广东
最新 LPR公布，佛山 首套利率维持 4.1%！
对于 近期计划买房的朋友，可要抓住这个窗口期了。 另外，手上有房、或准备换房的朋 友，楼市君也收集了一波热问。
事关提前还贷、带押过户等10大热问，一次帮你解答了！
LPR连续9个月不变！
佛山16家银行首套利率低至4.1%
4月20日上午，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
从LPR历史走势图来看，这是继2022年8月以来，LPR连续第9个月维持低位。
值得注意的是，根据利率动态调整机制，对于利率下调的城市，如果新房房价连续三个月上涨，利率可回调至全国首套房贷利率下限，即4.3%。
截止今年2月，全国共有17个城市首套房利率回调，包括石家庄、哈尔滨、长春等。
那么佛山会执行首套房利率回调至4.3%吗？最新利率情况又如何？
楼市君电话咨询了佛山16家银行，各大银行均表示暂未收到回调通知，依然以首套利率4.1%，二套利率4.9%执行。
至于放款时间，多家银行称额度较为充足，最快一周内放款。
11家银行可办理带押过户
提前还贷最快1-2个工作日搞定
除了房贷利率，带押过户和提前还贷也是大家相当关注的问题。
在今年3月底，官方发文推进带押过户政策，有网友疑惑如何办理带押过户？
带押过户具体办理流程如下图：
另外，据不完全统计，佛山共有11家银行可办理带押过户业务，农业银行表示若买家资质好，资料齐全的话最快一周可搞定。
而提前还贷方面，办理流程比带押过户更加easy，只需带上贷款合同、借款人身份证以及还款银行卡到银行填写申请表，银行审核通过后扣款即可。
除了线下办理，佛山还有两家银行支持线上办理，分别是招商银行和交通银行。
办理时长则是不同银行速度不同，最快的是民生银行，一周内审批，1-2个工作日扣款。
想了解更多信息可回顾：
最后，楼市君还总结了关于提前还款和带押过户的十问十答，不妨继续往下看看~
Q1
离婚析产能带押过户吗？
目前各大银行暂未执行，佛山市自然资源局确权登记科相关负责人表示，下一步将会推动包括离婚析产、继承、赠与、买卖等住宅类不动产实现带押过户。
Q2
带押过户能否跨行办理？
不能，目前仅支持同银行办理。
Q3
二次抵押的房屋能带押过户吗？没有房产证能办理吗？
带押过户只允许有一次抵押，没有房产证也不能办理。
Q4
组合贷的房子能否过户？卖家如果是经营性抵押贷款可以办理吗？
组合贷需先将公积金部分还清，卖家是经营贷不能办理带押过户。
Q5
带押过户需要担保费或其他费用吗？
大部分银行表示不需要担保费，但带押过户过程中会同步申请提前还款，部分银行需收取一定的违约金。
Q6
公积金提前还贷可以线上办理吗？
据佛山公积金管理中心显示，四大行、交通银行和顺德农商银行可以线上办理，办理流程大致为线上申请-受理-审核通过-扣款。
Q7
提前还贷需要交违约金吗？
不同银行有不同规定，有的按房产合同规定金额收取，有的还款满一定年限可免。
Q8
提前还清部分，缩短还款时间，剩余部分是按最新利率还吗？
不是，剩余未还的部分根据此前利率执行。
Q9
提前还贷一次性还清能省多少钱？
视具体情况而言，以贷款100万，利率5.5%，分期30年计算，本额等金和本额等息两种还款方式可节省的利息不同。
按照还满2年，在今年5月全部还清房贷的情况下，等额本息方式可省92.2万的利息。
100万贷款提前全部还贷对比
制表：佛山楼市发布 制表时间：2023.3
还款方式
节省利息总额（万）
等额本息
92.2
等额本金
70.8
注：以贷款30年，利率5.5%，已还满2年计算。
Q10
直系亲属之间能办理带押过户吗？
直系亲属不能办理带押过户。带押过户前，银行会调查清楚买卖双方关系，如把房产过户给弟弟的媳妇也不可以。
首套房利率维持4.1%，你近期有买房的打算吗？欢迎来评论区聊聊~
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