粉丝提问：中天云来能买吗？测评结果：建议在同区域多看看！

近日，家住江宁粉丝向我们抛来这么一个问题，东山最近有挺多新盘，中天云来能买吗？

确实，当前东山区域的新盘比较多，当前有置换需求，中天云来是否值得购买，或者说东山这几个在售的楼盘究竟该怎么选呢？

先来说一下这位粉丝的大致情况，主要需求是改善，期望新房面积在130-140㎡左右，首付预算在300万上下，希望能够给到一个推荐。

讲实话，按照这位粉丝的预算，东山当前在售或者即将入市的新盘，都是可以闭眼选择的，不过买件衣服都还要货比三家，更何况买套房。所以小编也针对目前东山在售的新盘情况，做了一个简单的对比测评，近期有置业东山的小伙伴也可以做个参考。

首先明确下，目前东山板块内，新公开的楼盘有朗诗玲珑新亭、中天云来，在售后续有加推计划的有海玥华府及万科都荟启境。

那么这四大楼盘究竟该如何挑选，哪些维度可能会有潜在的雷区，请接着往下看！

中天云来地段不占优势
周边环境卫生更是堪忧

首先，只要地段轮不过时，买房还是要看地理位置，小编也已经在地图上将这四个楼盘的相对位置进行了标注。

从宏观上来看，地理位置相对较好的是朗诗玲珑新亭，其次是上海建工与万科那一片，位置优势最微弱的是中天云来。

从西向东来看，最西边是朗诗玲珑新亭，妥妥地铁盘，未来家门口就是地铁5号线新亭路站，而且地铁5号线南段预计今年底就能通车，也就是说等项目交付后业主便可以享受到轨道交通的便捷。

并且小区外就是主干道，周边的城市界面比较新，整体看上去也很干净清爽，对面就是竹山中学、竹山小学，1公里范围内，还有龙湾天街、江宁市民中心、杨家圩市民公园等，各项配套齐全。

再往西便是中天云来，对比朗诗玲珑新亭，整体的外部环境逊色很多。首先小区并不临近城市主干道，被外港河分隔开来，从主路进入小区要先跨过桥，走到辅路金东街上才行，道路较为狭窄，未来人行、车行不仅存在安全隐患，早高峰期出入小区还会存在拥堵的情况，归家体验大打折扣。

而且，外港河的卫生现状也不太乐观，从桥上看去水面飘着油污，河里还有淤泥、垃圾等污染物，现在天还没有很热，一旦到了夏天就会散发出恶臭味，环境卫生情况令人担忧。

同时中天云来对面就是金宝商业广场，有一说一繁华是繁华，但吵闹、拥挤等问题也伴随其间。周边交通主要依靠公交，地铁有规划12号线、13号线金箔路站，但一是站点距离小区有一定距离，超过了最舒适的步行范围，而是12、13号线都还在规划中，具体何时落成通车，可能还有一段不短的时间。

总的来看，中天云来附近整体的城市界面比较老旧，卫生、噪音等各种小问题也比较多，居住氛围较为一般，交通等配套还不算完善。

再往东便是万科都荟启境和海玥华府，这一片区里都是新楼盘居多，整体的界面较为崭新，道路也较为宽敞，通达性较好，同时周边还有南京江宁医院，距离最近的地铁1号线龙眠大道站大约2公里，各项配套都较为均好。

这一轮在地理位置比对上，四盘之中朗诗的地理位置最优，海玥、万科次之，中天云来最末。买房时可千万不要小瞧了外部环境的因素，试想每一天出入家门，周边是干净卫生、整洁便捷的环境，自然会让人心情愉悦，反之，家门口是脏乱差的小河、拥堵的交通，回个家都闹心添堵，生活品质也会大打折扣。

南京太多“中天”傻傻分不清
区域大牌房企扎堆被围剿

其次，买房还是要考虑品牌，在暴雷危机还没完全解除的当下，选择稳健、有实力、在南京有成功案例的品牌房企，才是优选。

对比这四个楼盘，在品牌知名度上，南京市民对中天的认知还是有些混乱的，要知道在南京开发建设的可不止一个“中天”！虽然都是以中天为名，但几个项目之间却风马牛不相及，南京人已经快被这几个中天搞得傻傻分不清楚。

①-贵州·中天城投

提到中天，很多南京人首先想到的是中天铭廷，中天铭廷是中天城投所开发的楼盘，中天城投背靠中天金融，是来自贵州的一家企业。

中天铭廷也曾是当年的地王，一度去化不顺，好不容易清盘后，中天城投在宝华与碧桂园合作，打造了中天东方骏亭，交付后业主发现问题重重：发现原本承诺的40㎡的院子全部变成了绿化带！并且如今不仅院子没有，当时承诺的层高5.4米、5.8米也都变成了只有4.8米……引发业主集体维权。

不过中天城投最终的境遇也让人唏嘘，被中天金融以100%股权转让给佳源创盛和上海杰忠，交易价格也从原本的180亿元，大幅下降至89亿元，相当于“打了个五折”。

②-泰州·中天控股

第二个中天，是泰州的中天控股，由姜堰区经济适用住房发展中心改制而成，是江苏的一家房企。这个中天在南京打造了雍锦逸境府，交付时也是一言难尽！

“双开门”、“大堂面积25-30㎡”的入户大堂，交付后面积严重缩水，仅有一条过道，两人并行走都有点困难。

一整个小区外墙几乎挂满了横幅，横幅上写满了业主对雍锦逸境府质量的各种不满。

③-浙江·中天美好

最近的中天，就是打造中天云来的中天美好，背靠中天控股，是浙江的民营企业。

且2021年中天美好就已经进入南京，合作开发了天宸江樾和天宸云筑，不过没有操盘，中天云来算是进入南京来的首个独操项目。

在自我的宣传中，中天美好一直强调其母公司捧回20多座鲁班奖，但实际情况也并不为购房人所买账，多次因房屋质量问题被维权屡见报端。

2015年，有人在网站上爆出了中天美好的房子表面粘补痕迹的图片，随后有人回复：中天美好集团的房子里，随处可见的大针筒。

在中天美好集团总部——杭州，九溪诚品小区交付刚过半年，有业主反映，家里有13处墙体贯穿性开裂，物业连着修了3次。

无独有偶，小区另一位业主房子也在顶层，遇到了同样的情况。还有业主提到地下车库里，有墙壁因渗水导致涂层严重脱落。

验房之前百般为难，交房之后无所顾忌，甚至，在交房当日，售楼处一波“神操作”被当场揭穿！

总的来说，在南京提到中天，多多少少都会和“维权”“质量差”沾点边，而中天云来虽然还未销售，但在杭州大本营的产品都能出现严重的质量问题，南京独操项目品质究竟能否有宣传的那么优秀，还要打上一个大大的问号！

而反观朗诗、万科和上海建工已经在南京打造出很多成功的案例，而且每一个品牌都有着忠实的粉丝！

先说说朗诗，作为绿色住宅的先驱，科技系统家喻户晓，不少其他房企打造科技住宅，都是选用朗诗的科技系统，甚至接手去化缓慢的项目，也能顺利热销，其产品力和品牌力已经得到了市场的证实。

再聊聊万科，也是南京的老朋友了，都荟启境也是万科接手的楼盘，从接手前项目不温不火，到接手后去化提速，顺利交付，现象背后的本质是万科强有力的品牌号召力。

上海建工也是公认的豪宅专家了，河西的海玥名都和海玥万物已然名声在外，尤其是海玥名都二手房价屡屡创下新高，就能看出改善阶层对这个品牌的认可度有多高了。

所以，综合房企的品牌力来看，还是不建议购房者选择第一次在南京独立操盘的中天美好，与其去赌不确定，不如坚定拥抱确定性，相信在南京已经深耕多年的这些品牌房企。

若非纯刚需
慎选中天云来

当然，综合地段和品牌后，产品细节、户型设计也是购房者需要重点考虑的因素，毕竟室内才是日常停留时间最长的空间。

从这四个盘的整体定位来看，都比较偏向改善，唯独只有中天云来有小面积的户型，对于刚需的购房者比较友好，总价可控上车门槛较低。

值得注意的是，万科都荟启境目前二期暂时还没有推出的计划，海玥华府预计近期会推出8号楼，但具体时间还未确定。

所以，如果在四五月有购房计划的话，仅有中天云来和朗诗玲珑新亭这两个选择，两家预计都在4月底首开入市。

根据粉丝的个人情况，由于预算比较充足，且偏向140㎡左右的产品，小编无脑推荐选择朗诗玲珑新亭。

首先朗诗玲珑新亭在面积规划上，117㎡起步，还有143、167㎡，小区整体是定位改善，未来圈层较为统一，业主的素质和实力都比较齐平。

其次，项目精装标准较高，引入了朗诗第六代科技系统——健康堡垒，可做到户式分控调节，更加节能、人性化。采用博世、汉斯格雅、杜拉维特等大牌，交付有华为智能门锁、阳台智能晾衣架、客厅电动双轨道窗帘、美妆冰箱等，细节和诚意都全线拉满。

户型上，以143㎡B户型为例，两梯两户，电梯厅约10.2㎡的空间业主可以全部利用，可设计为入户花园，或者摆放一个鞋柜进行收纳，有效节约室内空间。

室内窗墙比很高，不论是阳台还是主卧，大面玻璃的设计让采光条件非常优越；阳台联通次卧，拓展更多活动空间。

价格方面，根据销售人员表示，首开放风价预计在4.1万/㎡，首付三成，大约180万左右，据悉目前项目已经有约3000组客户登记，基本上已经妥妥确定摇号。

而另一边中天云来，放风价预计在3.4-3.5万/㎡，与朗诗相差大约6000-7000元/㎡，如果按照143㎡的面积来算，总价相差大约100万。

同样143㎡的面积段，在户型上中天云来进深更大，主卧虽然为套房，但却没有设计浴缸，改善的体验感还不够；同时项目为两梯四户，连廊的存在也让电梯厅没有办法得到有效利用，在装修的品牌上，中天云来博世、弗兰卡、欧派、科勒、日立、威能等品牌。

值得一提的是，小编是在上午11点左右参观项目的样板间，却发现阳台的采光效果并不是很好，虽然是长阳台，但玻璃部分的比重不高，也可能是样板间设置在二楼的原因，高楼层的采光效果或许会更好。

总的来说，朗诗和中天两个楼盘面积段有交集，但实际上却是完全不同定位的两个社区，如果预算充足的情况下，优选朗诗；如果只能负担的起小面积，中天云来也确实是个上车的选择。

那么，对于预算有限，但是又想买大面积的客群而言，是不是只能选择中天云来了呢？

未必！毕竟海玥华府也将在近期加推，项目的前期均价约3.4万/㎡，与中天云来相当，但海玥华府却是科技住宅，未来的居住体验感和舒适度会比中天云来好很多。

而且，海玥华府的装修、设计也非常具有性价比，品牌选用精装采用柏丽、科勒、吉博力、ABB，施耐德、西门子等国际一线大牌，辅以人性化门窗系统、双入户大堂、两梯两户黄金配比……各项都优于中天云来。

所以，省流版本就是：如果不是真的只能买的起小户型，首付只能在80万以内，那么一定请优先考虑上海建工海玥华府或者朗诗玲珑新亭，或者耐心等等万科都荟启境的二期！毕竟，从品牌知名度、产品类型、地理位置、配套利好等多个方面来看，中天云来都不占据绝对的优势，当下买房，把握确定性才是王道！