387.53万㎡、新建11所学校！黄埔又一“巨无霸”旧改上线！

黄埔又一个巨无霸旧改项目来了！

日前，黄埔区正式公布了枫下旧村改造实施方案。

作为一个用地面积122.46万㎡，建面386.39万㎡的“巨无霸”旧村改造项目，枫下村旧改项目的亮相让吃瓜群众们好奇不已。

那么，它会怎么改造？又会带来怎样的惊喜？

枫下村旧改规划方案出炉！

枫下村位于知识城北片区，北连九龙工业园区，南靠九太路，西邻寻岭和石榄山，东接大尾和山塘。

其紧靠地铁14号线支线枫下站，规划黄埔有轨电车10号线、11号线以及新白广城轨九佛站等，区位、交通优势十分明显。

作为黄埔九佛街中面积最大、人口最多的村，枫下村户籍人口约8700人，约4000户。

方案显示，枫下村旧改规划用地122.45万㎡。

·融资住宅由8块地组成，分布在九龙大道东西两侧，总用地面积26.9万㎡（含政策性住宅3.9万㎡、商品房住宅用地约23万㎡），总建筑面积125.45万㎡，平均容积率4.7，预计提供约1.2万套商品房。

·复建住宅由7块地组成，全部分布在九龙大道西侧，总用地面积25.86万㎡，总建筑面积114.12万㎡，平均容积率4.4，预计提供约1.1万套回迁房。

除了体量庞大以外，让人惊喜的是这里规划的配套简直“逆天”了！

满满的两张配套规划图，感受一下！

按照规划，枫下村旧改计划新建11所学校，涵盖幼儿园到高中。

包括1所48班的高中、2所九年一贯制学校（36班小学+15班初中、54班小学+27班初中）、1所18班的初中、1所42班的小学、6所幼儿园（12班+18班+24班）。

除此之外，还有超市、餐饮店、电影院等常见的生活配套，以及共享会客厅、演讲厅、日托中心，和3所公交首末站（半径500米内） 、5所停车场，全面丰富社区居民的配套服务。

由于旧村改造范围内还涉及到不少历史文化古迹，或对开发商的改造提供了更高的要求。

根据规划，枫下村未来将会被打造成集商业、办公、科研、休闲、娱乐、教育于一体的宜居宜业都市综合体。

△枫下村旧村改造项目效果图

科学城集团操刀改造

其实早在2029年宝能就曾介入枫下村改造，后因债务危机问题主动退出。2021年9月初国企科学城集团接手，重启后的枫下村旧改进入了快车道。

目前，枫下村旧改已纳入2023年黄埔区城市更新计划名单，也是黄埔区提出力争今年完成批复的20个旧改项目之一。项目签约率超93%，拆除率超90%。

今年3月29日，枫下村旧改展示中心正式落成启用。

该中心总建筑面积近2300㎡，共分为5个展区，集党建宣传、项目展示、服务办公等功能于一体，将为村民提供咨询、洽谈、签约、样板房参观等服务。

根据规划，枫下村旧改所在位置是知识城规划打造的两个区域副中心 （新龙片区中心、枫下片区中心） 之一。

未来，枫下将与科技创新产业合作开发，融入知识城创新产业链条，规划建设信息技术总部、实验室服务平台、学校、医疗设施、高端商务公寓等，沿街布局体验式商业、餐饮美食及创意集市，居住区配套大量公共设施。

△枫下副中心产业轴线效果图

虽然目前知识城在售新盘不少，如升龙学府上城、知识城·悦辰壹号、山与墅等、时代印记（广州）等，且产品选择多样化，涵盖刚需和改善。

△ 知识城

但根据枫下村旧改项目的改造计划来看，丰富的教育资源、庞大的改造体量，再加上产业的支持，或将为其在知识城新房市场中争得一席之地。