别问了，只有大城市才有房地产！

为什么上海的房子这么贵？而鹤岗的房子这么便宜？

我相信大多数的人的回答都是标准的。上海是中国最大的一线城市，各方面都有着全国最好的资源，房价肯定是贵的；

鹤岗是一个东北的五线城市，煤炭资源型城市，现在煤炭挖尽了，人口必然流失严重，房子必然是没有价值的。

以上答案，只能得80分，还有20分的细则，需要展开。

首先要了解基准公式：房地产=房+地+产。

01：房

通俗的理解，就是房屋的建材和建造成本。如果上海的房子单看建材，就是钢筋混凝土做的水泥房子，和全国任何一个地方的房子都没有区别。

但是房子的价值，也是以每增加一年房龄逐年递减；要知道，房子的“青春”也是很值钱的。

我们举个简单的例子。上海的漕溪北路九大楼，是上世纪七八十年代建造的地标性建筑，2015年8月被评为“上海市优秀历史建筑”。

在当年繁荣程度不亚于现在的翠湖天地；能住进漕溪北路九大楼的人，都是为社会做出杰出贡献的人，在上海都是有头有面的人物。

然而，四十多年过去了，现在曹溪北路九大楼，就是超级老破大，房子很难卖得掉。

所以这也是大家需要优化产品的必要性，把手中房龄较老的产品，换成房龄较新的产品。

02：地

地就是一个城市的土地资源，土地价值是一个城市房价的核心，这也就解释了，为什么上海的房价会比鹤岗的房价高，因为上海的地很值钱。

但是地不仅是用来造房子的，更多也会用于公共建设、商业和耕地；且上海又是严守18亿亩耕地红线不破的城市，土地供应原本就有限，红线又牢牢的掌握在政府的手上，所谓的寸土寸金，足以支撑房价的坚挺。

这也是为什么大城市房价贵，其他三四线城市房价便宜的原因，取决于地值不值钱。

03：产

产就是产业。这也是房地产发展相当重要的一个因素。

大家可以打开地图看看，自家附近周边，有哪些资源？具体包括公共交通、医疗、教育、商业综合体、产业园区、公园休闲地等。

综合配套资源越丰富，居住就越舒适；而房价就越贵。我们买房，其实买的就是背后的配套资源。

有医院，那么家里有人生病就方便就医；有好学区、学校，那么孩子上学就完全不用担心；有大型商业综合体，那么周末一家人就有地方出去游玩娱乐和消费。

当然，产业也非常重要，尤其是像浦东这样以产业逻辑为主的地方。如果小区周围有CBD副中心等产业园，尤其是高薪产业集中地，可以导入各种技术人才，也包括高薪人才。高收入群体的购买力，足以支撑房价。

例如，浦东的张江科技园区，这就是“中国硅谷”，辐射范围很广，周边几个板块，例如唐镇、周浦、康桥等，涨幅都非常凶猛；同理，闵行漕河泾开发区也是大范围辐射，给古美、金汇龙柏、七宝等这些板块带来了坚挺的收益；这也是在同等地理位置环境下，闵行房价碾压宝山的最主要的原因。

04：最后

当然，也只有超大城市，才会有这么丰富的资源，给人们提供更多工作岗位和高薪就业机会；上海房价贵，但是其本质是背后资源更加稀缺，更加值钱，是一个城市综合能力的体现。

这也不难理解为什么只有大城市才有房地产。小城市，产业少资源少，比如在鹤岗，找到一份超过1万元以上月薪的工作，得有多难？比例有多少？

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