C位压轴？2023年天津头号热盘传来新消息！

蛰伏7年，业内对于它的关注与期待从未停止。

放眼全天津，只有它也唯有它才能做到——格调大沽北路项目。

最近，市场上关于它的声音不绝于耳，为了探寻这个全天津关注度最高的盘，六六姐索性实地探究一番。

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出了地铁3号线和平路站，醒目的围挡尽收眼底。

中国信达、格调地产，8个大字跃然纸上，验证了此前业内传出的风声。

中国信达资产管理股份有限公司成立于1999年4月，是经国务院批准成立的首家金融资产管理。

这几年，中国信达聚焦主责主业，积极参与重大房企和流动性困难房企风险化解，配合有关部门做好重点地区、重点房企的“保交付”工作。

在天津，中国信达依托金融央企背景以及雄厚的资金实力，为大沽北路项目的开发建设保驾护航，盘活存量资产。

与此同时，作为中国信达旗下房地产上市公司，信达地产股份有限公司将为大沽北路项目的全周期开发提供专业支持。

而格调，无疑是天津最具影响力、品牌信誉度、客户满意度、业主忠诚度最高的本土地产品牌。

2003年的格调空间，立了一个全国首创“泛教育社区”开发理念标签；2004年的格调兰庭，以市中心绝版花园洋房，热销全城；2005年的格调故里，引领了后续几年城央别墅概念风潮，同年格调春天，天津首个大规模景观住区，将格调的品牌拉升至一个高点。

随后2008年的新中式高层格调竹境，2010年格调艺术领地，2014年引爆滨海新区的格调林泉，2015年的格调绮园，2016年的格调松间，再到2018年的格调平园，2020年的格调初晴，2021年的格调瑰丽花园，每一个项目，都有自己的特色，都能热销市场。

这一次两者强强联手，无疑让蛰伏了7年的项目有了强大的品牌依傍。

站在大沽北路，周围车水马龙；周边地标林立，高耸入云的津塔、天河城商业综合体、三甲口腔医院、多家银行、远处的欧式建筑，都彰显着城芯CBD的繁华。

反观大沽北路地块，高高的围挡将其遮挡得严严实实，斑驳的铁门似乎见证这7年的风霜雪雨以及市场变迁。

透过一道开启的小门，六六姐留意到地块平整，但因荒废了太久，内部杂草丛生，堆满了垃圾。

好在围挡内有工人们正在做相关清理工作，这一切似乎昭告着：大沽北路项目动起来了。

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为什么格调大沽北路项目关注度如此之高？

·因为地段！

160多年前，大沽北路一带，就已是天津的核心。

1860年起，英法日意俄德等国纷纷在天津设立租借。法租界拔地而起的渤海大楼、中国大戏院……带来了商贸繁荣的气象。英租界的戈登堂、利顺德……天津乃至中国政界要人，均“留下痕迹”。

建国后，戈登堂变迁为天津市政府所在地。外资银行在天津开设机构，英租界维多利亚道（今解放北路）成为中国北方的华尔街。可以说，这一片区是当时的必争之地，各国纷纷在此布局重要产业。

从天津近代建筑分布地图中清晰可见，全市70%以上的风貌建筑和名人故居均集中在大沽北路、解放北路，天津也因此得名“万国建筑博览会”。

150年后，大沽北路一带，启动了城市更新，高端酒店、商业、住宅、公园等拔地而起。

无论城市版图如何膨胀，变的是载体，不变的是“核心区的基因”。

如今，大沽北路一带只剩最后一部分未开发地块了，而格调大沽北路14万方体量的地块更是几乎绝版。

·因为稀缺！

六六姐梳理了和平区的土地出让情况。

结果发现，十年间，和平区住宅地块仅成交5宗。

其中，金融街融御早已清盘、天成和平里、中海和平之门已于去年售罄。也就是说，目前和平区新房市场，已没有70年纯住宅在售。

此外，从和平区楼市整体供需来看，常年供不应求。

2018年至2022年之间，和平区供应8.18万㎡，成交25.72万㎡，供需比仅0.32，稀缺度不言自明。

正因如此，去年我们见识了楼市整体“静默”大环境中，中海和平之门入市后的疯抢程度。

供求关系始终决定稀缺价值。

如今的市场亟待格调大沽北路项目入市解渴和平区无70年产权新房在售的局面。

·因为保值！

楼市跌宕起伏，唯有和平区是楼市永远的YYDS，这似乎已经成为买房人的共识。

六六姐查询了2018年至2022年和平区的新建商品房成交价格情况。

五年间，和平新房成交均价保持整体上涨态势，最高涨幅约达40%。

在和平房产价值只是一方面，真正金贵的是资产穿越时间的能力。

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备受期待的格调大沽北路项目产品如何？
项目整体分为3个子地块，总建面约30万方，其中住宅约14万方，在和平属于极其稀缺的大型居住区。

据六六姐了解，项目规划数易其稿，截至目前尚未最终定版，细节还在打磨，先透露一些规划。

住宅产品为高低配，涉及高层和洋房。

其中，高层预计30多层到顶，面积跨度较大，既有5、60平的小户型，也有100多平左右的大户型；小户型价格锚定中海和平之门和天成和平里。

洋房定位改善，面积段比较纯粹，以大户型为主，分别是135㎡、155㎡、180㎡。市区洋房本就稀缺，和平区近10年都未曾有过洋房供应，更是稀缺中的稀缺。

项目预计有精装，将于年底入市，交房时间预计2026年。

外立面来讲，因为地理位置的特殊性，格调大沽北路项目不仅是一个和平区的住宅项目，更是天津封面地标，预计会在尊重历史风貌之下，结合当下流行的风格有所创新。

此外，在和平区有社区规划和园林设计的小区少之又少，而格调一向以园林而见长。虽然在超高层社区打造园林景观是个挑战，但因为是格调，值得期待。

无论是项目地段、信达&格调的品牌、产品稀缺度，真心建议预算充足的朋友们等等它，因为它值得等待。

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大沽北路地块诞生于2016年楼市地王年，7年时间，时移世易，天津楼市算是走过了一轮完整的周期。

正如围挡上刻画的一幅水墨画《雪景寒林图》：画中通过群峰屏立，山势高耸，深谷寒柯间，萧寺掩映；古木结林，板桥寒泉，流水从远方迂回而下，峰峦沟壑间云气万千，生动地描绘了北方冬日山川雪后壮美景象。

这似乎也昭示着曾经的地王虽经历7年艰难岁月，但接下来定会在格调的带领下蝶变新生！因为好的产品，定会破局，也定会熬过风雪，迎来晴天。