些小区已于前几年交付。

此次新政策出台旨在更好地盘活限价房存量市场，以及有购买商品房需求的限价房住户能够及时上市交易其名下限价普通商品住房。

更多细项内容，点击→《关于进一步规范存量限价房普通商品房转完全产权管理的通知》，查看《通知》原文。

小克简评：进一步规范“限价普通商品住房”的同时，利于激活“限价普通商品住房”市场交易，释放改需群体置业需求。

02

旧改新规，城镇棚户区改造项目认定办法发布

5月5日，南宁市人民政府官网发布一则通知，通知显示：《南宁市城镇棚户区改造项目认定办法》（以下简称《办法》）已经市十五届人民政府第47次常务会议审议通过。

《办法》主要对南宁市棚户区范围进行界定，明确了项目纳入年度棚户区改造计划的条件和程序。

其中《办法》第一部分，对城镇棚户区概念进行界定，是指城镇规划范围内的城市棚户区、城市危险房屋、城中村、旧住宅区、国有工矿棚户区和全国重点镇棚户区共6种类型。

《办法》第二部分，结合南宁市实际，将改造区域、建筑结构、房龄（使用年限）、建筑密度、房屋质量、房屋抗震、安全隐患、使用功能、市政基础设施、公共服务设施、影响城镇规划11个要素作为棚户区认定标准。

11项标准里要求前4项作为必须项，须同时全部满足；第5-11项作为选择项，须满足任意一项要求。同时满足必须项和选择项要求的改造区域可以纳入城镇棚户区改造范围。

《办法》第三部分，结合南宁市实际明确可纳入棚户区改造范围的特殊情形和安置对象，将经批准实施的危旧房改住房改造项目、机场噪声污染区，邕江“水上人家”在岸上无产权房屋的船民、渔民等特殊情形和对象纳入棚户区改造和安置。

《办法》第四部分明确了禁止纳入棚户区改造范围的项目类型。

《办法》第五部分和第六部分，根据项目实际情况和实施特点，规范了项目从前期调查、程序报审到最后纳入年度改造计划的完整流程及所需要提供的依据材料。

《办法》第七部分规范了棚改项目名称及采取先建后拆模式实施的项目纳入年度计划的要求。

更多细项内容，点击→《南宁市人民政府关于印发南宁市城镇棚户区改造项目认定办法的通知》

https://www.nanning.gov.cn/zwgk/fdzdgknr/zcwj/zfwj/t5569198.html

查看《通知》原文。

据了解，《办法》出台的主要意义主要有三方面：

一是对棚户区改造项目认定、为建立棚户区数据库提供依据；

二是结合南宁市实际，将机场周边噪音影响区、水上人家等特殊区域、对象纳入棚户区改造范围，切实改善民生问题；

三是结合南宁市实际扩大棚改安置对象范围，促进棚改安置房源销售，助力房地产去库存。

小克简评：棚户区改造≠征收拆迁，理性认知棚户区改造工程。

03

广西推动“带押过户”全流程线上办理

南宁法拍房也能“带押过户”？

近日，广西壮族自治区自然资源厅联合中国银保监会广西监管局印发《关于推进不动产“带押过户”有关工作的通知》（以下简称《通知》），明确了不动产“带押过户”的相关政策举措，要求各地积极推动不动产“带押过户”在全区的落地实施，保障在押不动产依法转让，更好满足群众和企业需求。

→点击《关于推进不动产“带押过户”有关工作的通知》，查看《通知》原文

《通知》涉及“带押过户”的意义、积极拓展适用范围和合理确定办理模式、梳理明确“带押过户”业务办理流程、进一步深化业务协同和联动配合、大力加强各类业务风险防范五大方面的内容。

在积极拓展适用范围和合理确定办理模式上，《通知》提及：

要在全区范围内银行业金融机构设立抵押且仅存一次有效抵押，并存在未结清按揭商业贷款个人不动产的基础上，推动由同一银行业金融机构向跨银行业金融机构拓展、由商业贷款向住房公积金贷款拓展、由个人不动产向企业不动产拓展，实现地域范围、金融机构和登记主体及不动产类型全覆盖。

各地要结合当地实际，合理确定适宜的办理模式，并在各方协商一致的情况下，原则上参照“申请‘带押过户’—办理登记手续—贷款发放及结清”的业务流程办理，并结合实践进一步细化和完善。

在进一步深化业务协同和联动配合上，《通知》要求结合当地实际，努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接。

同时，要充分利用全区“不动产登记+金融服务”改革成果，加强部门、机构间信息共享，全面应用不动产电子证照，持续拓展不动产抵押登记延伸各银行网点覆盖范围，推动“带押过户”业务全流程线上办理。

更多细项内容，小克在这里就不展开了，感兴趣的朋友可点击→《关于推进不动产“带押过户”有关工作的通知》，查看《通知》原文。

小克简评：“带押过户”成功落地，更要便捷落地。

目前，广西14个城市当中，除梧州“带押过户”业务尚未落地以外，其它13个城市均有“带押过户”成功办理案例。

其中，南宁更是将“带押过户”业务应用在法拍房之上。

4月26日，南宁市江南区人民法院网络司法拍卖平台陆续上拍了首批支持“带押过户”的法拍房，标志着不动产“带押过户”在执行处置中的应用正式落地。

虽然如此，但在“带押过户”业务办理过程中，广西各地办理流程仍有待进一步优化，比如：完善并打通“带押过户”跨行、跨市办理、推进业务全流程线上办理等，从而才能真正盘活二手房市场、法拍市场。

04

最新！地铁5号线二期工程设计咨询流标

近日，在全国公共交易资源平台（广西·南宁）官网发布了一则“南宁市轨道交通5号线二期工程设计咨询流标公告”信息。

信息显示，南宁市轨道交通5号线二期工程设计咨询（项目招标编号：NNGD-05（二期）-SJ-ZX）于2023年4月28日09时30分开标。经评审，评标委员会否决投标后有效投标不足三个且评标委员会评定明显缺乏竞争，否决所有投标。本项目流标。

公告一出，不少网友疑惑：这是否意味着南宁市轨道交通5号线二期工程鸽了？

小克认为，从发布的相关信息看，南宁市轨道交通5号线二期工程并没有鸽。

一方面南宁市轨道交通第三轮建设规划已获国家发改委批复，批复内容中就包含了5号线二期（南延、北延），如无特殊情况5号线二期工程是板上钉钉的事。

另一方面，此次流标只是整个5号线二期工程中关于设计咨询阶段的一个标的而已，并非整体，不影响5号线二期工程的持续推进。

小克简评：5号线二期工程跑不了，只是时间早晚问题。

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南宁地铁5号线

“带押过户”、“限价房”新政

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