“五一”新房市场冷热不均：上海成交量翻五倍，成都杭州不增反降

本文来源：时代周报 作者：刘婷

楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74%；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34%。

从各城市新房成交量来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

其中，上海新房成交涨势最为突出。

今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6%。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60%。

“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

上海有新盘认购率达383%

作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。

对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其他城市后续会大力推广。

事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383%。

“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26%。

据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

旅游城市楼市遇冷

今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。