3月楼市二手成交重见2.4万套！楼市要全面复苏了？

3月份，上海楼市的成交量正式出炉，达到了2.4万套。

这也是继2021年7月份以来，上海楼市首次突破两万套大关；可以说期间有一年半的时间，上海二手房成交量都在1万多套的数字徘徊。

虽然2.4万套的数字并不低，但其实在真实的一线市场上，情况是割裂的。

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像我这样几乎每天都在一线市场上踩盘和探市场的，我的感受就是“落差”很大。比如在二月份的市场，虽然数据只有1.9万套，但真实市场是非常火热的，网签都有滞后性；

很多二月份下订的客户，大多数都在三月份才网签；而我们也能明显感觉得到，三月份的市场热度是远远没有二月份的市场那么火热。

同时也听取了周边渠道的反馈。

整体情况来看，几乎所有渠道的看法都和我一样；二月份非常繁忙，市场上客户非常多；三月前两周，购房者的热度有所延续，但是后两周，市场突然断崖式遇冷，颇有小阳春“提前结束”的意味。

大家能明显感觉得到，房源挂牌数量进一步提升；同时一线市场市场上的购房客户却减少了。

绿中介的后台房源库，总数达到了13.9万套；但绿中介并没有覆盖全上海所有房源；倘若算上绿中介没有的房源，那么房源的数目预计达到16万套以上。

但换句话来说，绿中介没有覆盖的地方的房子，大家就不要去买了，连中介都懒得做的地方，完全没有购买的价值和意义。

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再来说回2.4万套这个二手成交数字。同时我们也看了各家中介的成交数据，其中有一项占比非常高——就是非中介成交。

非中介成交的定义，就是没有通过中介来成交，一般都是用于手拉手或者亲戚之间在交易中心产证变更份额；但数据显示手拉手的占比没有产证除名高。大多数的非中介成交，都是用于产证除名，腾挪打新资格。

这和2023年整体楼市行情有很大关系。我们都知道，今年上市大量一手房，小区漂亮，积分要求也不高，大家都想卖掉手上的二手房，去打新房。

而目前上海的一手新房政策，是积分制。这也就意味着，为了获得更高的积分，必须要做到名下无房。

所以就有了更多的人去进行产证除名。

2.4万套的总成交数额中，非中介成交占比达到了19.63%，约5000套；这就意味着真实的上海二手房楼市成交量只有1.9万套。

在过去几年，尤其是楼市行情很好的时候，非中介成交占比只有个位数。但是从2022年下半年开始，非中介成交占比全面突破到10%以上，这个月更是达到了接近于20%；从这里也能看出，近年来二手房市场趋向于稳定，且大家更开始倾向于买新房。

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目前的楼市，可谓是冰火两重天。三月份，外环外的刚需房成交还是比较火热的；但是外环内的老房子，成交就没有那么火热了。

目前房源的挂牌数量已经达到了高位，但是购买老房子客户却寥寥无几；在今年大量新房供应的行情下，老破小的购买需求会进一步的被压缩。

但是今年却是一个很好的置换时期，无论买新房还是买二手房，是卖掉劣质资产，改善优质资产的好机会。

毕竟置换适合在市场行情稳定的时间段进行；目前市场上房源多，客户少，可以满满挑选一套适合自己的，便宜又漂亮的好房子。所以大家不要错过。

复盘过去几年，每当市场波动，都是一直缺房源的情形，尤其是缺好房源；但目前，市场上的好房源非常多。