再次调规！商业变住宅！绵阳城西最新规划曝光！

说到绵阳城西，有一个板块是绕不过去的。

不是金家林，更不是河东新区，而是高新区会展新城板块。

绵阳会展中心

作为绵阳对外展示的重要窗口，会展新城板块也是自带热度，一直以来的关注度都不低。

每一年，它都会在一些重要会议当中，例如，科博会，出现在大家的视野当中。

其一，高质量规划建设绵阳高精尖产业园，科技城新区产业的中流砥柱。

产业对于板块，对于城市发展意味着什么，能产生多大的能量，相信不用我过多赘述。

至少现在，板块依然是绵阳的“高大帅”。

其二，绵阳向西门户的重要门户，传统主城区与新区的纽带，其分量不言而喻。

同时，在绵阳一路向西的城市发展基调之下，从整个绵阳的版图来看，实际上更大的发挥空间，在于连接周边板块的区位价值。

主城与新区共进，如何融合、放大，做好承载功能和疏通功能，是会展新城的发展关键，也是其被寄予厚望的原因。

这也能够回答，为什么会展新城一直是绵阳西进的发展重点。

无他，太重要了。

一波三折的调规

不过，这似乎并不容易。

作为绵阳有点小名气的地产媒体，我们对会展新城这几年的发展一直都非常关注。

但，真要给其这几年发展做一个定论，那就是：一波三折。

高端商务区、会展综合体……的确，无论是从规划上，还是开发上，会展新城的确是高新区的又一标杆区域。

但进度和节奏，并不是百分百匹配得上大家的期待值。

永兴场镇改造、宝能城、高新万达……一个个没了下文的项目，已经说明了问题。

不仅是项目有变，就连规划也是多次调整。

从2020年开始，瑞哥也数不清到底调规了多少次了。

不如先来看看最新的规划吧。

本次调整范围属绵阳科技城直管区，位于永兴镇飞云社区，北临绵兴西路、东临兴昌大道，南侧为飞云大道和会展南路，涉及《绵阳市高新技术产业开发区控制性详细规划（调整）》局部〈W-02-04 单元〉，总面积约 154.64 公顷。

根据调规前后的对比不难发现，本次调规主要内容：

1、原医疗用地、行政办公用地调整为科研用地，落实绵阳师范学院校企融合青创园区。并沿绵兴西路布局商业兼容居住用地作为园区商业配套。

2、降低了商业占比。原草溪河沿线商业兼容居住用地调整为居住兼容商业用地。

第一点没得说，非常合理，因为板块内已经新建了三甲医院，就位于磨家师院对面，没必要重复建设了。

那提高居住用地占比，降低商业占地，又传递出什么信号呢？

是否代表会展新城综合体就此泡汤？

其实大可不必，这里布局着绵阳众多高新产业，京东方、惠科等龙头也布局在此。而绵阳为了发展经济，为了产业落地，在用地上多向工业、商业倾斜。

但这几年产业升级快，加上传统商业发展饱和，规模难拓展，相对于板块发展来说，其速度不太理想。

而将部分商业用地改为居住用地，不仅能降低商办用地的供给，同时还加大了居住用地供给，本质上也是在优化用地结构。

而且，大量的居住用地开发，也将为板块注入更多的人口，这才是板块、城市发展的根基，有了人气，才能兴城。

近两年，高新区在城市配套上不断完善。三甲医院、双包山公园、学校等等，通过改善区域居住环境和条件，提升板块人气，强建根基，又何尝不是一个方向。

目标与现状的撕裂

从长远来看，会展新城，后期借助与科技之心的地理优势，以及交通，通过一片又一片公建、商业和住宅楼盘的长成，也会慢慢填平板块与板块之间的裂缝，最终反哺区域价值的提升。

但从规划到落地，再到发芽成熟，显然这是一段比较长的发展历程。

这样的例子，并非没有先例，即使快如园艺山，也照样花了十余年的时间，成长为现在的模样。

而对于会展新城来说，这样的命题，同样存在。

所以，高起点的规划和漫长的等待周期间，就会产生一种分裂。

这种分裂，不仅体现在购房者身上，也体现在房企身上。

所以，作为绵阳向西的重要一极，会展新城板块，要让市场买饭，还得做得更多点，走得更快点。

今年能否加快规划建设的推进速度，是个关键。

图文来源： 绵阳楼市

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