四月楼市成交量，暴露了这些真相！

四月份，各地的二手房数据开始出炉，虽然数据是以周计算，还未能按月统计，但从前两周出台的数据，就已经能反映一些现象和结论——123月被吹过头的楼市小阳春行情，已经结束了，没有任何悬念；消失之快，让人有些猝不及防。

01

贝壳研究院的数据显示，从2023年4月以来，全国各地主流城市的二手房，如一线北上广深，还有新一线成都、杭州、南京、合肥等，二手房的成交量都出现了不同程度的下滑，后续的市场表现疲软。

我们先来看一下上海市场。截止到2023年的4月9日，上海二手房网签成交总计4776套；4月3日-4月9日这一周，上海的网签成交只有3721套，环比减少了987套；上海已经连续五周，单周的网签成交量在下滑。杭州四月份前10天的二手房成交量，平均每天减少约100套左右，跌幅达到了30%。

上个月楼市成交的冠军，成都的二手房市场也开始出现了不同程度的下滑，在成交的下降幅度也达到了25%；从原来的月均900套左右，降到了现在的650套。

这一轮楼市起势最早的南京，四月份第一周的二手房网签量只有2230套，环比下降27%。

我们再来看一下原排头兵深圳，已经长期处于楼市成交低位，今年小阳春行情虽然有部分刚需成交释放，但依旧没有改变市场的颓势。目前，房价趋势依旧处于阴跌状态。

02

其实市场目前的表现，也是在情理之中的。2月和3月的楼市二手房成交量数据较好，其中很大一部分原因都是因为去年疫情期间，被积压的需求在短期快速的释放；而后续的购买力，明显有些跟不上，且政策层面也在停滞观察市场，没有过多动静，所以购房的信心也出现了问题。

不仅是从楼市交易量反映出这部分问题，也可以从其他经济数据中找到一些合理趋势。一季度人民币存款增加了15.39万亿，其中住户存款增加了9.9万亿。这个数据说明了什么？当前一个季度的存款，就已经是2019年全年住户的存款总和了。

我们再来看看贷款数据。虽然在三月住房的房贷增加了6348亿，创造了这几个月以来的新高，但是新增的房贷却占新增人民币贷款的8.9%，而这个数字其实并不高，要知道，过去的比例差不多在25%左右。

而原因只有一个，楼市更多的其实是一个信心市场。当下大家更愿意把钱存起来，而不是愿意拿出来消费。

而从我大家身边的朋友的心态也可以看出，大家当前防御性心态更强，做得更多的是预防性的储蓄，准确的来说，是对未来工作的不确定性和收入的不确定性的担忧。

这也就能说明，后续楼市的购买力乏力是必然的，人们的信心不足，对未来的担扰太多。

03

2023年后续楼市又该如何走呢？

以下观点是一些合理推测。用不了多久，国家的二线城市和新一线城市，又要开始新一轮放松楼市政策。

上一轮的政策释放，并没有起到太大的效果，随着2-3月短暂需求释放后，未来几个月二手房楼市继续走冷是大概率的事；我相信政府也能看到数据的和市场热度，一旦过冷，为完成经济目标，也会适当开始一些刺激性的政策出台。后续信贷还有可能出台降息政策，以刺激刚需入市。

除此之外，针对改善性住房，也会有政策台进行扶持。当然，以上也仅是针对二线城市和新一线城市的分析，至于一线的北上广深，还是要守住最后防线的，政策出台一定是谨慎的。要先看二线和新一线城市出台政策之后的反应，一线城市才会有参考性、针对性地释放一些合理宽松政策。

但不管怎么说，2023年注定也是不平凡的一个楼市年。