利好！南宁开通地铁快巴专线，租房提取公积金额度拟调高，还有…

文/克而瑞广西综合整理

近期南宁利好消息频频传来，本文聚焦本地交通、住房公积金、预售资金监管、新控规调整等热点关注话题。

下面我们一起来看、划重点~

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→南宁武鸣3幅优质地块推荐 →南宁近期土拍预告合集 →南宁年度供地计划深度解码

01

南宁开通地铁快巴专线
市民出行新选择

过往近7年，地铁改变了南宁出行生活。从2016年6月28日的南宁地铁1号线东段开通试运营，到2021年12月16日的5号线开通运营，南宁地铁线路从“0”到“5”。截至目前，南宁市已开通运营5条地铁线路，线网总长度达128.2km，车站104座（含线网换乘站11座）。

尽管目前南宁市多个城区已覆盖线路，但仍有部分区域板块未通地铁，或者离地铁线路较远。而公交线路站点，有的线路虽设置在地铁站附近，但期间换乘也耗费不少时间，此前一定程度上，便捷换乘的绿色出行方式“似乎还有很多可改进地方”。

在今年年初的相关考察座谈会上，相关领导指出，“公交公司划转至南宁轨道交通集团，既要稳定队伍，又要便民，做好合理布局线路，让市民既能坐公交车去坐地铁，也能乘坐地铁去坐公交车。”

让人欣喜的是，4月11日起，不少市民就能在家门口搭乘新的出行工具，换乘地铁，它的名字叫——地铁快巴。并且，南宁轨道交通规划了健康专线、社区专线、校园专线。

通过“短、频、快”的运营方式，地铁快巴可实现重要客流点和地铁站点的快速接驳，将成为南宁市民更准点舒适快捷的出行新选择。

有别于传统公交车或者BRT，它的线路通常不超过5公里。发车频率高，班次间隔5-10分钟为主。运行周转快，单程行驶时间普遍低于15分钟。并且票价还实惠，实行全程一票制1元/人次。

首批健康专线、社区专线的地铁快巴，6米车型纯电动公交车，车身以大面积代表色蓝色为主。

车厢内部设置13个乘客座椅，中部、尾部乘客座椅旁设置了6个USB充电口，可以免去路程上因手机电量不足、忘带充电宝的“尴尬”。

南宁首批地铁快巴虽然车身不长，但别小看它。它车厢内带空调的舒适性，便于调度运转在小街巷的便携性，还有配备主动安全预警系统的安全行。

4月11日起开通两条地铁快巴线路。包括：

W32路（新民路地铁站—医科大一附院）地铁快巴健康专线，往返于地铁1号线新民路站与医科大一附院间，途经区医院，主要满足市民就医出行需求。运行时间为除周日及法定节假日外，07:00-18:30。

W33路（柳沙公交首末站—青秀山地铁站）地铁快巴社区专线，往返于柳沙社区与地铁3号线青秀山站间，主要满足市民日常通勤需求。运行时间为每日06:30-20:00。

开通首月乘车、换乘都有优惠。

↓免费乘车优惠↓

开通首月，即2023年4月11日至5月10日期间可享免费乘车；开通次月起，持当日区医院、医科大挂号凭证可享受W32路健康专线免费乘车。

↓换乘优惠↓

使用南宁轨道交通APP、爱南宁APP进行扫码支付及普通市民卡刷卡均可享公交、地铁换乘票价优惠。乘坐地铁快巴首次扫码或刷卡后90分钟内换乘地铁，优惠减免1元；乘坐地铁后从首次出站闸机扫码或刷卡后60分钟内换乘地铁快巴，享换乘免费。

小克快评：

“南宁蓝”配色的地铁快巴很酷！

期待地铁快巴专线开通更多线路，覆盖一些离地铁站较远的社区、学校、医院、公园景区、公共场所等人流量大、有乘坐地铁需求地方。网上热议的三塘、沙井、仙葫、龙岗等区域板块，需求地铁快巴专线的呼声高~

02

南宁租房提取公积金额度拟调高

市区提升至每人每月1000元

生育二孩、三孩家庭还有额外提高

近日，南宁住房公积金管理中心网站发布【关于征求《南宁住房公积金管理委员会关于调整租赁住房提取住房公积金有关规定的通知（公开征求意见稿）》意见的通知】，社会公众如有意见或建议，请于2023年4月20日前通过以下方式反馈至南宁住房公积金管理中心：

二、编制依据

（一）2023年3月7日全国住房城乡建设工作会议重点工作部署中对“加大力度、重点支持新市民、青年人租房提取住房公积金，解决住房问题”的要求。

（二）《自治区住房城乡建设厅关于加大住房公积金对缴存人租房和既有住宅加装电梯支持力度的通知》（桂建发〔2022〕7号）“一、加大住房公积金对缴存人租房支持力度，各市住房公积金管理委员会可根据当地市场房租水平和合理租住面积，适当提高无自有住房缴存人租房提取住房公积金额度”。

（三）《关于加大住房公积金对缴存人租房和既有住宅加装电梯支持力度的通知》（南金管规〔2022〕3号）“一、提高租房提取额度，符合条件的无房缴存人租赁商品住房提取限额由每人每月720元提高至每人每月900元”。

（四）《关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知》（南金管规〔2022〕4号）中“二、生育二孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在现行南宁住房公积金提取政策规定的额度基础上提高200元；生育三孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在现行南宁住房公积金提取政策规定的额度基础上提高400元”。

三、《通知》主要内容及编制说明

《通知》从两个方面对租赁住房提取住房公积金进行调整：

一是调整租赁商品住房提取额度，对市辖区与县级行政区域租房提取额度标准进行了差异化设置。

二是增加租赁已登记备案的商品住房可按实际租金计算可提取金额的规定。

（一）对市辖区与县级行政区域的租赁商品住房提取额度进行差异化设置。

将市辖区（青秀区、江南区、西乡塘区、兴宁区、良庆区、邕宁区、武鸣区）及铁路分中心缴存住房公积金且符合租房提取条件的无房缴存人，租赁商品住房的提取额度由每人每月900元提高至每人每月1000元；县级行政区域（横州市、隆安县、马山县、上林县、宾阳县）缴存住房公积金且符合租房提取条件的无房缴存人租赁商品住房的提取额度仍按《关于加大住房公积金对缴存人租房和既有住宅加装电梯支持力度的通知》（南金管规〔2022〕3号）规定执行,即提取额度为每人每月900元。

调整依据为《自治区房城乡建设厅关于加大住房公积金对缴存人租房和既有住宅加装电梯支持力度的通知》（桂建发〔2022〕7号）中“各市住房公积金管理委员会可根据当地市场房租水平和合理租住面积，适当提高无自有住房缴存人租房提取住房公积金额度”的要求，结合我市市辖区与县级行政区域房租水平，对市辖区与县级行政区域租房提取额度标准进行了差异化设置。

生育多子女的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，仍按《关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知》（南金管规〔2022〕4号）规定执行，即生育二孩、三孩的无房家庭租房提取额度在正常租房额度基础上分别提高200元和400元。

（二）增加租赁已登记备案的商品住房可按实际租金计算可提取金额的规定。

为鼓励房屋租赁登记备案行为，促进我市房屋租赁的规范管理，增强政策精准度，根据我市房屋租赁市场实际，对租赁商品住房未进行租赁备案和已进行租赁备案的情况进一步进行细分。未进行租赁备案的，提取金额采取既定额度进行审批；已进行租赁备案的，明确按实际房租支出提取。但为了不偏离租房支付实际，防范以虚高的租金价格套取住房公积金的问题，按照南宁市住建局公布的2021年南宁市城区居住用房房屋租金参考价（2022年数据尚未公布）平均租金23.50元/平方米以及租住房屋居住面积120平方米左右测算，设置了同一家庭每月提取额度不超过同一套租赁住房已备案的每月租金价格且最高提取额度不超过3000元。

小克快评：

南宁市已被列为第二批中央财政支持住房租赁发展试点城市，为建立以备案的租金合同申请提取公积金的机制，助推南宁市住房租赁市场发展，支持新市民、青年人租赁住房消费，提高租房公积金提取额度，顺势而为。市区和县域的差异化，激励二孩、三孩家庭而额外提高额度，亦是利好。

03

南宁修订商品房预售资金监管实施细则
拟调整监管额度、实行“一房一码”

日前，南宁市住房和城乡建设局网站发布【关于公开征求《南宁市商品房预售资金监管实施细则（征求意见稿）》】，有关单位和社会各界人士请于2023年4月29日前，将意见建议发送至邮箱：nn_zjzx@126.com 。
为加强商品房预售资金的监督管理，保证商品房预售资金专款专用，保护购房人的合法权益，防范预售商品房违约交付风险，促进房地产市场的健康有序发展，结合本市实际，制定本细则。
本细则拟定有效期5年。《南宁市商品房预售资金监管规定》（南住建规〔2019〕8号）同时废止，现有规定与本细则规定不一致的，以本细则为准。国家、自治区有新规定的，按新规定执行。

三、主要内容

《细则》共六章分别为总则、开户、收存、使用、监督管理、附则，具体条文共三十六条，对原《规定》大部分条款内容进行了修改、完善和补充。与《规定》比较，《细则》在促进房地产市场健康发展、优化营商环境、保障项目顺利建设、维护购房人合法权益上得到了更好的体现，是新建商品房如期交付的安全保障，是惠企利民的重要体现。具体如下：

1. 招标确定监管银行。根据住建部、住建厅的文件精神，住建部门应当会同人民银行分支机构、银保监部门通过公开招标方式确定预售资金监控银行和监管银行，建立监管银行名录，此前已确定纳入名录的监管银行可按约定继续使用。对监管银行名录实施动态管理，及时淘汰不能履行商品房预售资金监管职责及无法承担商品房预售资金监管工作的银行。

2.强化监管方式，保障专款专用。《细则》规定，采取“全额全程、流入流量、监控监管”方式，对所有预售资金的交存、使用都纳入监管，实行制度+技术的“政府监管、银行监控”模式。监管额度内资金由监管机构审核使用，监管额度外资金由监管银行参照本行房地产开发贷款的管理要求进行闭环使用管理。

3.设立预售资金监控专户（以下简称监控专户）。监管机构设立全市统一的监控专户，所有预售资金通过监控专户及时归集到监管账户，从源头上强化预售资金的监管。

4.采用“一房一码”技术。所有存入监控专户的购房款，需附带有预售资金监管系统生成的每套房屋编码，未附房屋编码的资金将原路退回，同时结合房屋交易网签备案系统的实时入账联动检查，实行人、房、资金的精细化管理，有效提高了预售资金的交存入账。

5.调整监管额度。《细则》对监管额度重新进行定义和调整。监管额度不得低于低于工程建设预算总额（包括建筑安装和配套建设等费用）的110%，每平方米建安造价指标不得低于本市最新公布的同类型结构的建设工程造价指标；新增了对全装修交付项目装修资金的监管，将申报装修工程价款的50%作为监管额度。

6.增加额度内资金和装修资金使用节点。监管额度内资金使用节点由原来的四个节点增加到七个节点，新增了主体结构建成二分之一、完成主体结构外立面装修、完成建设工程五方验收三个节点；全装修商品房项目的监管资金使用分为完成项目工程主体结构封顶和全装修商品房交付两个节点。

7.新增重点监管项目的资金管理。《细则》规定了重点监管项目的认定、监管主体及资金使用原则，对重点监管项目实行预售资金全额监管，确保预售资金专款专用，保护购房人的合法权益。

8.补充相关法律责任。《细则》根据上位法及住建部相关文件补充了相关法律责任，包括对房地产开发企业及勘察、设计、施工、监理等有关单位的法律责任进行了一些补充，有效防范违法行为的发生，更好地促进房地产市场健康有序发展。

小克快评：

新建商品房预售监管资金制度更加规范与完善，保障项目如期交付，从源头上“锁上安全锁”，给购房者吃上“定心丸”。

04

埌东客运站周边新控规
规划邻里中心“挪位置”

本文最后，我们来看近日公示的新控规调整。

4月6日公示了《凤岭片区FL-13（埌东客运站）单元控规及城市设计》局部维护方案，公示期截至2023年5月5日。

本次维护地块具体用地范围为：仙葫大道以北、林里桥路以东、民族大道以南、那安快速路以西围合区域的局部地块。

规划维护主要内容：拟将原仙葫大道以北、林里桥路以东规划邻里中心调整至东侧规划留白用地处，邻里中心配建规模不变；将北侧原规划12米道路拓宽至20米等。

从网络地图上测距，新调整控规局部地块距埌东客运站约1公里，位于民安立交桥西南面，可快捷来往凤岭南、凤岭北、仙葫，亦可快速上那安快速路、出城（南宁东收费站）。

新调控规局部调整，相当于图上规划范围内的左边矩形地块全部调为商务商业用途，规划邻里中心“挪”到东侧的三角形形状的待开发地块内。

此次调控规的矩形地块内，有超一半的面积已顺利通过“招拍挂”出让，即云天中心、云天艺术博物馆项目（一期），旁边相邻地块，未来是否是该项目继续扩容，或是其他企业“相中”，克而瑞广西区域将持续关注。（→点此回顾此前土拍）

早在上个月（3月10日），南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区凤岭片区FL-13（埌东客运站）单元控制性详细规划及城市设计》的公示，对片区内公共设施配套等做了相应规划设计。根据控规图，埌东客运站单元规划范围为民族大道、铜鼓岭路、雷公岭北路、青环路、平田路东一里、那安快速路所围合区域。规划新建住宅、中小学、商务商业等用途用地，备受关注。

小克快评：

不论是埌东，还是埌西，见证了南宁城市发展与蜕变。特别是埌东，在老一辈南宁人心中的位置是很高的。如今，埌东片区还在继续向东开发，期待它再迎焕新蝶变。

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