现场实探！体验西安万人摇交付

▲航天基地局部实景▲山水美树实景▲山水美树实景▲山水美树实景▲山水美树实景▲山水美树实景

前几年，西安楼市较为火热的阶段，曾出现10多个盘次的万人摇，空前聚焦业界和购房人士眼光，讨论非常热烈。

而个别万人摇项目在交付时出现“翻车”的情况，也令人颇为感慨和遗憾，因此大家对万人摇盘的交付更多了一分关注。

当年，西安中心城区航天基地的山水美树项目，以洋房、约1.54万/㎡的均价，引发了2万多人登记，热度更胜其它万人摇盘一筹。

如今，山水美树项目一期迎来正式交付。现场实际呈现情况怎么样，将带给业主怎么样的体验？

说到山水美树项目，首先有必要简单回顾一下：

2021年春节后，山水美树项目一期推出，三天约有2.3万+人登记、最终1.8万+人摇号选房！虽然当时市场还比较热，但如此火爆的人气依然令人震惊的。

记忆犹新的是，从第一天登记开始，不少卖房的朋友，在项目现场拍视频或直播，解读产品特性；而买房的人，则在售楼部门前排起长队，急迫中等待核验购房资料。

为什么关注度空前，比其他“万人摇”盘更盛呢？

一是洋房产品，密度低，居住舒适度高。当时，中心城区6+1、7+1的洋房不多，航天基地及城南片区洋房不多。况且，航天基地素有西安“南阳台”、“小高新”之誉，山水美树项目的低密洋房受到包括曲江、高新等区域在内的更广泛人士的青睐。

二是均价约1.55万/㎡，优势比较明显。不仅在当时的洋房市场上，价格优势明显；而且当时高层住宅，均价在1.5万/㎡左右的也比比皆是。几乎同样的价格能买洋房，而且产品稀缺性凸显，优势显而易见。

三是地段配套均好性凸显。地铁4号线就在旁侧，“地铁盘”的价值更胜一筹；周边还有西安航天第二中学，西有航天菁英学校（小学到高中）；周边有航天城中湖公园、航腾公园、揽月阁生态公园等，交通、教育、公园等配套均好，而且品质较高。

于是，在洋房、价格实惠、地段配套优质等多个因素综合之下，关注度之高，西安楼市历年罕见。

但是，在如此大热之下，也有冷静观点，认为洋房卖这个价必定有其道理，开发商在此项目之前，开发的楼盘多是刚需盘，品质中等，山水美树未来呈现怎么样，不要有太高预期。

这也让最终摇上号并选上房的买房人，内心里存了一份不安和期待。如今，交付了，情况怎么样呢？

唯有眼见为实。

4月25日，连日阴雨之后天气放晴，阳光照在身上有点微热。带着几分好奇和期待，我们和部分收房业主一起，走进了山水美树一期的交付现场。

山水美树的建筑形态和外立面，俊朗的线条与米黄色搭配，华贵而内敛，在太阳的照射下，散发着“深藏于市”的低调气息。

小区的楼栋坐北朝南，排列有序，楼间距开阔，视野较好，通透性强。楼栋与楼栋之间，石材路面、健身跑道、多重绿化组合，徜徉其中，安逸幸福的情愫油然而生。

各类草、花、灌木、果树、景观树，经过细心甄选，错落有致地分布在楼栋之间、庭前房后，既与建筑有机呼应，有序、精致地呈现在眼前，又能很好保护业主居家私密。

在绿化中间的石材路面与健身跑道，贯通小区一二期，整体形成一个环形通道，穿行于楼栋之间，像一条颇有质感的多彩丝带，串联起业主的归家之路和品味之旅。

漫步在山水美树的园区，我们注意到，在小区的多个地方放置遮阳伞、茶座、座椅等，组合成的业主户外休憩区、社交会客厅。这在其它小区目前还不多见。

巧的是，我们在业主休憩区小坐时，遇到一家洋房业主在旁边休息交流，脸上洋溢着笑意，自称是“从别墅里出来”，满意之情非常感染人。

总体上看，山水美树项目一期的呈现，给人以舒适、品味之感。在高层住区比比皆是的城市新住宅中，其低密舒适的品味，与航天基地的城市气质浑然融合，颇为吸睛。

但是，要说挑剔一下，项目也有细节还需完善：比如小区的石材路面存在破损、花箱里的绿植还没种上、局部的花草有赶种情况；小区西边二期部分楼栋所在局部还在提升中，整体美感略有瑕疵。

▲山水美树实景

对此，我们也通过暗访得知，对于路面局部地砖破损、空着的花箱等，开发商已在进一步修缮，将尽快完成。

同时也得知，二期原定将在今年9、10月交付，从目前的完成度看，有可能提前交付，这对二期业主来说是好事。非常期待届时是什么情况。

客观地说，看完山水美树项目一期的呈现情况，在约1.5万/㎡价位上，还是体现出了其性价比。

当然，如果拿它跟价格在2万/㎡左右甚至更高的洋房小区来比较，在景观和品质上，肯定是存在一定差距的，关键看怎么比。

比如，小区绿化方面，虽然山水美树项目已经做的不错，但跟房价在2万/㎡甚至3万/㎡的洋房、叠拼小区的绿化相比，还有提升的空间。

这恐怕主要靠后期绿植的自然生长繁茂来体现。住过新建商品房小区的人都知道，几年甚至十几年后，花草树木生长蓬发之后，加上精细维护，必然会更好。

从产品和价格来说，洋房、均价约1.55万/㎡，比起航天基地目前的高层价格2万/㎡左右来说，价格优势也是很明显的，如果自己不住，转手的话，溢价空间也是显而易见的。

这一点，无论是业主，还是市场观察人士，都不会否认，对吧？因为市场现实在那。

如果是自己住，以当时的价格，现在买这样的产品，入住即享受如此便捷均好的优质配套，在中心城区也是很难了，甚至可以说不可能。

当年，抓住了市场机遇，从“万人摇”中脱颖而出的业主们，是不是为自己的手气感到自豪？这可是够“吹”很长时间甚至是一辈子的！

在此，我们和山水美树项目的业主们一起期待，细节进一步完善后，大家的居住生活体验更加幸福美好。