深圳楼市：下半年适合上车吗？

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会员提问：五哥，你好，预算在300-400万左右，自住兼顾投资，首套房，名下无房无贷，但是不知道在深圳买哪里上车比较好呢？没有一点头绪，麻烦帮忙推荐以下怎么买会比较好呢？

五哥：你好，西乡老城区是目前上车较好的区域，从区域情况来看，该区的地理位置相对来说比较优越，离宝安和南山区较近，通勤时间短，未来受到核心区域的辐射性相对比较强，将会承接着两个区域优秀人才的外溢。该区有大量城中村进行改善，未来的居住体验和房价将会发生较大变化。此外，该区的商业配套设施也逐渐完善，未来河东的旧改项目完成后将进一步提升该区居民生活的便利程度；在交通方面，地铁和公路交通都较为便捷；在教育配套设施来说，学校整体教育资源不错。

会员提问：五哥，您好，之前深圳行情火热的时候，我没有选择去投资买房，现在深圳各种政策频出，想在深圳主城区，如果想兼顾主城区和配套，想问一下有没有性价比高的投资推荐？

五哥：你好，你的买房逻辑是对的，在深圳买房投资，回归主城区、关注配套与居住环境才是重点，而兼顾深圳主城区+配套与价格洼地两大优势的罗湖，是上车深圳的首选。首先，罗湖积累了雄厚的资源，配套完善成熟且生态宜居。其次，罗湖拥有核心金融企业作为支撑，又身处主城区，价格始终处于合理范围。而罗湖最具价值的板块当属核心金融区蔡屋围，这个板块的旧改优化了城市功能与产业空间，集中发展商业、文化，聚集金融机构构建了金融服务中心。

会员提问：五哥，你好，龙华区、罗湖区、福田买房有哪些潜力板块呢？

五哥：你好，龙华区选房梯队红山、梅林、上塘民治龙华中心区属于安全区，其他区域新房多，增值性较弱。福田选房梯队香蜜湖、安托山、大金沙、石厦、皇岗、景田、福田最大的优势是地铁路线多，市政配套好。罗湖区因为地形和历史的发展原因，城市界面老旧，如果一定要买，学位是罗湖的核心。

会员提问：五哥，您好，在福田，我想要买学区房，买房总价预算在800到1000万，能买什么样的学位房？如有具体项目也请讲讲，还有如果是这个预算我想把环境户型学校都考虑进去的话，可以吗？

五哥：你好，福田的学位房价格仅次于南山，目前大概有490套在售房源，梅林片区供应量较大，约占90套。首先看深圳实验初中部、深圳高级中学南校区初中部的学位房，这个价位的可选房源比较多，主要是一房和二房两种户，需要注意房产证上的土地用途是否为住宅；石厦学校初中部、福田区外国语南校区初中部和福田区外国语学校北校区初中部附近没有合适的两房学区房房源，不建议最开始就以这样的价格考虑，三房石厦学校初中部和福田外国语南校区初中部可以选择的详见内部分享。

总之，在选房时，一定要注意房产证上的土地及房屋用途，相同价格下优先选电梯房，如果学校、环境、户型等方面都要覆盖的话，总价得要在1000万或1500万以上。

会员提问：五哥，你好，现在深圳楼市调控较多，今年下半年刚需自住想上车，请问对于现在的深圳买房的话有什么建议吗？

五哥：你好，首先深圳房价不会大跌，人口和产业是内生动力，有人就会有买卖。既然决定上车，就一定找好车，特别是在买首套的时候，尽量买一套自己能力范围内最好的房子。能买西部别买东部，深圳房价涨的多的片区都集中在西部，且远不会停止这个阶段，很有未来。买房杠杆不要太高，更不要炒短期，要懂得调控风险，强行高杠杆的话普通人很可能翻车，谨记月供不能大于收入的70%，短期借款不能大于年收入的3倍，要在能还得起的范围内。虽然小产权很火，但是入场需谨慎，它是只有使用权，没有所有权的。放弃抄底捡笋心态关注房产价值本身。二手房买的就是学区、居住环境、交通区域、预期等等，居住性不强的不要，具有流动性和现实价值的中心城区的二手最好。最后，关于学区房，学校排名是最重要的。