江西
01
这个板块不大，但在这波风雨中，遭遇却有些惨烈。
板块内，超大体量的新建城持续开发。此外，吸引了联发、万科、新力、金茂等开发商入局。与板块热火朝天开发不一致的是，板块的房价，似乎陷入了迷局。
这波市场的下行，影响最大的无疑是供应量大而又处于价值成长期的区域，如赣江新区、科创城、象湖滨江等板块，望悦湖板块价格的回落也在意料之中。
意料之外的是，没想到幅度这么大。
云房数据显示，截止2023年2月，新建区住宅库存高达120.35万方，去化周期30.74个月，要知道，南昌整体库存（不含新建区、南昌县）才10个月不到。
巨量供应是一方面，而某大盘挑不起大梁更让板块雪上加霜。2.4万户的天量，加上二手房的出售，都能让买家挑花了眼，而且外部评价项目“整体品质、物业、园林很一般，认可度很低，挂牌的学校品牌输出，成绩一般，学位只能满足部分地块。”
在某自媒体罗列的降价zui狠的楼盘中，新建城被列为首位，从高峰时逼近1.2W直接掉到6K多还送车位，让人大跌眼镜。
其他项目也未能幸免，有楼盘从1.1W掉到了8K（带装修）……甚至有楼盘购房者投诉无法备案，官方回复原因竟然是“备案价过低导致”。
02
虽然目前板块房价低迷，但望悦湖板块的发展，还是非常有看头的。
望悦湖板块位于新建区中部片区，与红角洲、九龙湖互成鼎足之势，区位优势显著。
板块东临320国道，西接南昌绕城高速，南昌大道（祥云大道）从中穿过，北有梅岭大道及昌西大道，以主干道为骨架，加上宏富大道、金福路、敏学路等为血肉的公路交通网络，真正做到外连四通八达、内连纵横交错。
从规划图看，望悦湖板块布局了8座学校以及甲级医院、大型商业、体育馆、休闲公园等完善配套，美好场景似乎就在眼前。
作为新建区近两年重点打造的板块，自规划实施以来，望悦湖板块就作为“昌西之门、望城之心、新建之眼”高标准建设，实实在在地推进，板块的变化确实显而易见。
去年12月，近11万方商业巨擘南昌新建城万达广场开业，荟聚137家国内外知名品牌，包括万达影城、万达宝贝王、大玩家、鹏颂超市等12家主次力店，对板块发展无疑是一个巨大的提振。
另一个引领性项目，江西新建文化演艺中心总部大楼和影剧院已经全部封顶，正在做影剧院的钢结构网架和幕墙，最晚明年竣工。项目建成后将吸引杂技团、木偶剧团等6大剧团入驻，构建集产业集聚与培育、文艺展演与教育培训、文化融合与创新于一体的全省文化产业经济示范区。
近日，新建区人民医院二部及疾控中心项目首桩开机施工，意味着新建区望悦湖片区又将新添一座三甲医院。
03
青云谱板块近两年销量风生水起，与其交通、教育方面的兑现力是密不可分的，尤其是好学校更是置业者眼中的“硬通货”。
新建区，似乎也有意通过优质教育资源的导入提升市场的信心。
3月21日，新建区人民政府与南昌大学附属学校合作办学签约，正式与南昌大学附属学校在新建区今年新开工建设的市政公用城小区配建学校和望城镇四联路与梅岭大道交汇地段配套学校开展合作办学。
学校的建设也紧锣密鼓推进。信息显示，望悦湖周边学校建设工程总投资约6.75亿元的三座学校已经进入建设招标流程：昌湾学校总用地面积约53.62亩，总建面约3.63万㎡；联富学校总用地面积约81.82亩，总建面约5.31万㎡；望悦湖学校总用地面积约95.55亩，总建面约6.3万㎡。
鉴于目前商业、路网、板块开发日渐成熟，更多学校即将开建、优质教育资源导入，楼市有企稳回暖迹象，而且还有一批下半年交付的央企品质房源，央企金茂更是给出6字头优惠活动，你认为目前望悦湖板块的低房价是个入手机会吗？看好这个板块的长远发展吗？
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