不是天天在吹大虹桥好吗？现在“正挂了”，狂亏本金！

最近这几年，频繁地听到买房不仅没赚钱还亏钱了的事，有些人甚至亏得夸张。今天来聊聊那些亏钱的盘。
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首先来聊一下，在上海买房，如何亏钱。如果你在2021年高点时，买入梅园三街坊五街坊，或者闵行高兴花园，那么现在一定是实现了亏钱；不知道是不是像高兴花园描述的一样高兴。

以上说的是上海的二手房市场，接盘的时间不对。

当然除了上海，还有其他城市，例如杭州。杭州的未来科技城，因为杭州在前几年互联网发展的势头有些过猛，许多人的收入得到了提升，都跑去买房了，所以被炒得过高。但是这两年，互联网行业处于下滑的形势，很多买了未来科技城的业主，房价至少跌了30%左右。

还有就是最近被炒得大红大紫的大虹桥板块。这个板块一直都是营销做得特别到位，概念吹得框框响。什么核心交通枢纽、高端CBD中心等等。所以大家当然喜欢关注，那关注大虹桥板块的话就应该知道，最近大虹桥的房子也亏了。

这是万科天空之城最新的成交单价，2022年的成交价是9.4万/㎡，到了2023年，单价只有7.5万/㎡。

虽然楼层稍有劣势，但短短一年半的时间，差距如此大；想必跌了1万/㎡是板上钉钉的事。换算成整套房，至少已经亏了100万。

事实上，以目前的市场行情来看，价格还会继续往下走，是大概率的事。

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同样的事情也发生在郊区。

例如临港新城的陆家嘴滴水莲岸，这个标杆小区也出现了二手房价“近乎腰斩”的行情。

曾经二手房成交价在6.5万/㎡，但是去年年底的成交价只有4.3万/㎡。目前的市场均价，成交均价甚至只有4.1万/㎡，还没有止跌。

而租赁市场面临同样的局面，我们仍然以大虹桥板块为例。

招商虹桥公馆，紧靠着徐盈路地铁站，对面则是万科天空之城。目前该小区的在租房房源竟达到了181套，这竞品数量多么惊人，想必也反映了租不掉的情形。

租金大约往5000/月左右的价格在试探；但是高点的时候，租金甚至挂到了1.1-1.2万/月。而且租赁市场的收益和亏损是以月份为单位的，挂一个月租不掉，就亏一个月租金。

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写到这里，相信大家也想问，为什么现在会这样？最本质的原因，当然是买大虹桥的客户大多数都是投资客的缘故。

我们都知道大虹桥的概念营销团队非常优秀，吸引了大批人来接盘，而真正住在这边的刚需又没有这么多，价格大幅下滑是很正常的。投资买房性质和刚需完全不同。

不自住，代表对地段，配套，户型完全没有要求，买了只是持有+出租；只要买入倒挂，有租金收益，就是香饽饽。然而，幻想总是美好的。

目前大虹桥还有很多新盘在售，大家为了倒挂源源不断地跑去打新；一手房价锚定在那里，二手市场必然会遭到挤兑。而接下来，在市场供大于求的情况下，一手房的倒挂可能会逐渐消失，变成“正挂”。

事实上，正挂才是合理的，哪有二手房价格能比新房贵呢？

这些年来，政府一而再再而三限价，从而刺激了一手市场的消费。但是大家不要忘了，羊毛出在羊身上。而且倒挂带来的后果就是成本压缩。

例如最近成都和深圳的新房交房现场，网络大量报道，都是大型维权现场，各方面的交付质量都不达标，饼画太大，现在都收拾不了。

所以在近几年一手“倒挂”的美好设想中，很多购房者都分流至一手市场；事实是是否真的能倒挂，并非看买入时候的价格，而是出售的时候真正能卖上的价格。

且上海触发积分的新盘，都有限售五年的要求。你现在如何预想到，你五年之后出售，小区会不会发生踩踏出货的情况？

例如，大虹桥大红大紫的一手房，触发积分之后，限售就是五年，你敢保证五年之后限售出来的时候，小区里的房东不会踩踏出货吗？

在某个板块大量炒作、大量开发以及大量产品的情况下，无论是租赁市场还是买卖市场，大家都应该谨慎选择，也许实际需求，并没有你想的那么多。