深圳楼市：为什么这两年宝中碧海涨的很多？

往期问答收录在“五哥谈房”网易号，看更多回复

会员提问：五哥，现在深圳楼市管控的太严格了，周边有没有其他的热点区域可以考虑呢？如果在珠海买房投资的话，应该怎么选？

五哥：你好，在深圳楼市调控逐渐严格的情况下，下一个机遇可能在珠江西岸的珠海、中山、南沙，包括广州、佛山这些城市。

在珠海买房建议首选横琴，它不仅是国家级的新区，而且和前海一样，是全国唯二被中央提名的自贸区。在地理位置上也是很占优势，地处珠江入海口，背靠着珠海主城，还与澳门隔水相望。而且横琴还属于大湾区重点发展的片区。澳交所的建设对于珠海来说，无疑是一个巨大利好，对于整个城市的金融和产业等都起到了巨大的提升作用。届时珠海的高端产业和人口将会大量涌入，也给当地的物业价值带来了保障。

横琴的一大不足就是面积较小，只有不到100平方公里，且实际可用面积仅有20%左右，大量商办楼的建设使得住宅供应量严重不足。

此时金湾便应运而出。在定位上，金湾之于珠海就相当于宝安之于深圳。在交通上，金湾同时拥有机场、港口、铁路、城轨和高速公路等海陆空立体交通网络，对于珠海来说就相当于深圳的大空港和上海的虹桥机场。在配套上，也有市民艺术中心、华发商都、金湾高尔夫球场、公园、三甲医院等城市配套。打造标准和宜居氛围都非常高。在地理位置上，由金海大桥和洪鹤大桥将金湾于横琴相连，方便程度就像宝中去前海那样。在产业上，金湾时国家战略产业中心，有众多优质产业集群，不断吸引着企业和人口的涌入。珠海的很多楼盘，特别是金湾片区，楼盘已经开始了集体涨价。目前还有两万多的房子，可以抓住时机，尽快上车。

会员提问：五哥，你好，为什么这两年宝中碧海涨的很多？前海自贸区会直接利好宝中？宝中现在还值得上车吗？

五哥：你好，前海自贸区是深圳规划的高端自贸区，随着该区的建设与自贸区的不断完善，该区未来必然会有绝佳的发展前景。但是前海自贸区存在的一大问题就是整体的商品房数量较少，存在较为严重的住宅稀缺问题，未来随着人口的大量涌入，必将会加剧这一现象。前海自贸区的老前海的商品房质量比较一般，前海北受制于学位和小区品质，前海南受制于交通条件。但是目前的前海片区并不是发展潜力最大的地区。目前发展潜力最大的地区主要是宝安地区，产业聚集度高，学区房较为完善。短期来看，学区房的价值较大，但是长期来看，还是中心城区的价格较高。

会员提问：五哥你好，小孩2岁，预算总价800-100万的房子，想要在深圳南山买学位房。有什么好的区域推荐吗？

五哥：你好，深圳南山学区房价位高居深圳前排。在南山地带，坐拥多所高级中学。总价高的学位房的选择方法以南山区为例子，在南山区教育资源的带动下，南山学位房价格走势变化大。深圳的各大区域教育资源丰富，主要集中在南山中心区、前海、蛇口、南头、华侨城等地，各大中学云集。不同户型定位也不尽相同，一房选强势，二房认准高价值、高辨识度和高品质，三房及四房优势互补，学位房和小区品质可相互补充。买房要认准，尤其体现在学区房上。

另外2房方面，最好选择片区内热点价值高、名校实力强，辨识度高的学位房，前海、蛇口片区值得关注。而在前海，可以考虑南山实验荔林小学或者鼎太小学+南山实验南海中学的学位房，然后再是南山实验荔湾小学+深大附中的组合。在蛇口建议关注育才系小学+育才二中或育才三中的组合。至于选择3房方面，比较好的学位房大多是老破旧或老旧类型的楼梯房为主，蛇口的育才系小学+育才二中或三中是首要关注的方向。如果够不着、看不上这个价位段的优质老破旧学位房，那么建议沿着还改善楼盘品质+更大面积+热点板块+保值能力的方向去找学位房。