重磅！青浦区“城中村”改造第二批三轮共涉及8个街镇17个项目

内容摘要：青浦区“城中村”改造项目第二批三轮共涉及17个项目，涉及街镇有华新镇、金泽镇、赵巷镇、朱家角镇、徐泾镇、夏阳街道、香花桥街道、白鹤镇。

近日，《青浦区住房保障和房屋管理局2022年工作总结和2023年工作计划》公布（下文简称“工作计划”）。

该“工作计划”谈到了“城中村”改造、江南新天地建设、不成套职工住宅和小梁薄板房屋改造等市民非常关心的事项。

本期文章我们就来详细介绍一下：

一、城中村改造

该“工作计划”在2022年工作总结中提到，全区第一批改造项目5个，已全部开工，目前总体推进顺利，计划在“十四五”期间分批完成。

上述第一批5个项目，去年，在该部门“年度工作计划”中提到，深入实施徐泾老集镇、蟠龙、罗家、盈浦、重固5个在建项目的城中村改造工作，计划在十四五期间分批完成”。

华新镇凤溪“城中村”改造项目示意图

去年的工作总结中还提到，第二批第一轮改造项目3个，其中华新凤溪项目认定批复后，动迁补偿方案已基本确定，已完成竞争性磋商，合作伙伴已招选，改造实施方案已基本稳定。
另外，赵巷镇318国道沿线项目、金泽镇西岑项目认定均已获市级认定批复。

凤溪“城中村”改造项目范围东至新凤南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江（详见附图）。

根据已批复的《华新镇凤溪社区控规》显示，该“城中村”改造范围内除了保留27-02地块的凤溪小学，12-02地块观音堂改扩建及12-07住宅地块内复原顾复生故居，其余地块均涉及征收拆迁。

赵巷镇318国道沿线项目

上述提到的赵巷镇“城中村”改造为318国道沿线项目。

去年，该部门的“年度工作总结”中提到，赵巷镇水产北崧赵重项目的两个控规已批复，一个控规年底前后批复，有关材料已上报市局提前审核。也就是说，赵巷镇共涉及3个“城中村”改造项目，这里提到的318国道沿线项目只是其中之一。

而318国道北侧的水产村“城中村”改造在《赵巷镇总体规划（2017-2035）》中也被提及，涉及该片区的《赵巷镇QPS7-0101 单元20、28 街坊控制性详细规划》已于2021年6月9日获批，规划面积约为11.85公顷（包括保留区域）。该“计划”所指的赵巷镇318国道沿线应该指的就是这里。

西岑“城中村”项目示意图

另外，金泽镇西岑项目位于西岑科创中心内，这个我们此前也已报道过，基本位于西岑社区原集镇区域，该项目涉及856户居民搬迁工作已于今年3月启动招标。

根据《2023年青浦区人民政府目标管理工作任务清单》显示，上述凤溪、赵巷和金泽3个“城中村”改造项目将于今年6、7月全面启动征收工作。

该“工作计划”2022年总结中还提到，第二批第二轮及第三轮项目共14个，为拟申报“城中村”认定的项目，主要位于朱家角镇、徐泾镇、华新镇、赵巷镇、夏阳街道、香花桥街道、白鹤镇，控规调整工作已着手启动。

朱家角镇11幅“城中村”地块+2幅捆绑地块

其中，朱家角镇我们此前已报道过多次，该镇“城中村”项目共涉及11幅地块。

徐泾镇“城中村”项目，根据《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》显示，徐泾镇整体还有19个“城中村”项目有待改造。另外，去年该部门年度工作总结中提到了徐泾镇正在推进诸陆西路南侧和徐泾前明“城中村”改造项目，所以这里提到的徐泾镇“城中村”项目优先应该涉及这两片区。

华新镇“城中村”改造项目，很可能是凤溪社区“城中村”项目分期执行。

赵巷镇“城中村”项目，就像上文提到的，一共涉及3个“城中村”项目，除了318国道沿线水产村，还有北崧和赵重公路东侧项目（点击链接查阅详情）。

夏阳街道“城中村”改造项目位于规划的示范区线新城南站北部，范围东至柘泽塘，南至兴业支路（集建区边），西至金地格林郡，北至318国道，占地约260亩。项目改造范围涉及城南16组农户25户，环南新村（集资房）居民60户，以及宏城开发区及青昆路沿线企事业单位约30家。

香花桥街道“城中村”改造项目，分别涉及香花桥集镇“城中村”改造和大盈集镇“城中村”改造项目。基于示范区线华青路站站城规划已在推进中，及北青公路改扩建，个人判断香花桥集镇“城中村”改造项目会被优先推动。

今年2月，香花桥街道还与中铁一局进行了相关工作交流会，中铁一局表示，将尽快形成可落地的实施方案，促成与香花桥街道的战略合作。

白鹤镇“城中村”改造项目，位于该镇集镇区域，具体范围不详。

按照《2023年青浦区人民政府目标管理工作任务清单》显示，徐泾、朱家角镇计划四季度争取完成“城中村”项目改造市级认定。所以上述的第二批第二轮应该就是指徐泾和朱家角镇。

该“工作计划”在提到今年的“城中村”改造工作时指出，蟠龙“城中村”改造项目2023年上半年做好交付验收工作；重固镇“城中村”改造项目完成边界调整并全面完成征收工作，经营性地块出让不少于2块；徐泾老集镇项目完成规划调整并完成经营性地块出让。

重固镇“城中村”改造地块示意图

其中，上述提到的重固镇“城中村”改造项目，此前因为地下涉及文物保护而调整规划。目前，北部的01-01C地块和南部的21A-06b地块两幅住宅用地都已公布征地公告。

而徐泾镇老集镇“城中村”改造项目，2023年度重大项目清单显示，年初四期及五期项目正在进行前期土地手续，今年10月，四期A1d-09及A1c-05地块将开工。

该“工作计划”在今年工作计划中还提到了，第二批第二轮认定“城中村”项目2-3个，储备项目不少于3个。

也就是说第二批第二轮除了徐泾、朱家角镇，还会有3个储备项目。

另外，朱家角镇编制的年度进度显示，在四季度的第一个月，即10月份获得市级批复认定，12月就启动动迁。

该“工作计划”显示，第二批第一轮至第三轮一共涉及17个“城中村”改造项目。

二、江南新天地建设

老城厢和艺术岛

该“工作计划”在2022年工作总结中提到，加快推进“十大示范样板区”建设，启动老城厢改造，初步划定老城厢改造房屋征收范围，拟征收范围分为8个地块，总占地面积约为7.7万平方米；涉及居民892户，企事业单位38家，商铺232家。完成拟改造范围内的多层居住房屋改造预征询工作，同意一并改造率98.04%。

这里提到的五大新城“十大示范样板区”，即老城厢和艺术岛。

根据青浦区年度重大项目清单，江南新天地板块今年6月将取得预供地批复；9月启动第一批次项目公司组建工作；并开展征收签约；12月开展补偿工作及房屋腾退工作，适时启动第二批次征收工作。

该“工作计划”在今年的工作展望中指出，要配合盈浦街道做好征收补偿方案的制定及相关的前期摸底工作。根据市旧改办的批复，完成征收工作的二轮征询、预供地融资工作，启动动迁安置房建设并取得实质性进展。
计划到2025年，盈浦街道老城厢旧区改造项目完成认定和征收工作并进入建设期，项目建设初具形象。

三、不成套职工住宅和小梁薄板房屋改造稳步开展

该“工作计划”在2022年工作总结中提到，要全面摸清全区不成套职工住宅和小梁薄板房屋现状，初步制定改造计划。2022年启动了朱家角镇7幢不成套职工住宅和小梁薄板房屋改造，改造方式为异地置换，目前已完成5幢138户签约，面积合计3752平方米。

今年，将结合“城中村”改造、老城厢改造，以征收方式推进华新镇凤中路、盈浦街道老城厢和赵巷镇赵华路3个项目的21幢370户成套改造，面积1.1170万平方米。

另外，今年将加快区属动迁安置房建设。2023年计划开工4个项目，开工面积31.81万平方米；计划竣工3个项目，竣工面积27.55万平方米；计划安置5个项目，安置2174户。

该“工作计划”还提到了，2023年预计新建住宅交付项目30个。

资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈