用老百姓能听懂的话 聊聊北京房山区“一区一策” 会利好什么人？

什么是“一区一策”？

4月10日，北京市住建委发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》，披露相关事项的推进进度。情况一文明确，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。

为什么要“一区一策”？

“在去年解除通州台湖、马驹桥双限购政策约束的文件中，“一区一策”一词便已然出现。当时政策规定，通州台湖、马驹桥地区的楼市可享受亦庄开发区的政策，主要目的是解决亦庄新城各类产业人才、中心城区疏解、区域职住平衡等问题。说白了，一区一策，让职住平衡的人买房更优惠，这样就能减少就业人员通勤时间，缓解拥堵，疏解中心城区人口。所以更大的试点来了，现在选择了房山区。

“一区一策”为什么会选择房山试点？

房山是近郊，房山人口相对较少，房山适合中心城区的疏解，房山房子卖不动了。

“一区一策”对购房者有哪些好处？

多孩家庭可能会增加购房指标，职住平衡家庭购房可能有优惠。多孩家庭好理解，家里孩子多，房子不够住了，需要再买个房子，首付给你降一些，比如从百分之六十降到百分之四十。二孩、三孩家庭再买房子，公积金贷款上限给你高一些。职住平衡家庭购房有优惠更好理解，以前你工作在市区，租住在房山。现在假如你住在房山，工作在房山，而且要在房山买房了，那么肯定要给你优惠的。比如首付三成给你降到百分之二十五，贷款利率给你降点，还款年限给你长点。

“一区一策”会推广到其他区吗？

“一区一策” 肯定会推广开来，比如大兴、昌平、顺义、门头沟、石景山等可能是下一批试点的区。当然中心城区“一区一策”并不容易，中心城区应该是集体一策。

“一区一策”后房价会涨吗？

若北京“一区一策”政策正式落地，肯定会让楼市回暖，但是对房价整体影响不大。因为现在只是房山区的试点，而房山区的房子现在并不好卖，所以房价上涨概率并不大。

“一区一策”可能对非京籍购房者有哪些好处？

首先，“一区一策”可能会让房山限购松动，比如五年社保的硬规定或许会有所减少，比如三年。再比如，非京籍家庭现在只能买一套房子，但是“一区一策”政策实施后，多子女的非京籍家庭，有可能能买二套房。